[新聞] 板橋租屋兩個世界！通勤族搶車站旁套房家庭客反而不住捷運宅

看板BigBanciao (板橋)作者godofsex (性愛戰神)時間17小時前 (2026/07/19 19:50)推噓-3(0推 3噓 0→)

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板橋租屋兩個世界！通勤族搶車站旁套房　家庭客反而不住捷運宅 2026/07/16 07:36 張瀞勻新板特區核心的板橋車站集結環狀線、板南線、台鐵、高鐵之四鐵共構站點。(圖/記者張瀞勻攝) 新北市板橋區兼具行政、交通及文教資源，擁有三鐵共構優勢及11所國中，長期為新北市租屋熱區。新北市板橋地政事務所分析114年實價登錄租賃資料發現，板橋租屋市場已明顯分化，形成「車站周邊套房當道、學區周邊整戶為主」兩大租屋型態，不同族群的租屋需求與租金結構也出現明顯差異。根據統計，板橋區大樓、華廈租賃交易以「整戶出租」占57%為最大宗，其次為「獨立套房」占34%；至於傳統公寓則有74%屬整戶出租，顯示家庭型租屋仍是市場主力。不過，若將範圍縮小至火車站及捷運站周邊150公尺內，租屋型態明顯改變。統計顯示，大樓、華廈的「獨立套房」占比高達65%，傳統公寓「分租套房」也占26%，形成「套房市場」主導的租屋生態。值得注意的是，車站周邊套房雖然坪數與全區平均相近，但受惠於交通便利，每月租金約落在1.69萬元至1.9萬元，比全區平均高出12%至17%，等於每月須多支付約2,000元以上租金，反映不少通勤族願意以較高租金換取通勤便利。相較之下，國中學區周邊150公尺範圍則呈現另一種租屋樣貌。無論是大樓、華廈或傳統公寓，「整戶出租」比例均超過75%，承租族群以家庭客為主，每月租金約落在2.1萬元至2.6萬元之間，並未因學區效應出現如車站周邊般明顯的租金溢價。板橋地政事務所分析，學區租屋族普遍以家庭總預算為主要考量，因此多透過調整承租坪數控制租金支出，例如選擇坪數較大的傳統公寓，或縮小居住坪數入住單價較高的大樓、華廈，在居住品質與經濟負擔之間取得平衡。 https://i.mopix.cc/NkRXhx.jpg