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Re: [生活] 想要把欠錢成性的租屋蟑螂趕走

看板BigBanciao (板橋)作者 (挨)時間10年前 (2015/09/21 19:06), 編輯推噓4(10推 6噓 46→)
留言62則, 25人參與, 最新討論串1/1
※ 引述《pregarioustt (挨)》之銘言： 之前發生張贖金案件 搞得後來都不敢得罪房客 但對一個房客真的很反感 想把他趕走 這位房客搬進來半年多，有4個月房租都遲繳 每次跟他催就臭臉 搞得好像我欠她錢 最近更變本加厲 月初該繳錢，都月底了都還沒繳 現在想把這隻租屋蟑螂趕走 當初簽契約時就約定房租要在月初繳 最晚可以拖欠半個月 結果呢？現在都拖到將近一個月了 而且契約白紙黑字約定好 房租拖延至半個月我們可以解約 至於房客拖延半個月不繳錢則視同棄租 現在問題來了 我們可以直接把他的東西打包好轉交給他嗎？ 然後鑰匙換掉不要讓他進去 等同變相趕她走 這樣做的話可能會踩到法律界限 那契約可以當作我們的護身符嗎？ 就是終止房東房客關係後我們可以行使的權利 謝謝大家 如果您是要發問， 發文前，記得先按 / 爬文或 z 查詢精華區。文章類別也請更改為[問題]， 標題中，請盡量使用關鍵字，方便日後板友查詢。 ※----------------------------------(以上,還有這行,看完請按 ctrl + y 刪除!) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.8.255 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1442767658.A.B47.html
→
09/21 00:56,
先發個存證信函催告再說吧
09/21 00:56
推
09/21 00:58,
同一樓
09/21 00:58
→
09/21 00:59,
存證信函+1
09/21 00:59
→
09/21 01:05,
前幾天不是有類似新聞? 你只能靠民事 不能清他東西
09/21 01:05
推
09/21 01:37,
好像契約有到法院簽證登記的才有強制執行權利
09/21 01:37
→
09/21 01:44,
你如果這樣做就違法了 小心
09/21 01:44
推
09/21 02:43,
千萬不可動他的東西 小心反被告
09/21 02:43
推
09/21 03:51,
你只能鎖住他的東西
09/21 03:51
→
09/21 03:56,
契約有公證嗎 有的話可以叫警察強制執行趕人
09/21 03:56
→
09/21 03:57,
沒有公證就得慢慢走法院程序 大約要花個半年
09/21 03:57
推
09/21 05:09,
強制執行是法院派執行官去執行的，警察沒那麼大的權力
09/21 05:09
噓
09/21 09:05,
他應該有押金2個月吧 又沒欠超過2個月
09/21 09:05
→
09/21 09:07,
你跟那個被告爛房東根本沒差 一樣仗著簽不平等租約
09/21 09:07
→
09/21 09:33,
踩線囉～
09/21 09:33
→
09/21 09:34,
她有押金兩個月啊，但不能抵租金啊，這在一開始契
09/21 09:34
→
09/21 09:34,
約就有約定了
09/21 09:34
噓
09/21 09:47,
那你幹嘛不直接跟他講要解約?? 這告訴我們以後有濫租約
09/21 09:47
→
09/21 09:47,
惡房東千萬別租
09/21 09:47
推
09/21 10:09,
樓上激動什麼？誰先違約不按時繳房租的？
09/21 10:09
→
09/21 10:21,
契約白紙黑字約好的，違約難道還不能趕人？
09/21 10:21
推
09/21 10:26,
某樓好激動，沒看到什麼爛租約，倒是看到不肯遵守租約
09/21 10:26
→
09/21 10:26,
的房客，不知道是要激動什麼……
09/21 10:26
推
09/21 11:02,
好慘！租給爛房客就是這樣，有法律保障！我寧可降價租出
09/21 11:02
→
09/21 11:02,
，也要公證。等到你法律程序走完，都不知道多久了
09/21 11:02
→
09/21 11:49,
文章裡看不出房客的身份，如果是學生或經濟收入不穩定的
09/21 11:49
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09/21 11:49,
人，確實比較容易遲交房租，看文章看起來也沒有欠交，只
09/21 11:49
→
09/21 11:49,
是遲交，若他的經濟真的不穩的話就通融一下吧！
09/21 11:49
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09/21 11:50,
不過如果他收入正常卻故意遲交那就進行法律程序吧！
09/21 11:50
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09/21 12:34,
強制執行也是要錢的 動用警察也要代價
09/21 12:34
→
09/21 12:36,
還有 寄存證信函其實沒什麼實質用處
09/21 12:36
推
09/21 13:26,
也不是十惡不赦大家好來好去能談判就別搞大啦
09/21 13:26
推
09/21 13:29,
鄉民都不知道你合約內容 上網哭哭這樣沒說服力啊
09/21 13:29
→
09/21 13:30,
租屋契約到期了嗎 有沒有租約拿來看看嘛
09/21 13:30
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09/21 14:22,
找警察有用…強者我鄰居常遇到…
09/21 14:22
→
09/21 14:33,
你這個要去民事庭對他用支付命令，後來再強制執行。有
09/21 14:33
→
09/21 14:33,
契約的直接找民事庭
09/21 14:33
→
09/21 14:35,
你也不能換鎖，你也不能直接開門進去。
09/21 14:35
推
09/21 14:59,
你就別催他，讓他欠一個月，寄出存證信涵
09/21 14:59
→
09/21 14:59,
你還有兩個月押金，為何要動人家東西？
09/21 14:59
還有 32 則推文
還有 1 段內文
→
09/21 23:04, , 23F
租金沒付是民事 侵入住宅是刑事罪...
09/21 23:04, 23F
→
09/21 23:06, , 24F
你的合約基本上違法的條款很多
09/21 23:06, 24F
→
09/21 23:21, , 25F
遇到惡房客很氣沒錯 但法律不是你契約怎麼訂就怎麼判的
09/21 23:21, 25F
→
09/21 23:21, , 26F
請走正規程序做事 不然後悔就來不及了 夠你哭的
09/21 23:21, 26F
→
09/21 23:26, , 27F
這種的你趕快送走就是不幸中的大幸…房東催房租久了被打
09/21 23:26, 27F
→
09/21 23:26, , 28F
甚至被殺掉或房客自殺死在屋內都不是什麼特例…
09/21 23:26, 28F
噓
09/22 08:25, , 29F
我給噓純綷是因為，你明明可以在原文編輯的
09/22 08:25, 29F
→
09/22 08:25, , 30F
為啥要開一個新的討論串
09/22 08:25, 30F
噓
09/22 09:26, , 31F
希望惡房東 爛人進警察局^o^
09/22 09:26, 31F
→
09/22 09:27, , 32F
你自己要解約還要沒收押金 有夠噁心得一個人
09/22 09:27, 32F
→
09/22 09:41, , 33F
一樓怎麼可能沒有押金 是遲半個月就想解約 押金直接沒收
09/22 09:41, 33F
→
09/22 09:41, , 34F
上篇推文很清楚了 就沒公證過又跟法條牴觸 信不信隨原PO
09/22 09:41, 34F
推
09/22 10:23, , 35F
你的契約違反法律部分無效～
09/22 10:23, 35F
→
09/22 10:52, , 36F
我朋友的房子就因房客經濟壓力在房間內燒炭變凶宅、現在
09/22 10:52, 36F
→
09/22 10:52, , 37F
日子不好過、通融一下不為過、雖然遲繳但一樣還是有繳
09/22 10:52, 37F
→
09/22 10:52, , 38F
房租、妳沒收押金敢人走、有點絕、妳不退她押金她可能無
09/22 10:52, 38F
→
09/22 10:52, , 39F
法找下一個居所、我想不到除了跟你拼了、她還能怎麼做？
09/22 10:52, 39F
噓
09/22 11:07, , 40F
起風了 我來
09/22 11:07, 40F
噓
09/22 12:41, , 41F
結果是半斤八兩莫忘督割嗎
09/22 12:41, 41F
噓
09/22 18:26, , 42F
拜託你快去清空換鎖 等你後續上法院的心得文^.<
09/22 18:26, 42F
→
09/22 18:27, , 43F
雖房客拖房租是事實 但你要沒收2個月押金不還 對方是有拖
09/22 18:27, 43F
→
09/22 18:27, , 44F
到2個月嗎？ 你憑什麼全部沒收？還要換鎖清空趕人？
09/22 18:27, 44F
→
09/22 18:28, , 45F
是真的很想成為張贖金第二？
09/22 18:28, 45F
→
09/22 18:29, , 46F
有事不先跟房客溝通 瞭解一下對方為何一直拖房租
09/22 18:29, 46F
→
09/22 22:36, , 47F
你要解約又要沒收押金，就只因遲繳？
09/22 22:36, 47F
噓
09/23 01:17, , 48F
遲交又不是不交 ，不先跟房客溝通 ，還要沒收壓金 ，是
09/23 01:17, 48F
→
09/23 01:17, , 49F
你要解約沒道理沒壓金
09/23 01:17, 49F
→
09/23 14:52, , 50F
其實房客可以反過來主張是你片面終止契約，你還要賠違約
09/23 14:52, 50F
→
09/23 14:52, , 51F
金給他，另外租金有依規定申報嗎？他還可以去國稅局檢舉
09/23 14:52, 51F
→
09/23 14:52, , 52F
你，再加上你私自換鎖搬東西，他還可以告你侵入民宅，萬
09/23 14:52, 52F
→
09/23 14:52, , 53F
一他認為因為你去開門他東西有少，還有竊盜罪的疑慮
09/23 14:52, 53F
→
09/23 14:53, , 54F
以上剛好都是小妹我在工作常遇見的實例，請參考
09/23 14:53, 54F
推
09/23 16:26, , 55F
我是看不出來你有任何理由沒收押金
09/23 16:26, 55F
推
09/23 21:20, , 56F
要先發存證信函. 然後注意, 若他只是遲交卻沒欠租
09/23 21:20, 56F
→
09/23 21:20, , 57F
或者欠租的金額低於押金, 在那之前你都不能擅自打包
09/23 21:20, 57F
→
09/23 21:20, , 58F
除非當初你的合約有約定.
09/23 21:20, 58F
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09/23 21:22, , 59F
但仍要注意契約是否有效
09/23 21:22, 59F
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09/23 21:23, , 60F
最後, 押金是用來抵拖欠的房租或者退租後恢復原狀用
09/23 21:23, 60F
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09/23 21:24, , 61F
不是拿來給你提前解約還可以沒收用..
09/23 21:24, 61F
推
10/01 02:47, , 62F
我也是房東，解約便罷，遲繳就沒收押金還蠻缺德的。
10/01 02:47, 62F
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