[新聞] 嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤

看板Chiayi (嘉義)作者bulden (要死的生魚片)時間8小時前 (2026/05/22 10:37)推噓-2(0推 2噓 21→)

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＠新聞一把罩綠豆看四方＠嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤來源出處:聯合新聞網／綜合報導 https://house.udn.com/house/story/123589/9514859 台積電與華泰名品城插旗利多引爆嘉義房價，但房產專家Zack在影片中警告，嘉義房市正處於「房價如火、交易量如冰」的嚴重泡沫化階段。在第七波信用管制下，缺乏基本面支撐的嘉義已浮現「價量背離」的全面下修徵兆，外來投資客恐淪為最後接盤的「韭菜」。朴子預售暴跌 95% 窒息市況浮現 Zack精算數據指出，嘉義房價雖盲目暴漲，例如太保住宅均價漲幅破六成、單價大增 41.3%，但預售屋成交量卻迎來毀滅性萎縮。 2025年上半年全嘉義預售屋僅成交285筆，較前一年同期慘跌78%；其中被永慶房屋認證的一級重災區朴子，預售成交量更從891筆雪崩95.4%至僅剩41筆，正是房價即將反轉下跌的經典前兆。太保庫存爆量餘屋去化恐需7年除了量縮，供過於求與人口老化更是細思極恐的隱憂。全嘉義完工卻賣不掉的新建餘屋達 1502戶，核心炒作區太保就包辦了768戶，佔比高達51.1%。以太保半年僅能去化50餘戶的速度精算，即便全數停工也需耗時7年才能消化完畢。更糟的是，嘉義每年流失近4166人，且65歲以上老人佔比24.1%高居全台第一，剛性需求瘋狂減少。實質就業僅3000人難撐泡沫房價針對「數萬名高階工程師進駐」的傳言，Zack拿出臺積電實質數據打臉。他點出，嘉義先進封裝廠實際就業人口僅3000多人，且多數為年薪約70多萬的基層作業員，與竹科動輒年薪數百萬的高階工程師完全不在同一級距。這群員工更傾向入住機能健全的嘉義市區或通勤至台南南科，根本不會在高鐵特區買機能匱乏的新大樓。預售屋溢價過高專家勸果斷逃命目前太保預售屋成交均價達34.5萬元，與中古屋價差幅度高達84.1%，朴子價差也有64.8% 。 Zack直言，本地人有相同預算皆優先購置透天厝，新大樓完全是投資客彼此倒貨的「盤子價」。他指出，太保與朴子將因高同質化庫存多殺多，淪為全台跌幅最深重災區，呼籲投資客果斷停損逃命；唯獨風險較低的嘉義市區可稍作觀望，但切莫在成本過高時盲目進場。短評:(請附上至少20個中文字之心得) 本魯之前就說過了，基本上本魯很早就不看好太保蒜頭這一代的房地產。重點在於基期太長，而且就生活機能來看，北港路一代的麻魚寮和嘉義巿的重劃區，比太保一代好太多了。各位可以搭配本魯之前的文章一起看。 https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1739760147.A.8B0.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.61.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1779417435.A.F6D.html

噓

matlab1106

05/22 10:43, 8小時前 , 1^F

05/22 10:43, 1^F

→

alex00089

05/22 11:39, 7小時前 , 2^F

05/22 11:39, 2^F

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magomago

05/22 11:55, 6小時前 , 3^F

05/22 11:55, 3^F