[新聞] 雙北租金倒掛 江子翠、大坪林逆襲超車北
雙北租金倒掛！江子翠、大坪林逆襲超車北市 北車三重一橋之隔每月差近萬
2026-08-19 15:41 聯合新聞網 綜合報導
央行信用管制使雙北房市降溫，但新店區因商圈與重劃利多逆勢抗跌；租賃市場則出現部
分新北捷運站租金倒掛，惟台北車站周邊仍維持高租金優勢。示意圖。聯合報系資料照
自央行實施第七波信用管制以來，房市買氣明顯降溫，雙北部分精華區房價陷入高檔盤整
。
房屋統計數據顯示，新北市指標行政區包括板橋（跌幅約1.7%）、中和（跌幅約1.1%）均
出現微幅回檔。
然而新店區表現卻相對亮眼，受惠於新店裕隆城商圈成熟、央北重劃區新屋交屋以及捷運
十四張站聯開案等利多帶動，兩年內房價逆勢上漲近2.5%，每坪單價由48.3萬元攀升至49
.5萬元，成為這波房市調整期中的抗跌黑馬。
與此同時，雙北租賃市場也出現顛覆大眾刻板印象的「租金倒掛」現象。
由於新北部分捷運站周邊新成屋大量湧入租屋市場，拉高整體平均租金行情。
例如新北市江子翠站每月每坪租金約1522元，已逆勢超越一河之隔的台北市龍山寺站（每
坪1427元）。
新北市大坪林站每坪月租1372元，亦高於台北市景美站的1263元。
不過，傳統核心商業區的租金差距依然顯著。
以一橋之隔的台北車站與三重站為例，台北車站周邊每月每坪租金高達2011元，三重站每
坪則約1032元，兩者單坪價差高達94.9%，換算承租10坪套房每月租金差距就逼近萬元，
也成為北漂族在通勤時間與荷包預算之間的重要考量指標。
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