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[新聞] 46戶合宜宅破解禁售令 最新價差達447萬元

看板BigBanciao (板橋)作者 (Laurent V.)時間7年前 (2019/07/19 18:18), 7年前編輯推噓17(18推 1噓 18→)
留言37則, 21人參與, 6年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1TByk8dU ] 作者: miranda329 (Sam是我) 看板: home-sale 標題: [新聞] 46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍最高價差 時間: Thu Jul 18 09:29:41 2019 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/7883 內文： 2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投資套利天堂！16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價 1416萬元由債權人承受，對比當時政府出售成本，價差高達447萬元，而進一步觀察，近3 年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆，顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。 大台北地區房價居高不下，為解決無殼蝸牛居住問題，政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7 重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府 售價每坪僅19.5萬元，因而吸引不少民眾申請抽籤，更有不少投資客躍躍欲試，主要看中 低成本、套利空間大。 當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，不過「法拍」、「繼承」並不在此限，因此 不少人透過法拍突破禁售年限，根據寬頻房訊統計，近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀 錄，其中浮洲合宜住宅有17筆，而拍賣原因皆為「清償票據」，有12筆由債權人承受，僅 有5筆是自然人拍定。 業者指出，這類由債權人承受的案件，多數帶有長期租約不點交，而這類不點交的物件， 為避免搬遷費用問題，一般投資人不會觸碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁 售期。 而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時，總底價降至1416萬元、單價為 28.6萬元，結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示，該戶別在2012年交易， 取得總價為969萬元，而本次2拍債權人承受總價1416萬元，價差高達447萬元。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受，不過1拍底價 過高，假設這物件為假債權，就算有人投標，拍定價格高於債權金額的部分，也會歸返給 債務人，若等到2拍，由債權人承受，則可破解禁售令。 心得： 3年46件、然後賺447萬元，投報率真驚人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.33.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563413384.A.9DE.html ※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 07/18/2019 09:29:51 ※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 07/18/2019 09:30:07 我說買那邊的人根本非窮人 很多人頭+想用"法拍"把屋子"被迫"賣出套利的人 當初在抽籤時就有房蟲在那發單子 人心貪婪 ※ 編輯: laurentV (1.161.23.21 臺灣), 07/19/2019 18:24:02
推
07/19 18:29, 7年前 , 1F
沒人想解決窮人的問題，只想幫建商賺錢！
07/19 18:29, 1F
推
07/19 19:17, 7年前 , 2F
真的夠噁心
07/19 19:17, 2F
推
07/19 19:30, 7年前 , 3F
本來就不該用買斷的方式
07/19 19:30, 3F
推
07/19 19:46, 7年前 , 4F
之前還有買到的"住戶" 要隔成好幾間套房出租 當房東科科
07/19 19:46, 4F
推
07/19 20:08, 7年前 , 5F
當時那樣的市長是期待他會做啥好事啊…也難怪現在這下場
07/19 20:08, 5F
推
07/19 20:29, 7年前 , 6F
其實這個案子當時是營建署委託新北市政府代辦的
07/19 20:29, 6F
→
07/19 21:18, 7年前 , 7F
當初因為要三成自備款確實淘汰了一些抽中但付不起的窮人
07/19 21:18, 7F
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07/19 21:22, 7年前 , 8F
那裡的建造品質不是很有問題嗎？
07/19 21:22, 8F
推
07/19 21:30, 7年前 , 9F
樓上，錢到手了，沒倒塌都算有良心了
07/19 21:30, 9F
推
07/19 22:28, 7年前 , 10F
又不是貧民社會住宅,抽籤前也知道售價範圍,明知無法負
07/19 22:28, 10F
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07/19 22:28, 7年前 , 11F
擔還去抽是傻了嗎？不買斷是要搞長租？還是使用權？
07/19 22:28, 11F
噓
07/19 23:41, 7年前 , 12F
你看看是誰推動私辦都更和社會宅的
07/19 23:41, 12F
推
07/20 02:27, 7年前 , 13F
建造品質的問題完全被地段壓過去了啊,反正維冠2.0沒再重
07/20 02:27, 13F
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07/20 02:27, 7年前 , 14F
現很多人都會覺得倒楣的不會是自己…
07/20 02:27, 14F
推
07/20 07:35, 7年前 , 15F
本來就要只租不賣，賣了就一定變這樣
07/20 07:35, 15F
推
07/20 09:49, 7年前 , 16F
台灣人很聰明的，各種漏洞都有辦法鑽
07/20 09:49, 16F
推
07/20 10:42, 7年前 , 17F
樓上，其實在立法的時候早挖好洞了...
07/20 10:42, 17F
推
07/20 11:23, 7年前 , 18F
會不會是左手賣右手 那邊蓋的不好 會想用那價格買到人
07/20 11:23, 18F
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07/20 11:23, 7年前 , 19F
不知道是什麼想法
07/20 11:23, 19F
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07/20 11:41, 7年前 , 20F
沒什麼想法 還是很多人想買 那時候地震後結構還在補強
07/20 11:41, 20F
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07/20 11:41, 7年前 , 21F
時有些人退屋，更有一堆人排隊
07/20 11:41, 21F
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07/20 12:41, 7年前 , 22F
同樓上，我也不懂新聞報品質堪憂，還一堆人接手
07/20 12:41, 22F
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07/20 12:41, 7年前 , 23F
弄半天還是一樣= =
07/20 12:41, 23F
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07/20 12:42, 7年前 , 24F
難道是貧窮限制我的想像? 房產就是這麼香餑餑?
07/20 12:42, 24F
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07/20 14:34, 7年前 , 25F
長租、使用權不好嗎？比被當投資工具好吧
07/20 14:34, 25F
推
07/20 16:32, 7年前 , 26F
買房才成家的概念不退，房產永遠很好吃...
07/20 16:32, 26F
推
07/21 07:36, 7年前 , 27F
用高於市場行情買法拍我覺得真是不可思議
07/21 07:36, 27F
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07/21 13:59, 7年前 , 28F
並沒有高於市場行情法拍 是政府一開始的售價約低市場
07/21 13:59, 28F
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07/21 13:59, 7年前 , 29F
價太多
07/21 13:59, 29F
推
07/21 15:30, 7年前 , 30F
日本一堆社會住宅啊 只租不賣 由私人企業負責管理修繕
07/21 15:30, 30F
推
07/21 19:56, 7年前 , 31F
奸商通常比公務員聰明吧
07/21 19:56, 31F
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07/23 21:57, 7年前 , 32F
看了SWAY的直播才知道原來合宜住宅上次2級地震樑柱裂開
07/23 21:57, 32F
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07/23 21:57, 7年前 , 33F
那時候我記得有媒體要降去拍 都被擋住惹
07/23 21:57, 33F
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07/31 01:21, 6年前 , 34F
A2沒看到A3A6都不要碰，很可怕!再便宜都不要接手！
07/31 01:21, 34F
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07/31 01:21, 6年前 , 35F
認真
07/31 01:21, 35F
推
08/03 22:14, 6年前 , 36F
08/03 22:14, 36F
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08/03 22:15, 6年前 , 37F
住九成了，將住好住滿
08/03 22:15, 37F
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