Re: [情報] 當你老闆的房東-台元廠辦低總價高投報已回收

看板Hsinchu (新竹)作者YuGar (深奧幽玄)時間10年前 (2016/07/17 08:29)推噓0(0推 0噓 3→)

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※ 引述《pylon814 (@@)》之銘言： : 意外發現，其實台元廠辦有低總價的物件，而且出租的投資報酬率不錯！台元最近有幾筆 : 成交的物件，總價在2000萬以下，像這樣的總價，不是幾個同事約一約就可以團購了嗎？ : ！ : 交易年月總價單價樓層建物型態交易建坪車位交易屋齡 : 201603 1980 17.2 3/14 工廠 114.6 3 3 : 201512 1950 22.4 4/14 廠辦 97.3 2 2.7 : 台元位置： : http://goo.gl/Lsxb2O : 像這樣的物件，可以租多少錢呢？ : 最近一筆租金記錄是3百多坪的物件，租金每坪783。 : 如果把這個租金水準套用到201603成交的那個物件（114.6坪、1980萬）上，每個月可以 : 收取89732的租金，一年可以收1,076,782。 : 換算一下，年報酬率約5.4%，像這樣的租金報酬率在台灣已經算很漂亮了，比起一般的公 : 寓、大廈2~3%的投報率好多了。 : 而且若用頭期款兩成，貸款八成（1600萬）來算，每個月本利攤還約交80000塊，所以等 : 於可以完全用租金來付貸款，等於是你的房客在幫你交房貸、買房子。 : 台元的廠辦很搶手的，很多公司想買都買不到，不論是租是買，有釋出就被搶走，很多進 : 不去園區的大陸公司，都來台元設點挖角台灣人。 : 而且投資廠辦，也沒有道德上的壓力，投資客請把住宅留給自住客吧，投資這種廠辦效益 : 很高阿！ : 更重要的是，買了台元的辦公室，然後租給你老闆，當你老闆的房東，那有多爽！ : 想像一個畫面 : 你上網檢查這個月房租有匯進來，很有禮貌的發封email給你們老闆感謝他準時交房租 : ........ : 「Dear Sir, : The office rent is received. Thanks! : Best Regards,」 : 或者在茶水間剛好遇到老闆，親自向他道謝說 : 「這個月的房租收到了，謝謝！」 : 你看，這畫面有多美妙！ : 或者是開會的時候，老闆又在亂罵人，你憤而拍桌指責他 : 「你再這樣亂罵人，我下個月辦公室就不租你摟！」 : 哇嗚～多麼爽快！這會不會太腦補了？『或者是開會的時候，老闆又在亂罵人，你憤而拍桌指責他』首先，老闆【又】在亂罵人？廣告也不是這樣污衊人的吧？然後再用【你憤而拍桌指責他】來表示自己有特權？這廣告一整個都是濫用權力的文法結構啊！再來，『「你再這樣亂罵人，我下個月辦公室就不租你摟！」』乍看來好像可以，實際上是不可能的，難道都不用打契約的嗎？這廣告實在太無腦了！ : 如何！迫不及待想跟同事一起去買台元廠辦了嗎？！ : 當你想拍桌跟你老闆說你不租他辦公室前，請先想想家裡嗷嗷待哺的妻兒跟房貸，還有， : 不要跟人家說你看過這篇文章，謝謝！ : 好啦，大家應該都會當個理性默默收租的房東啦，不會這樣亂搞，有沒有朋友可以分享一 : 下買廠辦的實戰經驗呢？ : 如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話，下面整理了新竹、竹北20幾個區域的成交行 : 情，也可以進去看看自己有興趣的區域 : http://886cityonline.com/forum-129-1.html : 如果對這些資訊有興趣，歡迎到886的粉絲團按個讚 : https://www.facebook.com/886Cityonline/ : 這樣就可以主動取得我們整理的各區域成交行情資訊與最新不動產資訊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.13.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1468715396.A.EB5.html