[問題] 請問蘆洲北側農業區的區段徵收
peja1978
16 小時前 1
各位好
小弟對房地產不是很懂 特來請教各位先進
自從政府計畫區段徵收蘆洲北側農業區之後
這一年來有許多建商詢問我家土地有無售出意願
我家土地的地目是建地 靠近蘆洲捷運站 未來被規劃為商2用地
建商開價從一年前的20幾萬
目前已經開到32~35萬
甚至有破35萬的價碼
(但聽說農地就有30萬的價碼了 建地的價碼是不是應該會更高)
我家目前的考量有3點:
1.未來的地價會不會越來越高 現在賣划算嗎?
看建商還蠻急的 想來我家附近的地應該蠻搶手的
不知道有無機會漲到40萬以上(附近新成屋房價都飆到四.五十萬了)
但又怕拖下去 建商就不肯買了
2. 若賣出土地 建商大多保證我們可以繼續住到徵收拆屋前
且可以領地上物補償及戶口補償
但問題是土地賣出後 地權已轉移至建商名下
不知道到時候會不會領不到補償?
這部分可否簽訂契約來規範建商履約?
又簽約需要注意那些細節呢?
3. 區段徵收划算嗎?
區段徵收地主只能領到40%的地 又怕抽籤抽到偏遠地
而且徵收到整個計畫完成的這段時間
我家勢必要到外面租屋
租金也是一筆不小的負擔
若賣出土地 可以拿去購屋
好像比較划算 但前提是土地要賣個好價錢
感謝各位耐心看完小弟不成熟的問題
若能給小弟指引個方向 就感激不盡了
謝謝各位
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