[閒聊] 有好房屋仲介可以推薦嗎???

看板BigSanchung (三重)作者 (哇哩勒)時間12年前 (2014/06/09 15:17), 12年前編輯推噓7(7015)
留言22則, 9人參與, 最新討論串1/1
是這樣的, 我家這一帶開始有都更的議題出現, 這幾年陸續都更仲介來談,到今年狀況貌似更加白熱化, 我們家人現在面臨兩種選擇, 1. 參與未知schedule的都更,然後暫緩整修老屋, 2. 用好價錢,速速脫手老屋,另覓好屋 請問有三重南區的好仲介可以推薦嗎??? 我們想要評估一下,如果現在要出售我們的老屋,可以售得多少銀兩! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.104.162 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/BigSanchung/M.1402298253.A.D8C.html

06/09 15:27, , 1F
如果不缺錢的話何必賣呢~
06/09 15:27, 1F

06/09 15:44, , 2F
大家都想把價錢炒高啊
06/09 15:44, 2F

06/09 15:50, , 3F
因為我們這一帶的土地所有權人持份複雜,以目前都更仲介
06/09 15:50, 3F

06/09 15:50, , 4F
開出的條件,我家目前漏水的老屋可使用面積有90坪,
06/09 15:50, 4F

06/09 15:51, , 5F
但都更後只能拿到44坪 (因為土地持有比例較低的緣故)
06/09 15:51, 5F

06/09 15:52, , 6F
但以44坪來說,如果想要全家人(6~8人)住在一起,
06/09 15:52, 6F

06/09 15:52, , 7F
似乎空間有點不足,因此才有直接換屋的考量,非炒房
06/09 15:52, 7F

06/09 16:00, , 8F
條件都是談出來的 沒土地的地上權20坪都可以換一戶30坪了
06/09 16:00, 8F

06/09 16:06, , 9F
WOW~只有地上權也可以談喔??!!我以為只有持有土地才能
06/09 16:06, 9F

06/09 16:06, , 10F
換個角度 更新後44坪的價值 可能比現在賣舊房價值高很多
06/09 16:06, 10F

06/09 16:09, , 11F
這也是有可能,但我們是想說有個具體一點的數字,
06/09 16:09, 11F

06/09 16:10, , 12F
而不是"我想...",因為其實我也不太懂房屋買賣這些東西
06/09 16:10, 12F

06/09 17:05, , 13F
先別賣 在跟建商談 划算!
06/09 17:05, 13F
感謝以上大大的建議~ 近一步請問一下, 請問一般可以談到建築面積的幾%啊?? 我不太懂那個名詞, 但意思就是說,假設我們持有的土地是X, 申請建照後,X可轉換成建築面積是Y‧則我方土地持有人取得Y*N%的建物面積 目前仲介是開55%給我們,這數字不曉得是高還是低, 我完全無感>"< ※ 編輯: walilagan (59.124.104.162), 06/09/2014 17:15:14

06/09 17:27, , 14F
看地段,如果是在建案中的精華地段,成釘子戶就有籌碼可談
06/09 17:27, 14F

06/09 17:28, , 15F
還有就是仲介也是當中間人要抽成無形中會哄抬房價
06/09 17:28, 15F

06/09 17:30, , 16F
還有...建商一蓋就不會是平房而是高樓=原面積*每層樓數
06/09 17:30, 16F

06/09 19:33, , 17F
你那塊地,大小是都更還是合建,不太一樣。
06/09 19:33, 17F

06/09 19:34, , 18F
另外,新房都是虛坪要扣公設
06/09 19:34, 18F

06/09 21:15, , 19F
都更不用急 慢慢談就好 越早簽的月吃虧
06/09 21:15, 19F

06/09 21:58, , 20F
我朋友在業內的感慨
06/09 21:58, 20F

06/09 22:39, , 21F
小弟是仲介,歡迎洽詢
06/09 22:39, 21F

06/09 22:51, , 22F
以寄信給您囉
06/09 22:51, 22F
文章代碼(AID): #1JbL-DsC (BigSanchung)
文章代碼(AID): #1JbL-DsC (BigSanchung)