Fw: [新聞] 高鐵利多發酵宜蘭房價慶祝行情啟動

看板I-Lan (宜蘭)作者jemdogdog (極度深寒)時間5年前 (2021/03/19 10:09)推噓7(9推 2噓 16→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WL0U9DB ] 作者: jemdogdog (極度深寒) 看板: home-sale 標題: [新聞] 高鐵利多發酵宜蘭房價慶祝行情啟動時間: Fri Mar 19 10:08:07 2021 連結： https://bit.ly/38Viegs 內文：【文/住展房屋網】資金回流、台幣大幅升值，投資市場上台灣錢淹腳目，國內房地產市場景氣持續上揚。而宜蘭因行政院送上高鐵大禮，去年Ｑ４房價應聲大漲… 據住展雜誌統計，北台灣二○二○年Ｑ４新成屋、預售屋成交行情持續上漲，且所有縣市房價季增幅、年增幅全部是正成長，是自一四年Ｑ３、睽違六年多以來首見，連之前最弱勢宜蘭房價漲幅也快速擴大。閣揆一句話宜蘭黑翻紅北台灣各縣市Ｑ４房價，所有縣市同步創一八年反彈以來波段新高。其中，又以宜蘭漲勢較為兇猛。宜蘭房價跌深後在去年Ｑ３觸底反彈，且Ｑ４一舉彈升至二一點三萬／坪，季漲幅近四％。若跟前年同期相比，則年漲幅近三％，是近五年來年增幅首度由黑翻紅。宜蘭房價之所以快速跳漲，主要是行政院長蘇貞昌的一席話。去年十月中旬，行政院長蘇貞昌到宜蘭視察交通建設，並針對交通部提出的高鐵延伸宜蘭計畫表示「非常樂觀其成」，還指出高鐵延伸至宜蘭僅需十七分鐘，比北宜直鐵方案需三十七分鐘更快，而且運量更大、更有效益。閣揆為宜蘭高鐵背書，成為宜蘭房市的強心針，房價年增幅便由黑翻紅。單季漲幅第二高的桃園，去年Ｑ４房價來到二四點二萬／坪，季漲幅約二點五％、年漲幅約八點四％。桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山Ａ７因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。自住需求高低價區很旺在大台北地區的部份，去年台北市Ｑ４房價為八八點六萬／坪，較Ｑ３躍增一萬元／坪、季漲幅約一％。與前年同期比較，則年漲三點六萬／坪、年漲幅約四點五％。外界原以為，台北市房價基期已高，欲漲不易。但無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，意味著首都房價走勢並不弱；只不過因基期高的緣故，漲幅相對比較少一些。而去年北市Ｑ４房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價，自住購屋需求旺盛帶動房價走升。新北市Ｑ４房價持續走高至四十點七萬／坪，季漲幅約一％、年漲幅約三點八％。新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引六四快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。打炒房有效漲幅已縮小原本房價在高檔橫向整理的基隆，去年Ｑ４因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至二一點六萬元／坪，季漲幅與年漲幅均約為二點四％。而新竹地區Ｑ４房價季漲幅近一％、年漲幅約三％，漲幅相對少一些。從房價變化來看，中央部會打炒房確實產生效果；假如沒有打炒房的話，各縣市去年Ｑ４房價季漲三％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但房市復甦趨勢並未改變，預料今年房市仍會處於多頭格局當中。心得：等高鐵確定後宜蘭勢必要再漲一波 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.15.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616119689.A.34B.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: jemdogdog (60.248.15.168 臺灣), 03/19/2021 10:09:13

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iamkelsey

03/19 11:49, 5年前 , 1^F

03/19 11:49, 1^F

推

ilanese

03/19 13:02, 5年前 , 2^F

03/19 13:02, 2^F

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ilanese

03/19 13:03, 5年前 , 3^F

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