PTT台灣在地區 / WuGu-BaLi (五股-八里)

[資訊] 五股、泰山若列管制 房仲業者：嚴重警訊

看板WuGu-BaLi (五股-八里)作者 (夏天)時間10年前 (2014/06/18 20:16), 編輯推噓1(6推 5噓 74→)
留言85則, 8人參與, 最新討論串1/1
【聯合報╱記者江碩涵、周毓翔／連線報導】 央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制，房仲分析， 近期市場轉冷，新北市五月交易量年減幅逾兩成， 若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區，對房市將是嚴重警訊。 住展雜誌主編施絢傑說，五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場， 且換手率相當高，但今年開始政府不斷祭出各種打房政策， 五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬， 倘若又實施信用管制，這兩區房市後市恐面臨危機。 施絢傑表示，五股近來以洲子洋重劃區最為熱門，二○一一年下半年開始推案， 新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭，漲幅將近一倍， 目前仍有十一個新案在銷售，可銷戶數逾七百戶， 今年上半年總銷金額約一百三十億元，屬於新北市推案量高的區域。 施絢傑分析，泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名，不過該重劃區才剛重劃完畢， 僅有一個新推案，最快明年才會有其他大量的新推案釋出， 央行若現在就立即實施信用管制，「宣示打房」的意味相當濃厚。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五股屬於新北市第三環區域， 房價比一些炒過頭的區域還低，這一、兩年的確吸引不少投資客進場， 若央行限縮該區房貸，等房屋完工準備交屋時， 投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機， 若一時資金轉不過來，很有可能被斷頭，五股恐將成為房市重災區。 房地產業者表示，擴大貸款管制，乍看好像可以打擊投資客， 但其實也會打擊到許多真正需要買房的人， 「年輕人靠現在的薪水，光是自備款都拿不出來了，要怎麼買房？」 房仲業者也感嘆，現在的市場很奇怪，大家都在怨買不了房， 建商卻沒有因為賣不出去而想要降價， 形成「賣家不賣，買家不買，房價也不降」的奇特現象。 全文網址: http://ppt.cc/KZoc 另外再附上關於央行那段的蘋果報導:http://ppt.cc/N8ij 央行打房擴及五股泰山　恐引爆紅單拋售 -- 中央銀行將於下周四召開第2季理監事會議， 市場傳出央行有可能會將現行房市管制區域擴大， 將新北市的五股、泰山納入管制區內，市場意見分歧。 一派說法認為，目前五股、泰山的新屋銷售以預售屋為主， 央行「針對性審慎措施」雖無法立即緊縮到投資客的銀根， 但央行此舉很可能觸發當地「紅單拋售潮」，讓當地炒作風氣收斂。 房仲業者分析，五股、泰山是較晚開始起漲的地區， 不過新屋房價也較2005年、2006年漲了1倍， 起因在於當地小型投資客不少，以炒作紅單為主要操作方式。 目前當地預售屋到交屋，大約還有2年左右的時間， 若央行下周將五股、泰山納入「針對性審慎措施」範圍內， 投資客可能2年後交屋時，無法順利取得銀行貸款， 因此最遲必須在交屋前半年，就將手中紅單出脫，甚至降價求售，有賺就好。 不過也有另一派認為，央行過去關切紅單炒作的盛行地區， 都是透過「銀行自律」來打擊紅單，且現在房市溫度已經下滑， 不一定要透過重手修理炒房，否則可能會引來打擊經濟成長的負面聯想。 現行央行房市管制區域， 包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、 新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。 此區域中，同一個人名下的第二棟貸款， 將受到銀行放款成數上限6成，且不能有寬限期的限制。 此外，央行也對全台祭出豪宅貸款管制， 雙北市8000萬元以上，其他地區5000萬元以上房貸，放款成數上限6成。 被限制的金融機構，除了銀行， 也包括信合社、農業金庫、中華郵政、農漁會信用部與保險公司。 --- 其實不只洲子洋那邊房價炒很大 就連水碓這邊也很誇張... 像我家對面某社區某樓大概屋齡15年左右的房子，據我所知 三房兩廳兩廁+公設=38坪再附車位，成交價竟然喊到1288萬 平均一坪30萬出頭...好誇張...以前這邊才一坪14萬而已... 大概在三.四年前，也頂多只聽過一坪18萬成交的，現在卻...囧 再繼續炒阿...如果新聞預估的是真的，洲子洋未來大概就...Orz 不過那邊要住滿本來就很難，相較之下水碓這邊文教機能不錯，還比較有潛力= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.192.20 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/WuGu-BaLi/M.1403093776.A.A51.html
推
06/18 22:02, , 1F
都炒過好幾輪了才在放馬後砲...
06/18 22:02, 1F
推
06/18 22:36, , 2F
我也覺得房價炒太高 附近機能根本沒有很理想
06/18 22:36, 2F
推
06/19 00:41, , 3F
你說的那間我竟然知道是哪間XDDD
06/19 00:41, 3F
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06/19 01:04, , 4F
樓上大大 就請別再多說了XD 我是覺得喊這價很扯...
06/19 01:04, 4F
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06/19 20:17, , 5F
真的喊到很高
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推
06/20 00:02, , 6F
年後御史路臻愛花園成交價一坪23萬沒附車位，現在不知道是
06/20 00:02, 6F
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漲還跌
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推
06/20 09:35, , 8F
臻愛自住率很高..
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06/24 08:27, , 9F
坐等房價崩盤,五股這鳥地方開這種價
06/24 08:27, 9F
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06/24 11:45, , 10F
樓上覺得五股是鳥地方,乾脆就別買了!!
06/24 11:45, 10F
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06/24 12:55, , 11F
不爽就去買更便宜的 沒必要說五股鳥 只是你可能要等很久
06/24 12:55, 11F
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07/03 16:07, , 12F
我家三代都是五股在地人,我住了23年鳥就是鳥 有啥不能說
07/03 16:07, 12F
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07/03 16:07, , 13F
從我國中搬回來住到現在 五股是有什麼改變?
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07/03 18:48, , 14F
就說不爽住可以去住別邊阿 比五股鳥的地方還多的是
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07/03 18:50, , 15F
如果對自己從小住的家鄉沒有認同歸屬感 就別說是在地人
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07/03 18:52, , 16F
我是不清楚您住五股哪啦 不過在我眼裡 至少這幾年五股
07/03 18:52, 16F
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07/03 18:53, , 17F
的大眾交通系統方便很多 以前五股根本沒現在方便
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07/03 22:33, , 18F
大眾交通系統方便?五股就只有公車還有啥大眾交通系統
07/03 22:33, 18F
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07/03 22:35, , 19F
看話不會看重點,五股會這麼鳥當地的議員歷任鄉長沒責任?
07/03 22:35, 19F
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07/03 22:35, , 20F
然後選這些人出來的又是誰?還在五股進步很多 平時世界?
07/03 22:35, 20F
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07/03 22:39, , 21F
誰不想自己的家鄉發展的進步繁榮,問題是有嗎?自欺欺人
07/03 22:39, 21F
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07/03 22:41, , 22F
還在說啥比五股鳥的地方多的是,跟爛的比還很得意?
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07/04 00:32, , 23F
哇 看來是有人被戳到痛點崩潰了 我從頭到尾沒在扯政治
07/04 00:32, 23F
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07/04 00:33, , 24F
這也可以拿出來說嘴 還真不知究竟是誰不會看重點
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07/04 00:33, , 25F
房價會吵那麼高 這跟政府政策當然有關係
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但若只因為五股不值得房價那麼高 就說五股鳥
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07/04 00:34, , 27F
然後自己依然住五股 這豈不是很好笑? 該檢討的不是五股
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07/04 00:34, , 28F
鳥不鳥 而是政府政策的癥結才是問題根本吧?
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07/04 00:35, , 29F
我不知道我哪來自欺欺人了 公車不算大眾交通不然是什麼?
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07/04 00:35, , 30F
你說只有公車 那我想請問你這位在地人 幾年前的五股
07/04 00:35, 30F
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07/04 00:36, , 31F
交通有像今天這樣方便嗎?其他對外快速道路幾年前也有嘛?
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如果這不是有改變 那這是什麼?還有 我只是說有改變
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07/04 00:37, , 33F
並沒有說進步很多 請不要腦補過頭!
07/04 00:37, 33F
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07/04 00:38, , 34F
我當然清楚五股依然需要改善並沒有活在你所謂的平行世界
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07/04 00:38, , 35F
每次自我介紹時被沒來過五股的人說"你家住工業區喔?"
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07/04 00:38, , 36F
我也一樣很氣 但我不會因此就說自己的故鄉鳥
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07/04 00:39, , 37F
因為我相信遲早會有這印象能被改變的一天
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07/04 00:39, , 38F
說比五股鳥的地方更多也不是跟爛的比很得意
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07/04 00:39, , 39F
真不知道是哪個字讓你覺得我在得意
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07/04 00:40, , 40F
我是提醒你應該珍惜你現在住的地方
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07/04 00:40, , 41F
請你自己去思考 比你住得差的人究竟有沒有像你這樣抱怨?
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07/04 00:41, , 42F
還有 那些讓五股鳥的議員.歷任鄉長 很抱歉我可都沒投過!
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07/04 00:41, , 43F
我貼這篇文不是為了跟你嘴砲 如果五股不適合你住
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07/04 00:42, , 44F
那麼請你加油 未來多賺一點錢去買其他更好的地方
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07/04 00:43, , 45F
畢竟五股是你口中的鳥地方嘛
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07/04 00:45, , 46F
真那麼氣 不然就請你出來選 做到真正地讓五股變好
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07/04 00:46, , 47F
那麼我這一票肯定會投給你!!加油 五股靠你了!!
07/04 00:46, 47F
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07/04 14:39, , 48F
原來沒有捷運就是鳥，這定義還真簡單明暸。不用等崩盤了
07/04 14:39, 48F
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07/04 14:40, , 49F
，崩盤還是鳥啊，除非你想一直當鳥人XD
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07/04 18:06, , 50F
大概就是要五股至少像新莊或蘆洲一樣 才不算鳥地方吧
07/04 18:06, 50F
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07/04 18:07, , 51F
幾年前五股常淹水 疏洪道是超臭的水塘 這幾年變成外地人
07/04 18:07, 51F
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07/04 18:08, , 52F
常在假日運動散心的去處 也不淹水了 但對某人來說也不算
07/04 18:08, 52F
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07/04 18:09, , 53F
改變 或許他是住五股的其他地方吧~
07/04 18:09, 53F
噓
07/27 13:44, , 54F
如果一個城市最基本的交通 公車 這幾十年沒有進步還稱
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07/27 13:45, , 55F
讚 竟然還有人額手稱慶?我該想你是建商還是房仲嗎 哈哈
07/27 13:45, 55F
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07/27 13:45, , 56F
我只是一個平凡的鄉民 竟然還戰到要我出來選舉 頗ㄏ
07/27 13:45, 56F
噓
07/27 13:48, , 57F
坦白說 一點邏輯都沒有 五股現在沒淹水 你確定住五股嗎?
07/27 13:48, 57F
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07/27 14:14, , 58F
你就儘管噓 該說的都說了 我懶得跟你戰
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07/27 14:15, , 59F
我是不是房仲你可以去查 五股是不是有改變 也可受公評
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07/27 14:16, , 60F
現在本來就沒像以前常淹水 活在平行世界的還真不知是誰
07/27 14:16, 60F
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07/27 14:17, , 61F
那麼愛批評 有種就真的出來選 沒啥頗不頗呵的
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07/27 14:18, , 62F
不然你就繼續住你所謂的鳥地方吧 一輩子都只會怨嘆
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07/27 14:19, , 63F
還有再說一次 我可沒說都沒進步 我一直強調公車.交通跟
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07/27 14:20, , 64F
以前比都有改變 中文程度是有那麼差嗎 不要在鬼打牆了^^
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07/27 14:28, , 65F
看來不只中文很差 邏輯也很差 上頭我都說炒得很誇張了
07/27 14:28, 65F
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07/27 14:28, , 66F
還能腦補我是房仲或建商 實在可悲又好笑 難怪只會抱怨
07/27 14:28, 66F
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07/27 14:30, , 67F
還真不知上頭那段文字 我哪來額手稱慶了
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07/27 14:31, , 68F
不會用成語就不要出來"下西下緊" 該不會不懂台語吧呵呵
07/27 14:31, 68F
噓
07/27 15:18, , 69F
好激動呢!還在跳真出來選?照這樣說太陽花要多少人來選?
07/27 15:18, 69F
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07/27 15:19, , 70F
如果連一點理性的討論都沒有 真不知你還有什麼?
07/27 15:19, 70F
噓
07/27 15:21, , 71F
這版人氣已經少的可憐 多虧閣下還能讓數字再往下修 加油
07/27 15:21, 71F
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07/27 15:22, , 72F
台灣話有一句"教扶起不扶倒" 加油嘿!
07/27 15:22, 72F
→
07/27 15:24, , 73F
你這戰力我是看過最弱最差的 多練練吧! 五股萬歲 哈哈
07/27 15:24, 73F
噓
07/27 15:26, , 74F
忘了補 五股房價萬歲萬歲萬萬歲 哈哈哈
07/27 15:26, 74F
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07/27 15:45, , 75F
隨便你說囉 果然是腦補王 還能扯到太陽花
07/27 15:45, 75F
→
07/27 15:45, , 76F
不知道是誰先不理性的 對這種人完全不需理性討論
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07/27 15:46, , 77F
不僅沒必要 而且戰力弱到無須再多說什麼
07/27 15:46, 77F
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07/27 15:47, , 78F
還好意思叫人多練咧 真的很可悲
07/27 15:47, 78F
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07/27 15:49, , 79F
究竟版上人氣會少 是因為我 還是因為閣下這種人
07/27 15:49, 79F
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07/27 15:50, , 80F
我想 這問題就去問版主吧 畢竟沒人閒著沒事就批評家鄉
07/27 15:50, 80F
推
07/27 15:51, , 81F
自己找台階下吧，笑的有夠難聽。還萬歲咧
07/27 15:51, 81F
→
07/27 15:51, , 82F
自己都知道人氣少得可憐了 還寧可當酸民 唉..摳連
07/27 15:51, 82F
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07/27 15:53, , 83F
戰不過人就開分身 還注音文 難怪只能當酸民
07/27 15:53, 83F
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07/27 21:21, , 84F
原來有人只剩一張嘴 跳針放話完就神隱了zzZZ
07/27 21:21, 84F
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07/27 21:22, , 85F
真不知你還有什麼?我已經幫你解答 不用謝了 可以回家了
07/27 21:22, 85F
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