[新聞] 西門町店王 身價更勝東區
工商時報【記者方明╱台北報導】
台北市西門町峨嵋街6層樓透天店面，傳出以總價2.58億元成交，拆算一樓店面（建物）
單價高達1,158萬，此成交價格打破今年初，東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬紀錄
，再度改寫台北市商圈店面新高價。
西門町商圈店面近期成交單價屢創新高，日前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業
大樓」，房仲業者拆算1樓店面每坪單價約800萬元，投報率約3.4％。
昨（21）日市場傳出，西門町峨嵋街32號6層樓透天店面，在兩個月前以總價2.58億元成
交，並於7月19日過戶完成。據悉，該筆物件投資人於99年3月以1.63億購得，兩年之後轉
手獲利逾9,000萬，而此次買方為迪化街中藥舖老店第三代老闆。
台灣房屋表示，該物件1樓店面目前租給NONO's飾品店，2樓租給美妍坊，出售前整棟收租
每月約45萬元，投報率為3.3％，相當不錯；出售後租金欲調漲至每月60萬，但成本墊高
，投報率降為2.79％。
此外，西門町成都路也有2筆店面成交，其中，成都路41號6層透天店面，上個月也傳出以
1.7億元售出，賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲，但目前該物件尚未正式過戶。該物
件是俞昌哲於99年1月時購買，買價約5,500萬元，30個月後轉手獲利超過1.1億元，投資
報酬率相當驚人。
成都路35號1樓店面原先為吉馬陳麵線承租，7月改為日出茶太承租，該店面日前也傳出以
8,000萬元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達1,020萬元，租金以每月14萬元來看
，投報率也有2.1％。
以往台北市東區店面為A級商圈一級戰區，今年初忠孝東路凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，以
1.95億元成交，每坪成交單價1,057萬，破了東區店面行情新高紀錄，但此次西區西門町
店面成交單價，再度改寫台北市商圈新高紀錄。
台灣房屋表示，東區精華區店面投報率已出現「負投報」，以皮爾卡登店面月租26萬元計
算，年投報率1.6％，不過目前店面貸款利率已高達2％以上，貸款成數約5至6成，換言之
，投報率減去貸款利率呈現負數。相對之下，西門町雖屬於舊商圈，但因商圈規劃集中，
客源穩定，仍屬投報率相當穩定的金雞母商圈。
http://tw.news.yahoo.com/西門町店王-身價更勝東區-213000577--finance.html
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