PTT台灣在地區 / HsinYi (信義區)

Re: [情報] 有重建的消息了

看板HsinYi (信義區)作者時間19年前 (2006/11/26 22:52), 編輯推噓10(10推 0噓 40→)
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永吉路這一帶的大馬路邊都是商三特用地 但是有商二的容積率630% 等於說一坪土地可蓋6.3坪的基本建坪 ~陽台或容積移轉 或是容獎勵的部份 未計入 至於永吉路的巷弄 大都是住三或住四用地 住三的容積率225% 建蔽率45% 等於一坪住宅用地 可蓋2.25建坪 這樣的算法只是基本的 若你家的改建案 是大街廓改建 符合都市更新 那可蓋的坪數 又會增加 四樓18坪 換算土地持份 約4.5坪 ~說真的 改建對你們來說 可分到的坪數不會比你家 現在所有的18坪 會多到哪~ 尤其你家又有頂樓 目前可利用的坪數又多 所以改建對你家 而言不見得划算 但因為新屋完工後 新屋一坪價格會比舊屋好很多 所以未必不好~ 另外 若是你家的改建是採用都市更新條例 且和馬路邊的商業區一起改建 那就另當別論 ~ 再透露一個消息給你 永吉國中對面的五常公園 出入口正前面有塊基地 目前要推案 一坪要賣50萬上下 這恐怕是天價了 跌破大家眼鏡 在過去這邊的行情不好 ~ 還有 剛完工的信義tempo 位於永吉路120巷 之前連遭兩次淹水 最近高樓層成交一坪 也接近53萬 至於忠孝東路五段就更不用說了 moma實際成交價一坪都在60萬以上 基隆路 永吉路 忠孝東路 松山路 這些路所圍成的區塊 未來我都非常看好 ~ 雖然現在很老舊 但現在老舊 不見得以後還是老舊社區 太小看信義計劃區的威力了 目前都市更新 真正有成功的案例是有 但問題很多 ~原因在於"強制執行"的解釋不清 強制執行單位究竟為何 法條上幾乎沒認定 但都市更新是必走的路 比改建好很多 原因不只是容積增加 同時增值稅負擔 對原地主而言 大大減輕 ~ 通常和建設公司合建時 若基地施工到地下一樓時 地主就必須過戶所有權狀一半持份 給建設公司 但問題就來了 很多舊房子都是年代久遠 增值稅很嚇人 原地主根本無法 負擔 但適用都市更新條例就不同 當一半持份過戶給建商時 免繳增值稅 同時新屋完工後 下一次移轉的增值稅可減徵40% 所以都市更新對老舊建物 是一大利多 ※ 引述《skyliu (這遊戲該結束了吧!)》之銘言： : 永吉路187巷 : 187巷6弄 : 225巷X弄 : 這塊區域有在談重建案 : 我媽有收到那邊里長的通知(這是我舊家)還有拿到規劃的設計草圖 : 看來這邊指日可待了 : 聽說還談的挺順利的 : 不過我想問一下 : 我家擁有的單位是18坪的四樓+頂加(不知道多大) : 不知道可以談到怎樣的條件.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.171.238 ※ 編輯: stock123 來自: 202.132.171.238 (11/26 23:26)
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抱歉刪到推文 ~
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沒關係我剛剛是想說這次的計畫案是有延伸到永吉路上的
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應該是有和路邊的商家一同改建..那從我媽那邊聽到的
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應該是都市更新計畫..其實我覺得他應該也不是很懂
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只說趕在12/31以前送件完成就符合了?..
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我想多得到一些訊息給我爸媽一些意見~~感恩
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你家不是在127巷嗎
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前面是信義帝圖 如何能和永吉路上的房子改建
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還是你家是和TOYOTA那一排公寓合建?
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不好意思..沒說清楚..我剛剛說的這間是另一個家.
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是在永吉路187巷6弄那邊...就是五常公園的巷子進來
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靠近永吉路那塊 亞藝影音對面
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這個是舊家 現在是住在127巷 :)
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剛剛問的案子是187巷的
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了改~
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是偉群書局那一排嗎?
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對~~草圖上是連偉群書局那邊一起被規劃進去
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然後偉群旁邊有個最近幾年蓋好的沒被劃進來
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所以整體來說是有膽不規則的形狀
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哇 ~看來永吉路的未來發展越來越驚人
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現在聽到~光永吉路上的改建就好幾個 ~
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呵呵對阿但是我還挺需要比較瞭解的人提供意見..
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不過要潑你冷水一下
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因為我不知你們的進度 ~
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若是只是送件畫定都市更新區塊 那這樣還很久
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因為要過好多關 ~
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嗯嗯我懂了 因為我爸媽正在猶豫要不要同意@@
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我在PO文有提過 ~"強制執行"的問題 才是真正問題
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若有人不同意 ~根本沒有單位可"強制執行"
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當然大家都同意是最好 馬上可改建
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推
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我懂了 所謂的進度最基本的就是住戶同意的問題囉
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推
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初期畫定都市更新 只要其中一名地主申請就OK
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但第二階段 就必須有10%以上地主簽名同意
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同時這時開始要確定配合的建設公司
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一旦確定建設公司就不能再換 否則要重新申請
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這樣大約花五個月左右的時間
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也有可能更久 ~
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雖然名義上是都市更新 但要經過北市都市更新審議委員會
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審核通過才可 若不通過就不能辦理
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一般和建設公司在談容積問題時 要分兩邊談 ~
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一邊是以合建的比例分配 另一部份若是都市更新成功後
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新增加的容積分配計算~~
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最後~~若一旦都市更新通過 建設公司也確定 合約也簽
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地主就不得撤銷
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另外 你要留意你們更新區域的地籍圖 是否正確
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同時使用分區的容積計算是否 每戶都很合理
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真的是條漫漫長路...
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未來只要都市更新的"強制執行單位" 真的確定~那就很快
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現在永吉路好幾塊基地不能改建 就是卡在少數人問題
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一旦經估價後 採取強制價購 法院強制執行 才是生機
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