[新聞] 板橋6棟老透天12年整合露曙光隔壁棟羨慕

看板BigBanciao (板橋)作者godofsex (性愛戰神)時間2天前 (2024/07/02 18:20)推噓1(1推 0噓 1→)

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憂建商資本小、每坪估價遭低估… 板橋6棟老透天12年整合露曙光隔壁棟羨慕：想搭便車加入 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年6月25日文／Angela 推動都市更新動輒耗時數十載，過程中，也反映人性百態。新北市板橋區鄰近湳雅夜市的6棟40年老透天，在威堡建設12年努力整合下露出曙光，擬規劃興建2棟地上24層、地下5層集合式住宅大樓，配合新北市政府「都更三箭」政策，將捐贈近250坪公共化幼兒園與140坪托老中心，經公開展覽30日後進入都更審議階段，過程中，都更戶與鄰棟住戶呈現兩樣情。 https://i.imgur.com/xA7PpNK.jpeg

▲新北市板橋新興段都更案上月中舉辦公聽會，吸引近百位里民鄉親出席，反映不同意見。公聽會兩樣情都更戶憂建商資本額太小板橋新興段都更案位於縣民大道與板城路旁，基地面積達924.57坪(3056.43平方公尺)，因鄰近湳雅夜市，加上通過新北市政府都更二箭與更新容積獎勵，基準容積由300%提升至 345%備受矚目。上月中在湳興第一市民活動中心舉辦公聽會，湧入近百位關心都更進度的里民住戶。都更現址為6棟屋齡逾40年老舊透天厝，自12年前召開自辦都市更新事業計畫公聽會起，歷經變更板橋都市計畫第二次通盤檢討後，符合都更二箭加給容積獎勵，按建商規劃，未來將興建2棟集合式住宅大樓，1、2樓規劃為公托中心，3～8屬於商業空間，9樓以上為住宅，單層11戶。此案地理位置佳，步行3分鐘可抵湳雅夜市，湳興里里長洪雅鈴表示，新興段都更案從湳亞西路一段、二段至板前路175巷，地形狹長，都更基地鄰近環河道路與湳仔溝，現有涵洞常有遊民聚集，在環境管理與治安上都會造成地方居民的擔憂，光靠里長與志工維護人力不足，期待都更案推動可帶動老舊市容更新。儘管已取得都更範圍地主戶100%同意，但在公聽會上，都更戶仍頻頻提出質疑與擔憂。有住戶質疑，在事業計畫書中，建商與所有權人在權利變化審議上載明，將以店面每坪總價82萬元、辦公室55萬元、住宅50萬元計算更新後總價值，與鄰地新美齊建設所推預售案「画時代」在2022年實價登錄預售60～65萬元價差懸殊，擔憂自身權益遭低估。對此，威堡建設負責人李治明表示，報告書內容中的相關價值與造價是以全案在2013年申請都更計畫報核所估，目前剛完成公展，下階段會進入專案小組審查，待事業計畫審決後，在權利變換時會有3家估價師進場估價，時間點將落在今年，會更貼近現有市場造價與房屋價值。另有都更住戶認為建商資本額僅8000萬元，質疑全案是否有辦理信託，擔憂過程中若出狀況，住戶權益該找誰索賠？對此，李治明也強調，全案後續會辦理信託，相關費用也會依規定提列。 https://i.imgur.com/aXz8rXE.jpeg

▲板橋新興段都更案基地鄰近環河道路，現有涵洞容易成為環境與治安死角。鄰棟屋主羨慕逾50年老屋震後屋況不佳比起都更戶的擔憂，公聽會現場更多是鄰棟住戶出席，希望爭取納入共同都更範圍。張小姐表示：「我們是在公聽會前一天才突然得知住家後段要都更，我們是前半段住戶，大家緊急動員，今年出席率比案內住戶還多，一方面是希望也能納入第二階段都更、共同規劃開發，另一方面也擔心未來都更開挖，若不小心產生鄰損，要找誰賠償？」包括張小姐的住家在內，此區多是超過50年舊公寓，加上鄰近河溝，地基地質本來就比較弱，403大地震後屋主們人心惶惶，擔心未來大樓開挖是否會影響老屋結構安全，也有老屋屋主因屋況不佳，前後補強修繕多次，都希望能爭取住戶同意比例，搭便車擴大原有都耕範圍。對此，威堡建設回應，站在實施者立場，自然希望基地範圍較大，整體規劃也會更一致，但整合住戶意願難度高，現有基地已取得100%建物所有權人同意，換言之未來在拆除過程中不會產生問題。李治明強調：「都市更新最重要是能順利拆遷完畢，後面施工都不會有太大問題。」他也建議有意願的鄰棟鄉親，可遵循市府辦理都市更新單元範圍調整要點作業，但關鍵在於同意比，若無超過80%，未來要納入仍又相當難度，且此案適用都更二箭獎勵，未來納入範圍是否也能比照辦理，若無法，要如何保障原有住戶權益，都需要做通盤考量。至於居民擔憂老屋結構安全問題，全案因離水溝較近，未來施工前會做鄰房鑑定，一旦涉及鄰損問題都能有憑有據判定責任歸屬，另申請耐震標章，包括灌漿、地下室開挖都有結構技師簽證，保留完整建築履歷。 https://ynews.page.link/gcPFZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.112.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1719915600.A.F83.html