PTT台灣在地區 / I-Lan (宜蘭)

[問題] 藝德勳章第五期-法吉歐里大樓建案

看板I-Lan (宜蘭)作者 (初衷)時間7年前 (2017/05/21 12:18), 編輯推噓25(26推 1噓 56→)
留言83則, 28人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
如題，繼小弟之前去年看過宜運旁邊的力信擎天建案，最近在路上散步時看到宜蘭市民族 路喜互惠旁蓋了一個接待中心，是藝德勳章系列在宜蘭市的大案，相較最近宜蘭市區推出 的大樓推案：力信擎天、藏金閣，開價仍然一樣驚人，深感覺得在宜蘭市要找到不錯又價 格合宜的新社區大樓真的是越來越難了＞＜” 建商主打是市區內少有的大面積社區規劃、建材用料實在、制震結構，所以詢問的結果相 當堅持1坪34萬上下的開價，因為沒有細談也就作罷了，不然這個案子在市區內其實應該 是比力信擎天在宜蘭運動公園較偏遠的地點好，還蠻有興趣的~ 有沒有人也去看過？各位版上的前輩及看倌們覺得它合理價位大約落在一坪多少呢？ 推案介紹：https://m.591.com.tw/show/detail/housing/112766?ref=0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.199.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1495340324.A.D34.html
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看過這個……太貴了 口袋不夠深
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推
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沒人買就會打給你了...
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樓上：不見得，先前力信擎天我有留資料，電話後來有
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詢問我意願結果我一講完我的開價28萬/坪，之後就也沒
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再打來了，有錢人好多啊～啊～
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沒打給你就是有人買阿
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K大：是啊～我也是這樣想，有錢人不少，如果沒人買建
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商除非本夠厚才有可能不緊張吧
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沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
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宜蘭房價都掉不下來，掉的速度還比台北慢
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推
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建商持有成本低，房子放著價值也沒折損多少
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我是建商我也不降價，投資客持有的降價比較有可能
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錢不夠就往較鄉下地區找吧
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之前看到員山老透天200萬左右
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但就是要花錢裝潢+學區問題
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這就看人取捨了
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推
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可以去看宜蘭國中對面的新建案 價格約在24上下
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推
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如果看完日本美國德國制度 就會覺得台灣怎麼會這樣…
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有些問題很嚴重 但是他是在十年後才會慢慢顯現 像是法
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規因消費所得比 房價問題 實坪算法與年限勢在必行
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看看那精美的生育率 人口紅利與產業結構 那地段約27-29
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推
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但是27-29是十年保固的價位 而且不保証空景權 因台沒有
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推
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這一坪快40，公設比高！
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我自己是猜測建商當初取得土地成本大概就偏高了，外加
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建商認為該地是文教區，又少有大坪數基地的規劃~
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至於保固期應該是主結構15年吧建案的兩邊我去看過，
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都是三到四樓的透天，買比較高樓層的應該長期以後都沒
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有日照或景觀被遮住的問題~
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但公設比偏高真的蠻困擾的
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推
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宜蘭這個價是要賣台北人的吧
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推
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貴成那樣我寧願租房子一輩子
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低於二十萬再說
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台北有捷運的南新莊也才三十出頭，賣二十萬以下才正常
05/21 16:00, 33F
推
05/21 17:26, , 34F
冬山廣興那邊新華廈27/p 以上
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推
05/21 17:47, , 35F
而且坪數小，戶數多，有一棟還是二房的！
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推
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有些新北捷運房，才30/p，宜蘭？
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淡水嗎？還是土城？
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推
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價錢太誇張了…根本是台北價了…無言
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推
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無腦台北人會覺得便宜
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推
05/21 18:23, , 40F
買的就台北人 當然是台北價
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推
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宜蘭價格真的高，但未來誰知道....以前沒買現在也買不下手
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，只能祈禱自己的決定，未來回頭看，是好的
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推
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宜蘭的大樓建案真的相對比較少，力信擎天，藝德勳章5，
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另外我經過中山路時發現縣政中心兩邊國宅中間也有一個
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成屋，問工務所好像聽說六月會進場銷售
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05/21 21:43, , 46F
怪就怪在還真的有台北人會買單吧～低於20我想是不可
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能，但就算低於30,我還是會有種“幹嘛不去買新北市“
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的念頭
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都邁入老年化社會… 房價還能拱成這樣，真的很誇張。礁
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溪溫泉森林那邊蓋了一堆，都成為鬼城一陣子了…。我寧
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願加一點直上新北市+1。目前我加在羅東鎮內，20年前買
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的公寓，當初買200左右，一樓兩戶，對面現在要賣800…
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。
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推
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這種設定上都不是賣宜蘭人的，不用去看了，神經病才買
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推
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宜蘭緩漲這價格能少3萬買到的話就不錯了
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推
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之前藝德1賣不完，都找外縣市整批團購砍幾折賣
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Ando大:你家如果還有其他自住的房子 賣掉就都是賺的
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只是要再找到比較好地段的房子 多半又都更貴了
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很明顯以臺北方式來賣,但我想應該有在地人願意買單
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推
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當對面如果賣800成交的時候，而你只想賣20年前200萬的
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價格，我只能說您真是佛心來著！
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樓上:羅東老公寓如果可以賣800萬就成交的話,我也醉了
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推
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我不會賣我家啦… 賣了就要當一輩子都租屋族
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羅東文化藝樹，透天也是800。買老公寓幹嘛啦XD 800是賣
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方開價，但我覺得沒那價值就是了… 屋主是對街的阿姨
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，他在巷口還有另外一間。
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推
05/22 20:51, , 67F
一坪15萬價值賣到34萬我的媽
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05/22 22:17, , 68F
這能說是宜蘭市住很多有錢人的指標嗎XD
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推
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我以為藝德系列 本來就都是要賣台北人的
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這個價格滿有可能是主打臺北客或較富裕的宜蘭人吧~
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推
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新莊一坪38 宜蘭34 如果你是年輕人會買那裏
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新莊有捷運有工作機會 宜蘭有什麼？
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買的人真想知道他腦子怎麼了
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噓
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賣房沒有薄利多銷的概念，賺不了錢
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宜蘭縣房價應分為四種價格：1.每坪13萬以下。2.介於13~1
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5萬。3.介於15萬~20萬。4.介於20萬~25萬。大於這些價格
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，真的都太貴了。(參考薪資條件)
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藝德能蓋到第五期也蠻神的
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K大：所以我初步猜測會花26-34這個區間去買藏金閣、力
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信擎天甚至是這個案子的，一般都不是以當地人為銷售
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對象？可是前面兩個案子卻似乎又有成交到30左右的價
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格，神人好多＞”＜
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力信有錢老人買的 有一個開醫院的就買了好幾戶
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