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Re: [討論] 想聽聽大同人對於都更的想法

看板Datong (大同區)作者 (mayko)時間13年前 (2012/09/17 22:39), 編輯推噓12(12推 0噓 33→)
留言45則, 10人參與, 最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《eiteng (比岱)》之銘言： : 我目前正在讀碩士班建築所 : 今天在上都市更新計畫時我聽到了,可以讓大同區都更的方法 : 我認為大同人 : １都希望保留自己所擁有的土地 : ２不希望因為其他原因把自己的使用面積變小 : ３不想跟建商談條件 : ４資金來源 : 以上如果這些都能解決並且能快速都更，你們會想要都更嗎？ : 第一次發文沒有草稿只是把今天所想打上來，有任何不對資訊務必讓我了解並修正 : 不好意思文筆不好沒辦法寫出什麼東西，但希望大家能夠了解我的想法. 對不起 我說的毒舌點 這些都是...你的想像 你有跟在這邊經營的建商/土地開發商聊過嗎 有跟垂垂老矣的所有權人聊過嗎 跟網路族群跟本不一樣好咩.... 你知道大同區以台北橋為界,南北容積率不同 台北橋以北,除非靠捷運站, 不然我覺得建商跟本不會想碰 沒利潤...以現在的情況還會惹一身腥 以南碰到釘子戶,除非像文林苑那樣碰到畸零地 不然就放棄都更獎勵改合建就好... 你可以來看一下,L型,凹字型的建案不少喔 我賣掉南大同的小套房,搬到北大 那時管理員還跟我說有都更可能耶 我看一下,前面飯店...幹麻都更 飯店與我原住處中間的防火巷....已是政府的道路用地 廢巷...別鬧了 好...那從朝陽公園談過來...2X戶+兩條弄 只要前面有一家談不成就別玩了XD 我家那80年老宅同一建商談兩次(還有其他家來談過談不成的) 明年要都更 第一次某老頭子要全部一樓,讓建商氣炸不玩了 事隔十餘年再重啟協商 這次可是談了五六年才搞定XD ps. 1.那個讓建商氣炸的老頭, 這次白紙黑字合約都簽了,現在居然要毀約告建商...orz 2.那老頭是我伯父,我爸他們去問建商 他哥是開啥過份的條件...我爸因此抱怨老哥N年 持有份只要一個起番顛,大家都別想動 =.=|| 3.馬偕醫院算非常貼近大同區,中山大同是以捷運紅線為界 你的醫療擔憂我覺得是想多了,我還住大同區時 某次在馬偕產檢到十一點多,還可步行回建成圓環附近的家 北大同許多公車路線都有到士林,去新光醫院很方便 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.212.119 ※ 編輯: mayko 來自: 114.36.212.119 (09/17 22:50)
推
09/17 22:52, , 1F
本文實在.
09/17 22:52, 1F
推
09/17 23:10, , 2F
嗯，這篇文章值得深思，如果原原po更深入這塊，對你有幫助
09/17 23:10, 2F
推
09/17 23:47, , 3F
我覺得要把透天跟公寓大廈分開看,都更對住公寓大廈的可
09/17 23:47, 3F
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09/17 23:48, , 4F
能比較有吸引力,但是對住透天的而言真的是興趣缺缺!
09/17 23:48, 4F
推
09/18 00:50, , 5F
真的 像我們巷子裡都是一堆產權只有2樓蓋到4樓去的
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09/18 00:51, , 6F
建商除非1:2.5 不然根本不可能談
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不過這種地方建商怎麼可能會開這種價 so不用想了
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09/18 23:07, , 8F
透天不見得興趣缺缺,因為自己重蓋搞不定獎勵容積率,都更是住
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09/18 23:08, , 9F
戶與建商一起跟政府凹容積率.公寓也許對都更最有興趣,但是開
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09/18 23:09, , 10F
太過頭的條件的只怕也是公寓,因為容積率都用滿了呀...照現行
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法令重蓋使用坪數反而會縮水喔...
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推
09/19 07:59, , 12F
透天的獎勵容積都是建商賺走了,變成你用土地換他幫你蓋
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房子，真的是沒啥吸引力!而且一樓有店面的還會變小(或
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是跟本沒了!)
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看怎麼談,我家是分容積率內分配與獎勵容積不同比例分.像我伯
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父那種,自己只有後棟整棟無店面的,要整個一樓含店面,別說建
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商,連兄弟姐妹都覺得扯,他老人家當年就是...不肯拉倒XD
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要不要都更會隨歲月改變想法,人會老屋子也會老,5x~6x歲,屋子
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09/19 09:10, , 19F
6x年,跟7x~8x歲,手足半為鬼,屋齡80(可能以上),想法會不一樣.
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推
09/19 10:00, , 20F
透天老了還比較好自己整修，大樓要是老了就真的是悲劇
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了!何必去淌這趟混水﹏
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09/19 11:36, , 22F
樓上,開枝散葉時你就知道了,大概十年前前院屋頂漏水,住前棟
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2F的堂哥伸手一攤沒錢修,最後是祖母花錢幫他修.等屋子老到地
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震一來就擔心會倒,想法真的會變喔...
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整修要花錢的…如果每個人都拿得出錢，當然是合建阿…全拿
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自己沒錢，你要建商出力、出錢、租金…一定要給人分的
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推
09/19 14:12, , 27F
大樓管委會其實蠻重要的
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推
09/19 15:02, , 28F
我們家沒很多人 ,沒啥開枝散葉的問題,整修花的錢其實
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不會很多,像我家70幾年了也沒啥大問題
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推
09/19 16:43, , 30F
謝謝!你這篇對我幫助很大!
09/19 16:43, 30F
推
09/19 16:48, , 31F
確實點出了大同區的問題
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09/19 16:56, , 32F
hsnu103437你家的房子該不會是87水災之後蓋的吧,如果用料好
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房子真的很"勇建",其實像功學社那棟洋房,洗牆後真的很漂亮說
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我家老屋經歷87水災沒事,個人與長輩覺得這老房子也到了個極
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限了(屋齡多少我不知道,以大堂伯住一生來算 超過80跑不掉)
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推
09/19 23:02, , 36F
我家是日本人蓋的,兩層連棟磚造平房
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09/19 23:04, , 37F
那就有差,我家是二層半的土角厝,底部是石砌,上頭是土角.這種
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房子87水災時,大多因水淹到土角的地方,水退就塌了.我家是少
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數沒塌掉重蓋的,但是921後結構似乎受損,所以才會對都更比較
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讓利給建商.
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所以mayko你家是不得不改建,但是對沒必要改建的透天來
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說都更真的不適最好的選項
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也是啦..不改就放著塌吧,叔公早年把他那棟賣人,因為卡著我們
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09/23 00:42, , 44F
另兩房,不敢改建,只能看著屋子癱塌.一改建我家老家必倒.
09/23 00:42, 44F
推
09/28 03:23, , 45F
你也不必這樣講他 最遭只不過建商和他鄰居賺不了而已
09/28 03:23, 45F
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