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[新聞] 嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤

看板Chiayi (嘉義)作者 (要死的生魚片)時間4周前 (2026/05/22 10:37), 4周前編輯推噓7(10推 3噓 65→)
留言78則, 21人參與, 3周前最新討論串1/1
＠新聞一把罩 綠豆看四方＠ 嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤 來源出處:聯合新聞網／綜合報導 https://house.udn.com/house/story/123589/9514859 台積電與華泰名品城插旗利多引爆嘉義房價，但房產專家Zack在影片中警告，嘉義房市正 處於「 房價如火、交易量如冰 」的嚴重泡沫化階段。在第七波信用管制下，缺乏基本面 支撐的嘉義已浮現「 價量背離 」的全面下修徵兆，外來投資客恐淪為最後接盤的「 韭 菜 」。朴子預售暴跌 95% 窒息市況浮現 Zack精算數據指出，嘉義房價雖盲目暴漲，例如太保住宅均價漲幅破六成、單價大增 41.3%，但預售屋成交量卻迎來毀滅性萎縮。 2025年上半年全嘉義預售屋僅成交285筆，較前一年同期慘跌78%；其中被永慶房屋認證的 一級重災區朴子，預售成交量更從891筆雪崩95.4%至僅剩41筆，正是房價即將反轉下跌的 經典前兆。 太保庫存爆量 餘屋去化恐需7年 除了量縮，供過於求與人口老化更是細思極恐的隱憂。全嘉義完工卻賣不掉的新建餘屋達 1502戶，核心炒作區太保就包辦了768戶，佔比高達51.1%。 以太保半年僅能去化50餘戶的速度精算，即便全數停工也需耗時7年才能消化完畢。 更糟的是，嘉義每年流失近4166人，且65歲以上老人佔比24.1%高居全台第一，剛性需求 瘋狂減少。 實質就業僅3000人 難撐泡沫房價 針對「 數萬名高階工程師進駐 」的傳言，Zack拿出臺積電實質數據打臉。 他點出，嘉義先進封裝廠實際就業人口僅3000多人，且多數為年薪約70多萬的基層作業員 ，與竹科動輒年薪數百萬的高階工程師完全不在同一級距。 這群員工更傾向入住機能健全的嘉義市區或通勤至台南南科，根本不會在高鐵特區買機能 匱乏的新大樓。 預售屋溢價過高 專家勸果斷逃命 目前太保預售屋成交均價達34.5萬元，與中古屋價差幅度高達84.1%，朴子價差也有64.8% 。 Zack直言，本地人有相同預算皆優先購置透天厝，新大樓完全是投資客彼此倒貨的「 盤 子價 」。 他指出，太保與朴子將因高同質化庫存多殺多，淪為全台跌幅最深重災區，呼籲投資客果 斷停損逃命；唯獨風險較低的嘉義市區可稍作觀望，但切莫在成本過高時盲目進場。 短評:(請附上至少20個中文字之心得) 本魯之前就說過了，基本上本魯很早就不看好太保蒜頭這一代的房地產。 重點在於基期太長，而且就生活機能來看，北港路一代的麻魚寮和嘉義巿的重劃區，比太 保一代好太多了。 各位可以搭配本魯之前的文章一起看。 https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1739760147.A.8B0.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.61.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1779417435.A.F6D.html
噓
05/22 10:43, 4周前 , 1F
都缺水了 這群蝗蟲還要來市區搶水喝喔
05/22 10:43, 1F
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05/22 11:39, 4周前 , 2F
薪水買不起洗咩呷洨公寓破千透天兩千
05/22 11:39, 2F
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05/22 11:55, 4周前 , 3F
底下幾個嘉義版台積帳號趕快出來支援啊
05/22 11:55, 3F
噓
05/22 12:02, 4周前 , 4F
樓下longman快來吹一下台積宅
05/22 12:02, 4F
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05/22 15:05, 4周前 , 5F
湖子內都沒賣完了還買到那邊
05/22 15:05, 5F
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05/22 15:25, 4周前 , 6F
我前面在別篇也有提，還被人家臭勒。
05/22 15:25, 6F
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05/22 15:25, 4周前 , 7F
Zack就是那個YT房地產網紅，我也是看到他提的論點覺得
05/22 15:25, 7F
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05/22 15:26, 4周前 , 8F
合理。
05/22 15:26, 8F
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05/22 15:26, 4周前 , 9F
就這個價錢你不買嘉義市，要去買太保？？我只能說認真
05/22 15:26, 9F
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05/22 15:26, 4周前 , 10F
的嗎？
05/22 15:26, 10F
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05/22 15:26, 4周前 , 11F
炒房帳號會說Zack本來就是相對看空仔，不過勇士們發過這
05/22 15:26, 11F
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05/22 15:26, 4周前 , 12F
麼多篇鼓勵上車文也要有雅量允許人家喊空啊，繼續抱好喔
05/22 15:26, 12F
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05/22 15:27, 4周前 , 13F
炒房帳號會說Zack本來就是相對看空仔，不過勇士們發過這
05/22 15:27, 13F
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05/22 15:27, 4周前 , 14F
麼多篇鼓勵上車文也要有雅量允許人家喊空啊，繼續抱好喔
05/22 15:27, 14F
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05/22 15:27, 4周前 , 15F
上一批高鐵議題去買的人，起碼被套牢好幾年。
05/22 15:27, 15F
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05/22 15:28, 4周前 , 16F
抱歉手誤重複推
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05/22 15:28, 4周前 , 17F
買嘉義市你不會被套牢，買太保前面就有人示範過了，生
05/22 15:28, 17F
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05/22 15:28, 4周前 , 18F
活機能差的地方，買了就套牢。
05/22 15:28, 18F
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05/22 15:29, 4周前 , 19F
漲六成很明顯就是炒作的，實際太保這邊沒這個行情。
05/22 15:29, 19F
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05/22 15:32, 4周前 , 20F
南科比較外圍的地方也出現跌幅，其實就是沒有那麼高的
05/22 15:32, 20F
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05/22 15:32, 4周前 , 21F
需求，只是被投資客炒作而已。
05/22 15:32, 21F
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05/22 15:33, 4周前 , 22F
你要住那邊還不如住軍輝橋一橋之隔的中埔，價錢也差不
05/22 15:33, 22F
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05/22 15:33, 4周前 , 23F
多但是生活機能完勝。
05/22 15:33, 23F
南科外圍買房子都開始送家電和裝潢和電動車了，一堆新成屋賣不動。 ※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 05/22/2026 17:18:32
推
05/22 19:00, 4周前 , 24F
太保朴子根本沒有生活機能，還賣這麼貴；自住怎麼會
05/22 19:00, 24F
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05/22 19:00, 4周前 , 25F
想買這種地方
05/22 19:00, 25F
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05/22 21:30, 3周前 , 26F
買嘉義市不會被套牢說對也不對，買自住就算市邊陲，10分
05/22 21:30, 26F
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05/22 21:30, 3周前 , 27F
鐘內往市區機能也夠，買炒作的資金卡住還不如去玩股。但
05/22 21:30, 27F
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05/22 21:30, 3周前 , 28F
是買縣台積炒作議題那種價格跟機能，只有一句，幫人解套
05/22 21:30, 28F
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05/22 21:30, 3周前 , 29F
換自己套
05/22 21:30, 29F
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05/22 21:45, 3周前 , 30F
太保朴子當然有不錯的機能，但那個太保朴子絕不是炒房客
05/22 21:45, 30F
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05/22 21:45, 3周前 , 31F
建商現在要賣你的太保朴子，如果需要拿三十年勞力來換，
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05/22 21:45, 3周前 , 32F
就是只有嘉義市值得
05/22 21:45, 32F
推
05/22 23:21, 3周前 , 33F
當初就有很多人苦口婆心苦勸了，但順風的時候沒人會聽勸
05/22 23:21, 33F
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05/22 23:34, 3周前 , 34F
故宮往蒜頭橋方向之間，不著村後不著店荒地的建案也能賣
05/22 23:34, 34F
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05/22 23:34, 3周前 , 35F
到三十幾，黃金十年，好爽
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05/23 00:08, 3周前 , 36F
朴子建案好像沒有很多啊？
05/23 00:08, 36F
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05/23 00:20, 3周前 , 37F
見仁見智吧 嘉義發展幾個產業園區 人口可能會趨緩
05/23 00:20, 37F
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05/23 00:20, 3周前 , 38F
減少啊 10年前雲林麥寮也是雲林少數不減反增的
05/23 00:20, 38F
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05/23 00:22, 3周前 , 39F
嘉義市的房價更高 選太保朴子相對低 上班也近 也是
05/23 00:22, 39F
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05/23 00:22, 3周前 , 40F
有人會考量
05/23 00:22, 40F
推
05/23 00:32, 3周前 , 41F
當初喊的會跟板橋一樣價格 等看看什麼時候跟板橋一樣
05/23 00:32, 41F
推
05/23 03:51, 3周前 , 42F
嘉義市就某些團在收啊
05/23 03:51, 42F
噓
05/23 04:38, 3周前 , 43F
空空之所以空不是沒原因
05/23 04:38, 43F
推
05/23 07:16, 3周前 , 44F
用自己的薪水買淹水地區 傻瓜
05/23 07:16, 44F
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05/23 07:28, 3周前 , 45F
然後說台積只有3000的技術員職缺也是有點好笑 先進
05/23 07:28, 45F
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05/23 07:28, 3周前 , 46F
封裝只要技術員就能做嗎 何況那只是P1廠的職缺 P2
05/23 07:28, 46F
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05/23 07:28, 3周前 , 47F
接近完工 P3已經再整地動工了。更不要說在馬稠後還
05/23 07:28, 47F
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05/23 07:28, 3周前 , 48F
有規劃台積需要的供應鏈廠商的產業區 沒有像原文說
05/23 07:28, 48F
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05/23 07:28, 3周前 , 49F
的這麼慘吧
05/23 07:28, 49F
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05/23 07:42, 3周前 , 50F
然後說技術員年薪只有70萬也是很低估 之後都沒有分
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05/23 07:42, 3周前 , 51F
紅嗎 現在在台積的作業一年薪都不止 網紅文章看看
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05/23 07:42, 3周前 , 52F
就好 投資客盲目炒房是他們問題 但是太保朴子沒有
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05/23 07:42, 3周前 , 53F
這麼不堪 嘉義房價都4到50 不是每個人買的起的
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05/23 10:16, 3周前 , 54F
房蟲之所以蟲不是原因的
05/23 10:16, 54F
推
05/23 10:58, 3周前 , 55F
經國新城永遠不會泡沫
05/23 10:58, 55F
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05/23 13:44, 3周前 , 56F
其實你有車的話，買交流道附近的地方也可以，水上、大
05/23 13:44, 56F
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05/23 13:44, 3周前 , 57F
林、民雄上交流道進嘉義市都十分鐘的事。
05/23 13:44, 57F
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05/23 13:45, 3周前 , 58F
而且還不用太保、朴子這麼貴。
05/23 13:45, 58F
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05/23 13:46, 3周前 , 59F
除非是在台積上班，不然太保、朴子也不會是買嘉義縣的
05/23 13:46, 59F
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05/23 13:46, 3周前 , 60F
首選。
05/23 13:46, 60F
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05/23 13:47, 3周前 , 61F
因為離嘉義市近的話，竹崎、中埔也近雖然沒有台鐵但有
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05/23 13:47, 3周前 , 62F
交流道，交通也算方便。
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05/23 13:49, 3周前 , 63F
太保、朴子這邊還要等那個高鐵底下那條通到高雄，那個
05/23 13:49, 63F
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05/23 13:49, 3周前 , 64F
還沒有那麼快通車，目前他的優勢大概就你坐高鐵方便。
05/23 13:49, 64F
推
05/24 20:39, 3周前 , 65F
GG操作員年收70萬是在看不起誰？
05/24 20:39, 65F
推
05/24 22:25, 3周前 , 66F
縣治區大多是醫護和公教，住民社經地位較一致，這裡的房子
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05/24 22:25, 3周前 , 67F
本來就是供不應求，拿竹崎、中埔比？
05/24 22:25, 67F
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05/24 22:42, 3周前 , 68F
以我自己是縣治區居民的觀察，太保是嘉義縣唯一人口正成
05/24 22:42, 68F
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05/24 22:42, 3周前 , 69F
長鄉鎮，縣治區規劃和老城鎮也不同，很多公共設施也陸續
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05/24 22:42, 3周前 , 70F
到位，現在很多民生連鎖店在這兩年陸續進駐，讓生活機能便
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05/24 22:42, 3周前 , 71F
利不少，加上這裡有不少大型透天社區維持住水準，整體房
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05/24 22:42, 3周前 , 72F
價或許炒過頭，但不致於泡沫
05/24 22:42, 72F
推
05/25 05:06, 3周前 , 73F
2070人口減半 大勢已去
05/25 05:06, 73F
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05/25 22:38, 3周前 , 74F
本來想進來吐槽房蟲，但看到是zack還是算了
05/25 22:38, 74F
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05/27 12:33, 3周前 , 75F
台積員工也不會想買在那邊吧
05/27 12:33, 75F
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05/27 12:33, 3周前 , 76F
大多應該住宿舍 離職後就搬走了
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05/27 12:33, 3周前 , 77F
誰想一輩子待在那裡
05/27 12:33, 77F
推
05/27 15:15, 3周前 , 78F
要住也住嘉義市。太保多無聊
05/27 15:15, 78F
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