PTT台灣在地區 / Wen-Shan (文山區)

[閒聊] 關於景美都更

看板Wen-Shan (文山區)作者 (閒者)時間4年前 (2020/04/11 18:58), 編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
去年兩家公司來談，用了一堆連小孩都騙不過的手法，就是不願意講條件。 後來我忍不住打電話去市府相關單位巡問，接電話的專員很清楚狀況，一聽是文山區就說要我們洗完臉去睡吧。他說文山區大部分是住三，要更新建商沒利潤的。一般條件是三七或四六，建商意願低。大馬路邊是建三談成的可能性比較高。 以地主來說，從幾乎沒有的公設變成30%以上的公設，一樓店面規劃多是毀滅性的，都更後是連一坪換一坪都沒有。貼錢的可能性高。能做的案例要地主少或自辦都更或建商佛心比較能成局。 手機倉促打字不多，大概是這樣。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.114.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1586602685.A.BA1.html
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04/11 19:07, 4年前 , 1F
台北市都更,成功的案子很少很少吧?
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04/11 19:09, 4年前 , 2F
04/11 19:09, 2F
推
04/11 21:02, 4年前 , 3F
景華公園對面景興路,福隆建設有一坪換一坪加車位,但
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04/11 21:03, 4年前 , 4F
幾年了,還是有住戶不願簽字,不知是否在等更好方案!?
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04/11 21:43, 4年前 , 5F
就算有建設公司開了條件但終究要各地主同意簽字阿
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04/11 22:58, 4年前 , 6F
私信問我的朋友，我講的地方在羅斯福路上建三
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04/11 23:00, 4年前 , 7F
一坪換一坪包含公設，所以入住後會比舊家小三分之一
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04/11 23:00, 4年前 , 8F
以上
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實際上不可能照原來格局重建，所以不是少一房間就是
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要貼好幾百萬，還有兩面採光剩一面，陽台沒了，每個
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月要繳幾千元管理費以及稅增加、土地被稀釋等等非常
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多障礙。地主少才容易談。
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推
04/13 12:53, 4年前 , 13F
如果依alf大大的看法，我是不會想都更，都更對原屋
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主有啥好處呢？
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依alf分享的內容，我更正說法！
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推
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主要是有新房子跟停車位還有電梯吧~
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推
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房子變新、市容提升就是優點，不用整天擔心被天然
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都更
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或是推著娃娃車跟輪椅走在馬路上冒著被撞的風險
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推
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住過景興那邊的老公寓，不少就20~25坪的小公寓，都
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更後真不是變套房就是得貼錢。若建商規劃最小單位是
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權狀35坪的大樓小公寓，那就得貼十幾坪的差價了，真
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如前面說的得再拿幾百萬出來才行。
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現在都更最大的問題就是這些小房子的所有者，因為都
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更常會讓原本能住的小房子變成沒辦法住了。
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這些小公寓的住戶有非常多拿不出幾百萬
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對拿不出幾百萬的人而言，換新房應該不算"必要"課題
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推
04/17 10:37, 4年前 , 28F
嘖嘖
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推
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舊房換新房本來就不該期待一坪換ㄧ坪
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04/19 23:38, 4年前 , 30F
那也就不用期待住戶簽下去
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