[新聞] 新板成熟溪崑潛力

看板BigBanciao (板橋)作者justin7587 (艾聊天)時間14年前 (2012/04/28 16:22)推噓5(5推 0噓 7→)

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記者黃宣弼／專題報導‧攝影板橋區為新北市的市治之區，其中，最受矚目的就屬四鐵共構的新板特區，在開發率超過 9成的情況下，推升當地房價，成為新北市房價最高的豪宅區；對首購族而言，不妨考慮位處樹林交界溪崑地區，10分鐘車程可達新板，還能省下2/3的房價負擔。大遠百進駐潛力無窮正式全名為「新板橋車站特定專用區」的新板特區，總面積約48公頃，主要是以文化路、漢生東路、民權路及區運路所圍成的範圍，計畫內容包括交通運轉中心、高優質住宅、大型娛樂商圈、萬坪都會公園、及大台北歌劇院預定地等，未來還將規劃面積擴大3倍的「大新板特區」，發展潛力不容小覷。新北市政府更以「超級浩市達」（SUPER HOPSCA）來定位新板特區，以龐大的建築規模、快速便捷的交通網絡，打造多功能城市概念，並結合業種齊全的商業配套及高尚多元的的文化品味，包括已經營運的遠東百貨、環球購物中心、板橋大遠百等百貨商場，預計今年還有誠品新板店加入戰局，都將推升該區的生活機能。房仲業者表示，自奢侈稅後新板特區來客、成交數都呈現下滑，但去年底大遠百開幕後，來客數明顯增加一成多，顯見百貨商場對生活圈機能的塑造多少具有影響。豪宅聚落房價突破3位數新板特區不只具備重劃優勢，及新北市政經商業中心之定位，還有台鐵、高鐵及捷運板南線及環狀線連成一氣的四鐵共構題材，註定成為新北市第一大城，也是大台北外圍南邊生活圈的生活重鎮，具備絕佳的發展條件，被公認為「新北市版的信義計畫區」。永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，由於新板特區內採重劃區規劃，街廓整齊，交通尤其便利，區域內有新北市政府、四鐵共構站，擁有行政中心與交通便捷樞紐等多功能，在台北副都心的定位與國家劇院進駐規畫下，豪宅群聚效應持續發酵。目前區內素地已開發殆盡，新案剩下「東方富域」、「橋峰A+」，每坪開價85-100萬元不等，雖然銷售時間都超過2年，但開發商對產品有信心，認為在當地已無替代產品，價格自然可以撐住；影響所及，新板特區周圍的公寓也跟著水漲船高，屋齡雖然老舊，多為 30-35年，但因土地持分大，深具都更效應，反而比中古大樓搶手，平均成交行情達每坪 34.3萬元，其中漢生東路在重劃區外的路段，由於地利之便加上門牌效應，價格更高達每坪38-42萬元，位居該區中古屋市場之冠。溪崑地區小資首選板橋區房價不斷高漲，對手頭上預算不多的民眾來說，如果想要入手板橋區燙金門牌，不妨考慮金門街一帶的溪崑地區，該區位處板橋、樹林交界，鄰近樹林車站，但生活機能成熟，開車10分鐘就可抵達新板特區，目前新案開價仍在2字頭階段，等於只要新板特區1/3 的價格。溪崑地區鄰近樹林車站，生活機能也圍繞火車站而發展，前站生活圈較為傳統，為市場與夜市，後站則較為新穎，有麥當勞、肯德基等商家；其中金門街商店林立，視野較佳，靠近環河道路，高樓層可遠眺大漢溪，近期有不少新推案都集中於此。麗池香榭專案經理黃耀鋌表示，金門街周邊有溪北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、板橋環保公園、溪州運動公園、福輪公園等6大公園環繞，享有極高的綠覆率；在交通上除了可就近至樹林車站搭乘台鐵外，篤行路、溪城路都有公車可到捷運永寧、亞東醫院站，未來還有捷運萬大樹林線經過，開車族可從台65線快速通往中山高或北二高，預計台65 線明年全線通車後，屆時通往新北市各區將更快速。信義房屋篤行店長游靜宜表示，金門街一帶，以大樓為主，前後兩端的產品屋齡較新，約 5-10年，中間段屋齡較舊，約15-20年，目前中古屋每坪行情約20-24萬元，總價在 800-1000萬元，由於各項生活機能都不錯，又具有板橋區門牌，但房價卻相對便宜許多，因此吸引許多板橋區域客前來看屋，熱門物件包括「松阪大府」、「青木賞」、「麗池系列」。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.218.71.116

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