[新聞] 10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬內行曝「頂樓加持」

看板Wanhua (萬華區)作者 (性愛戰神)時間2年前 (2022/08/15 22:33), 編輯推噓9(10110)
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10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」 https://i.imgur.com/dy6Yt1T.jpg
▲萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋況為毛胚屋。(圖/仲介提供) 記者賴志昶/台北報導 位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪 數約29.96坪,屋齡57年。 根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。 房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。 根據《591房屋交易網》資訊,該案權狀坪數29.96坪,屋齡57年,位於公寓4樓,另有頂 樓合法使用空間,周邊接近華江國小、江翠雁鴨公園,屋況為毛胚屋,未有裝潢。 經手此案的侯姓房仲表示,該案屋主過去原要整理自住,不過之後長期待在國外,已10餘 年未再使用,近期屋主回國後,由於真的用不到,才將此戶委託銷售。該戶由於有頂樓合 法使用空間,因此價格才稍高於行情。 ▼萬華環河南路巷弄公寓,權狀坪數約30坪,開價1800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝) https://i.imgur.com/ejcbk0K.jpg
至於該戶周邊價格,信義房屋捷運西門店專案經理丁大中分析,依據實價登錄,華江國小 周邊高樓層且屋況較差公寓,每坪單價約31、32萬元;而若是2、3樓不用爬太多樓梯、且 屋況好的產品,每坪價格可到40萬元,整體中古價格約在3字頭,依屋況、屋齡與樓高而 定。 而若是有頂樓加蓋的物件,依該物件的裝潢與屋況,可有不同程度的加分,不過通常價格 是每坪單價的3分之1。 此種較高屋齡的公寓產品,主要客群大部分是在地客,或有地緣關係,雖然總價帶較低, 但一般首購年輕族群較愛新屋,不會選擇此類仍需整理的房型。 ▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋內約10餘年未有人使用。(圖/仲介提供 ) https://i.imgur.com/yTnfsnO.jpg
至於此類型產品優點,丁大中提到,公寓型產品無公設,且若為頂樓,還有部分約定專用 空間,實際使用坪數大。 不過,他也提醒,消費者仍需注意實際屋況,購入金額仍要計算裝潢費用,以30坪公寓物 件為例,近期工料雙漲每坪裝潢價約6、7萬元,換算裝潢費至少180萬元。 若依據房仲提供行情計算,此物件4樓總價約900萬元,若以頂加空間20坪計算,總價再加 上200萬元,因此總價約1100萬元較為合理。丁大中認為,此案開價應仍有部分讓利空間 ,實際成交價格應不會如此。 ▼環河南路為北市進出新北市主要幹道,周邊商圈機能齊全。(圖/記者賴志昶攝) https://i.imgur.com/4NekbAq.jpg
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08/15 22:49, 2年前 , 1F
這是工地風吧
08/15 22:49, 1F

08/16 04:01, 2年前 , 2F
工地風哈哈
08/16 04:01, 2F

08/16 09:48, 2年前 , 3F
花1800買廢墟?我當遊民免費住好了
08/16 09:48, 3F

08/16 12:14, 2年前 , 4F
合法頂加修繕<>頂加合法,房仲不專業
08/16 12:14, 4F

08/16 15:54, 2年前 , 5F
想太多,我約6年前賣掉外婆的房子,地點差不多,屋齡跟屋況
08/16 15:54, 5F

08/16 15:55, 2年前 , 6F
都比這間好,最後成交還不到800萬
08/16 15:55, 6F

08/16 15:56, 2年前 , 7F
一樣也是頂樓
08/16 15:56, 7F

08/17 08:48, 2年前 , 8F
最近看到的數字都很扯 有那預算真會想繼續住萬華嗎?
08/17 08:48, 8F

08/17 08:53, 2年前 , 9F
已有房子且貸款剩六年 看討論說萬華漲好多也無法開心
08/17 08:53, 9F

08/17 08:53, 2年前 , 10F
因為不管賣掉換大間或拼第二間 都覺得十分困難
08/17 08:53, 10F

08/17 12:50, 2年前 , 11F
57年屋齡,還要花一筆整理裝潢,還不如2000買新北新房
08/17 12:50, 11F

08/17 20:18, 2年前 , 12F
800也賣太低吧?
08/17 20:18, 12F

08/17 21:00, 2年前 , 13F
五樓還有房子嗎哈哈哈 800很低耶
08/17 21:00, 13F

08/19 00:39, 2年前 , 14F
800佛 還有房子要賣嗎
08/19 00:39, 14F

08/19 15:06, 2年前 , 15F
其實一開始也開價1000多萬啊!根本沒人要來問只好降價,其
08/19 15:06, 15F

08/19 15:07, 2年前 , 16F
實有1千多萬預算,去新北還能買到電梯大樓,買老公寓幹嘛?
08/19 15:07, 16F

08/19 15:57, 2年前 , 17F
那邊環境很糟好嗎,離家禽市場5分鐘
08/19 15:57, 17F

08/19 22:28, 2年前 , 18F
有點佩服住那附近的,對我來說雖然不遠都覺得是異世
08/19 22:28, 18F

08/19 22:28, 2年前 , 19F
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08/24 00:11, , 20F
800超佛,想買+1
08/24 00:11, 20F

08/26 15:10, , 21F
靠,這要1800,難怪台北人繼續外流
08/26 15:10, 21F
文章代碼(AID): #1Y-baSL_ (Wanhua)
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