PTT台灣在地區 / Taoyuan (桃園)

[問題] 樓上漏水拒修，怎樣可以讓屋主處理維修?已回收

看板Taoyuan (桃園)作者 (nina)時間13年前 (2013/05/07 08:09), 編輯推噓13(13推 0噓 84→)
留言97則, 13人參與, 最新討論串1/1
如題，樓上的熱水管漏水，造成我們家天花板漏水 請管委會找屋主協調維修事宜 結果屋主拒絕處理.... 屋主表示除非有人要幫他出一半的費用，而且永久保固(等於只維修這一次...) 否則他不會處理維修的事情，甚至告訴我，反正我家天花板漏水影響不到他... 遇到這種爛人，真的真的很無言又無奈... 管委會的主任也清楚跟屋主表示，我們社區有公約規定私管要由所有權人維修， 但是樓上屋主卻要求我要幫他負擔一半!還要負責以後的保固 主任也只能建議我找調解委員會協調，如果屋主還是不處理，就只能告他 我也詢問過社區管委合作的法務人員，他也是要我寄存證信函，然後告他... 說真的，告他，我還要負擔訴訟費用，如果我告贏了，他不負責，我還要再告他 有沒有人有什麼建議可以讓屋主負起應負的責任?謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.201.161
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就告他啊...
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推
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告他，損害賠償，時間愈久他賠愈多，對他財產假扣押，要玩
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還怕沒有方法？只是把這些告訴他，表明你的決心，他就怕了
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推
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這之前好像有新聞案例!!!可以參考!
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推
05/07 10:45, , 5F
公寓大廈管理條例第十二條：「專有部分之共同壁及樓地板或其
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內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所
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有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所
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致者，由該區分所有權人負擔。」
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漏水要看狀況 他要你出一半費用未必不合理
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推
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調解委員會協調吧
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推
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先調解不然提告，無他法！
05/07 11:48, 11F
推
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這種是可以處理的，我先前也因漏水而查過
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第12條立場不同,解讀下來的意思會有不同,不過也是要先
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挖了才知,另外,你自己有先請水電來看過嗎@@?
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我家之前大樓也有公告 如果漏水造成你的財產損失 他要賠
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就找一下相關新聞跟資料 然後告他吧
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我家熱水管也曾經破管..水都流到下面住戶
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小漏不處理..最後就是用噴的...可拉熱水明管...
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要重新埋管就是大工程了
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推
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zDavi大大說的很對 樓下的真的只能要看樓上臉色 這是實務上
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漏水可能是樓上單純的冷熱水管漏 簡單 也可能是排水系統漏
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困難 但只要是樓上的範圍 你就得求他配合 告他？ 可以的
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但時間就得拖很久 不如也修好漏水問題 再來求償
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今天如果我是樓上住戶 我連鳥都不想鳥你 而且人家都願意出
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一半錢 大家退一步把事情解決不是更好 施工期間樓上也是有
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損失的 原PO硬要求個理字 只能上法院去找
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推
05/07 17:34, , 27F
其實我沒啥特定立場欸 漏水這個不挖開誰都不能保證問題在哪
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05/07 17:38, , 28F
先維修是比較好啦 趕快挖開釐清責任 到時該誰的就是誰的
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如果是樓上的責任 不給錢就直接告下去了啊 別無他法
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05/07 17:39, , 30F
至於保固當然是要水電提供 哪有要樓下提供保固的道理
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推
05/07 17:44, , 31F
不過話說回來啦 除非你有找水電來看過 肯定問題出在樓上
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不然直接說人家漏水 又要挖人家地板 會不爽也是正常的
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我們社區之前也有一戶漏水說是公共管線的問題 來找管委會吵
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一直罵主委不積極幫她維修 結果挖開是她家管線的問題
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推
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就告他阿 怕啥
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05/07 21:14, , 36F
我們有找水電來看過.水電已經修過我們社區滿多家的了
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所以水電也確定那是樓上的熱水管漏水，且也開挖也是挖
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我家天花板...我就是不能接受樓上私管我要破壞我家裝潢
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且自費幫他維修加保固! 然後如果我樓下跟我反映我家漏水
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我還要負擔我家自己的漏水問題...
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報警和管委會是你唯二的選擇
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推
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那就直接告他啊 報警和管委會沒用啦 不過你的意思是天花板沒
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打開 水電憑經驗認定是樓上熱水管破裂嗎？
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05/07 23:47, , 44F
這樣要怎麼判斷是哪段熱水管破裂啊？去樓上全面開挖？
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我們家是兩房一衛，水電修過那地方，確定是那樓上廁所的
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熱水管漏水，造成我家天花板損毀...所以要開挖我家維修
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報警是錯誤的 警察不管民事
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請問有去樓上看過嗎 不然說是熱水管問題有何依據
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冷熱水管漏水 樓上牆壁會先濕 單純只看樓下漏水狀況
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叫做猜測 因為經驗上看 冷熱水管本來就是漏水主因
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我實際碰上的問題 是熱水管漏之外 外加馬桶的冷水管也小漏
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因為本人就是台灣水電工啊 我師父鐵齒還不是被我打槍
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看來原PO就是想爭個理字 加油吧 非當事人就是看好戲
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苦的還是原PO 我說過如果我是樓上 我連鳥都不想鳥你
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打刑事會被反告誣告 打民事勞民傷財 你以然法院會判樓上全
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賠？ 笑死一票鍵盤科南 基隆有一案例 光請鑑定漏水就花十萬
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結果被告賠七萬 這還不算原告提告的訴訟費
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05/08 11:20, , 58F
花了一年的時間 又打了官司 就為了得到個「理」
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本人依實際經驗回答 原PO不須理會 只想說給其他鄉民聽
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玩法律？不是鍵盤上找判例看結果就好
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大廈有私管接公管，公管處漏水 算樓上的？還是算管委會？
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抓漏水師父是憑經驗？還是憑儀器？師父要不要上法庭當證人
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有的人出一張嘴隨便講 反正苦主又不是他 對吧
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原PO要問法律意見？包你去問律師答案也會和我相同
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不信？ 花五萬請律師打民事看看 律師也會很勉為其難的幫你
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本人更處理過一年公管糞管漏糞水 樓上自費修 結果樓上照樣
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05/08 11:37, , 67F
拉屎尿給你看 樓下每天花2000天補償樓上 2天花4000元搞定
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本人更處理過一處公管糞管漏糞水 樓下自費修 結果樓上照樣
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05/08 11:39, , 69F
上面是補我樓樓上的語意錯誤 打字比不上腦子所想的
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做水電的看過幾件一開口就是想告人的 哈哈 沒幾個有好下場
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反而是退而求其次 先自費修 然後再慢慢打民事 外加利息
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哈哈 我讀書選修刑、民法 專打落水狗 欺善怕惡 就是玩法啊
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05/08 11:46, , 73F
zDavi大大舉的例子很好 但如果開挖後就是那1%的機率是公管
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哈哈 管委會就得全包了 管委會敢賭 是因為賠錢是全體住戶
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聰明的管委會只能用勸導的 強勢的管委會最好不要踢到鐵板
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修繕期間每天賠住戶幾千塊住飯店 這也不錯
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05/08 11:51, , 77F
也碰過樓下住戶號稱百萬裝潢因樓上漏水造成損失 結果上法
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院無法舉證 再加上漏水非一日二日 樓下有時間先行處理
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05/08 11:52, , 79F
你猜法院會判賠多少？ 這種故事在工程界聽到不想聽了
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05/08 11:54, , 80F
今天在PTT看過 加減說一說 我上班時間最希望就是事情鬧大
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05/08 11:55, , 81F
小漏水變大漏水 到時收個二十萬做工程豈不更爽
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推
05/08 16:29, , 82F
P 大經驗其實頗寶貴 應該直接回文的
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05/08 20:20, , 83F
樓上已經修過一次了.就在我買這房子之前.所以樓上比我還
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清楚這是他家熱水管漏水..其實樓上要卸責.我可以開挖我家
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05/08 20:22, , 85F
天花板.然後把漏水管路封死...就知道是誰好好處理這件事
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而不是欺負老實人.硬要凹樓下去負責.只是因為水往下流...
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我更加覺得寒心的是居然還有人高聲提倡卸責的處理方式
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推
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哪裡有提倡卸責的方式？樓上不處理 要馬先告再修 要馬先修再
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告 依實際情況認為先修再告比較好 這樣就叫提倡卸責嗎？
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我用實例來說　聽聽就好　第一點　我不知道樓上有沒有去看
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過，第二點　樓上的漏水跡象為除浴室外相關房間內有牆壁
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潮濕嗎？ 如果都的話 我告訴原PO 冷熱水均要換
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包含馬桶進排水部份 那不會花多一毛錢
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樓上要開挖自己天花板去找漏水 哈哈哈 是我在做水電還是你
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建築物改良許可申請了沒有？ 有沒有技師檢驗
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保固六個月就水電行處理就行了 目前做法是打30分厚子，打
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05/09 01:31, , 97F
不要用浴盆 一定 打彈性泥+骨粉
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