Re: [新聞] 板橋40年老樓都更夢碎！建商突喊卡住戶憂求償恐無門

看板BigBanciao (板橋)作者Su22 (裝配匠)時間4小時前 (2026/06/05 21:49)推噓2(2推 0噓 0→)

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據建商說.......他們被詐騙,所以無力重建..... 這詐騙金額應該頗大? https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/123476485526.html 2026/06/05 08:40 好房網News記者林和謙／台北報導捷運板南線的板橋新埔站周邊區域是蛋黃區，也有不少老屋，近年陸陸續續進行都更改建，其中靠近萬板路一帶，某建商陸續整合39筆土地所有權人，私人土地62人，加上一筆公有土地，超過八成屋主同意都更，基地面積是1,973.26平方公尺、大約597坪（約快五個標準籃球場大小），從111到112年歷經自辦公聽會、申請事業計畫報核、公開展覽、成立專案小組等過程，於113月5月17日確認送件新北市都更處，並確認跨過都市更新條例所定事業計畫、權利變換計畫門檻。住保會（住宅消保會）顧問吳翃毅博士說，上述該案住戶原本期待預計118年年底建商可重建完成交屋，並規劃打造地上21層、地下6層共186戶的大型建案。只是地主苦苦等待，今（115）年三月，竟收到一張合建契約終止聲明書，建商聲稱被詐欺，無力進行後續重建，只能撤銷都更案，收到通知的地主備感無奈，只能接受事實。板橋萬板路有都更案原本進行頗順利，但建商遭詐騙，無力進行後續重建，只能撤銷都更案，地主很無奈。圖／住保會提供建商在聲明書中指出，自從接手都更案，耗費心力及金錢，包括建築師費用、律師費用、公聽會、地方公關等等費用，迄今支出上億元，承蒙地主支持，已跨過都市更新條例所定事業計畫，權利變換計畫的送件門檻，都更處進行審議中，只是113年受到詐騙集團詐欺，導致鉅額虧損，無力推動都更案，提出撤銷，新北市都更處也於同一天收到建商函文撤銷都更案，已於今年4月中通知地主同意建商撤案。吳翃毅表示，建商撤銷都更案，應與財務相關，畢竟這幾年營造工料雙漲，成本大幅上升，加上土方之亂，業者將本求利選擇放棄也不意外。住保會公義律師李仲翔說明，從雙方簽訂的合建契約來看，建商並沒有片面解除契約的權利，因此建商發出的解約函難認合法，住戶可依法向其求償。但從聲明書來看，建商似乎確實有財務困難，住戶恐怕仍面臨求償無門的風險。吳翃毅指出，再者，協議合建契約當中未約定有續建機制，建商擔任實施者並撤銷都更案，住戶只能等下一個建商出現重啟新的都更合建，對住戶來說，最大的損失就是時間不等人，不知道是否還能等到重建機會，不確定性高。 ※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言： : 板橋40年老樓都更夢碎！建商突喊卡　住戶憂求償恐無門 : 記者郭穎 / 攝影鄭勝為施協源 / 新聞中心報導 : 發佈時間：2026/06/03 17:52 : 最後更新時間：2026/06/03 21:22 : 新北市板橋一處屋齡超過40年的大樓，8年前開始洽談都更，住戶與建商達成合建協議， : 並已完成超過8成屋主同意，前年更送件至新北市都更處，未料建商卻突然發出合建契約 : 終止聲明書，讓整個都更案回到原點。 : 住宅消保會創會理事長吳翃毅指出，重新找建商等於一切從頭來過，住保會公義律師李仲 : 翔則認為，建商解約恐難認定合法，但住戶可能面臨求償無門的風險。 : https://i.mopix.cc/GXYbDt.jpg

: 這棟位於新北市板橋新埔站旁的建築，屋齡已超過40年，地下室漏水嚴重，怎麼修都修不 : 好，連柱子都出現嚴重損壞，裂縫越來越大，想修好幾乎不可能。 : 華江里里長黃發達同時也是地主之一，他表示整棟建築大多是這種狀況，要修也不是，不 : 修也不是，根本無從修起。 : 回顧這起都更案的歷程，2017年住戶發起危老都更案，2020年左右建商提案改為都市更新 : 計畫，2022年開始透過公聽會以協議合建方式重建。 : 建商整合39筆土地所有權人，包含私人土地62人及一筆公有土地，超過8成屋主同意都更 : ，面積大約597坪，前年5月送件新北市都更處並舉辦公聽會。 : 然而最終換來的卻是建商合建契約終止聲明書。 : 黃發達無奈表示，光是整合就花了2年，加上後續時間總共浪費了6年多，建商就這樣拍拍 : 屁股走人，讓地主們眼睜睜看著卻拿它沒辦法。 : 吳翃毅分析，過去建商跟住戶都是私契約，每一戶都不一樣，很難用同等方式進行。 : 此外，7年前的法規規定跟內容與現在也不同，若要重新找建商，等於要重新再來過一次 : 審查，時間勢必延長。 : 談合建都更8年突喊卡　地主憂難求償 : 針對建商突然退出是否合法，李仲翔認為，建商解除契約可能難認定是合法解除，事實上 : 地主可以依照民法相關規定去求償。 : 但他也提醒，建商不一定有相當資力可以賠償，這個案子可能會有求償無門的風險。 : 住戶表示，原本因為要都更，漏水、管線破裂、外牆或梁柱龜裂都沒有修繕，如今回到原 : 點，房屋問題越來越嚴重也無法再修。 : 若真要打官司求償，還得負擔訴訟費，同時一邊出庭、一邊繼續和其他建商洽談，實在不 : 知道該怎麼辦。 : 房仲業者則分析，建商收手可能是財務問題，也可能是比起7、8年前營造成本飆漲、利潤 : 不如預期等因素才會喊停，但都更案停擺，對住戶來說何時能換新房已是遙遙無期。 : https://news.tvbs.com.tw/local/3220918 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.13.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1780667390.A.53F.html

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