[心得] 竹北買房地點一覽與優缺點簡單分析已回收

看板Hsinchu (新竹)作者q82465 (小咪媽咪)時間9年前 (2017/02/06 17:52)推噓17(17推 0噓 8→)

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去年整理了一篇新竹園區人買房地點一覽與優缺點分析 (http://q82465.pixnet.net/blog/post/95835562) 沒想到今年老公的工作就轉換到竹北了。之前偶爾也會來竹北看房，不過通常很隨興地亂看，對地理位置與附近機能也不太了解，常聽到竹北一期二期三期等詞彙卻不知道是哪裡，因此就花了點時間研究，順便分享給大家，希望對竹北地區的看屋新手有些幫助 :) 竹北大約可以分成幾大塊重劃區域~~ (Google各重劃區位置畫的地圖: http://q82465.pixnet.net/blog/post/212441338 ) (以下不專業分析，傷眼勿怪) 1. 縣治一期重劃區 [東~中山高速公路][西~台鐵鐵軌][南~福興路][北~台元科技園區] 竹北的舊市區，透天多，市容較老舊(大多16~17年)，能蓋的地也差不多蓋完了。火車站與台元科技園區附近有些十年內的建案。優點是生活機能較佳，高級餐廳眾多，光明一路沿線有著名的十一街、新橋燒肉、老皮牛肉麵、原燒、夏慕尼、乾杯、大戶屋、班馬騷莎等餐廳，因此又稱新竹美食一級戰區，每到週末用餐時間車潮就絡繹不絕。可由中華路往南經由頭前溪橋前往新竹市區(接經國路)，或從中山高前往園區。 2. 縣治二期重劃區 [東~自強南北路][西~中山高速公路][南~成功八路][北~豆子埔溪] 又稱喜來登商圈，規劃有寬敞筆直的井字型道路，更多的綠地與運動場所。目前已發展12~13年，生活機能漸完善，學區十興國小呈現爆滿狀態，有規劃百貨公司預定地，但不知何時開工。腹地差不多蓋滿了，房屋供給量趨於飽和，新成屋少，大多是管理已上軌道的新~中古大樓換屋族出清。可由中山高或自強南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。 3. 縣治三期重劃區 [東~自強南/北路][西~中山高速公路][南~豆子埔溪][北~中/文山路] 在豆子埔溪灌溉用水以北，目前莊敬五街&六街的橋已開通，往來縣二更加便利。北半部是許多透天與大樓組成的純住宅區，街廓整齊、綠地充足，環境清幽。新推的大樓以中小型坪數為主，房價相對親民，吸引了許多首購族群。區域內有著名的蘑菇幼兒園，上品苑鐵板燒，但生活機能目前仍較缺乏，需開伙。可由中山高或自強北->南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。 4. 台科大重劃區 [東~自強南路][西~台鐵鐵軌][南~頭前溪][北~福興路、成功八路] 北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區，距離竹北高鐵特區不遠。臨頭前溪的建案享有朝南河岸景觀與無限棟距，但看的到電塔。近期新聞是區內的台科大預定地中有10公頃地可能成為中國醫藥大學附設醫院。 5. 高鐵特區 [東~興隆路五段][西~自強南北路][南~頭前溪][北~??] 在高鐵左右沿線的重劃區，交通便利，可搭乘高鐵或台鐵內灣支線通勤，開車則可由高鐵橋下道路通到新竹市公道五路。臨頭前溪的一排因為有朝南河景與無限棟距，因此房價高昂。連接縣二的文興路週邊較熱鬧，其餘地區因腹地廣大，目前商店進駐率仍偏低。 6. 璞玉計畫在高鐵區的東北方，目前仍是一大片農田。 7. 華興重劃區 [東~中華路][西~環北路][南~豆子埔溪][北~中正西路] 緊鄰竹北西區，在鐵道以西，享有縣一的成熟日常生活機能。純粹分享，希望不會被當成炒房者~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.66.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1486374770.A.16B.html

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sake0803

02/06 18:14, , 1^F

02/06 18:14, 1^F

XDD 乾脆畫在地圖上

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huangwm

02/06 18:20, , 2^F

02/06 18:20, 2^F

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huangwm

02/06 18:20, , 3^F