[新聞] 嘉義Q1買氣「腰斬再腰斬」　預售案均價回

看板Chiayi (嘉義)作者longman12579 (longman125779)時間6小時前 (2025/04/25 14:27)推噓7(7推 0噓 12→)

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＠新聞一把罩綠豆看四方＠來源出處: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2949183 內文：記者張雅雲／高雄報導台積電去年3月宣布進駐嘉科，周圍房價一飛衝天，市區預售大樓最高單價站上5字頭，創歷史新高，不少在地人都懷疑到底是誰在買？不過根據實登統計，嘉義市從去年央行祭出信用管制後，買氣腰斬再腰斬，今年Q1均價回落至38萬元。嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻，不但嘉義縣房價快速飆漲，現在連嘉義市房價也創新高。根據實登，嘉義市去年首度出現住宅大樓5字頭房價，驚呆一票在地人。根據實登統計，嘉義市預售案Q1共有54筆成交紀錄，均價為38萬元；若相較台積電宣布設廠後的買氣，2024年Q3有高達254筆交易量，均價43.6萬元，經過去年Q4的信用管制後，買氣腰斬再腰斬，連每坪均價也下跌5.6萬元，以同樣入手30坪換算，短短半年房價就省了一輛進口車。湘澂國際總經理謝宗澂表示，嘉義市整體交易量顯著下滑，主因是新案供給量有限，與台南、高雄等6都相比，嘉義市新案規模較小，多數建案多不到百戶。謝宗澂分析，去年因有「嘉義都更好」、「承億新榮序」等指標案領軍推出，成交價量大幅上衝，目前因新案數量稀少，導致市場進入「供給真空期」，交易量隨之下降，不僅是央行限貸投資客退場，也有嘉義市推案量本就偏低的結構性問題。嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，由於嘉義市以往推案量不多，去年開始靠台積電議題為房市買氣點火，累積長期的換屋需求爆發，除剛性需求旺盛外，也有看好嘉義未來發展潛力的置產客先卡位，呂冠衡說：「近期嘉義市均價下滑與去年個案表現有關，除非地點、產品非常特殊，才有5字頭行情，加上在地人追價無力，現階段也算是回歸市場行情。」嘉義地區近期房市價量時間成交量(件) 均價(萬) 最高價(萬) 最低價(萬) 2024Q1 171 27.5 38.8 23.3 2024Q2 213 27.8 45.9 20.9 2024Q3 254 43.6 54 24.1 2024Q4 117 39.3 54.4 28.4 2025Q1 54 38 53.3 27.5 短評:(請附上至少20個中文字之心得) 看來嘉義地區面臨房市盤整期，前陣子台積電造成房市過熱的狀況正在因為央行房市政策降溫，不過因為嘉義地區推案量少而且有跟高雄一樣的台積電利多，嘉義地區的成交均價在3字頭接近4字頭，賣方也因為飢餓行銷的手法使得房價維持剛性，不然最近嘉義地區的建商例如朴子太保附近建商無論在案子推銷的積極度遠遠不如高雄，因為高雄最近掛台積電名聲推銷案件量多，但是嘉義則是也有掛台積電名聲，但是案量少賣光的速度比高雄快許多，建商也是愛理不理不等人的，因為隨便賣就賣光了相對於高雄而言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.125.45.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1745562438.A.CF5.html

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Dcpp2015

04/25 17:06, 4小時前 , 1^F

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Dcpp2015

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alex00089

04/25 17:10, 3小時前 , 3^F

04/25 17:10, 3^F

但是嘉義台積電周圍來講只有公務人員服務業醫療產業，馬稠後工業區也剛起步廠商並不多，基本上附近還是以農業為主，相對於高雄台積電周邊工業科技業等產業底子厚，對嘉義的就業產業衝擊很大，所以嘉義整體的漲幅比高雄高，不是封測廠晶圓廠差別，而是要考量當地產業結構 ※ 編輯: longman12579 (140.125.45.38 臺灣), 04/25/2025 17:30:21

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