Fw: [心得] 宜蘭運動公園建案 公園沐春

看板I-Lan (宜蘭)作者 (我是幸福的天使)時間4年前 (2022/04/17 08:38), 4年前編輯推噓7(7023)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1YMrXTVG ] 作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale 標題: [心得] 宜蘭運動公園建案 公園沐春 時間: Sun Apr 17 07:59:23 2022 我是蠻看好那邊 因為有幾個因素 1 離未來高鐵站不遠 開車只要五分鐘內就到 2 旁邊就是宜蘭運動公園 公園規劃還可以 3 離市區 陽大醫院 火車站只要幾分鐘車程 4 上高速公路也不遠 前幾天去看一個建案 公園沐春 建坪62-65 土地坪數32-33左右 門寬5.1米 電梯是標準配備 底價大概2250 缺點大概就是離鐵軌近 不過宜蘭也開始井噴 一坪已經上3X了 看看能不能到4字頭 http://i.imgur.com/9To2ahm.jpg
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除非你真的要去運動。不然其他根本不算優點。生活機能不佳
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鐵軌近這缺點太大了
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我只能說市區真的很雜亂 宜運週遭好多了
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其實市場告訴你現實是如何 你可以看看力信最近的實
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宜運附近有全聯 也有超商和餐廳 離菜市場也不遠
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大公園旁邊的房價在不同縣市都是不便宜 FYI
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重劃區區域房價就是如此,請大家多多支持比較
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哈哈 宜蘭一坪4X 房地產真是經濟火車頭
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沒什麼就業機會 薪資又低落
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但是量也不多,特別是宜運附近
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宜運不錯啊離市區勉強走路都還可以到,走好走滿哈,環
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境相對市區舒服很多,缺點就是太貴哈哈
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除非是真的是非要住公園旁,不然其它地方還是可以多看看
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運動公園附近都很貴
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年輕上班族買不起,然後有炒得一塌糊塗
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貴從來不是缺點
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有更好的選擇
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租金報酬率=折舊+房貸,這樣也才剛剛保值
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所以租金報酬率=2.5%折舊+房貸1.6,不考慮繼續升
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息情況,低於4.1%都是負資產
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基本上這種產品大概都是自住為主 所以用租屋投資報
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酬率算會失真
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另外該區第一個建案我有看 景觀就是宜蘭運動公園 幾
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年前一坪才25 現在已經要35了
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可惜那時候資金不足 所以沒有買 現在要買的話硬生生
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多花幾百萬 而且條件比較差
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04/18 22:15, 4年前 , 28F
如果以租金投資報酬率算 你會miss掉新竹台南等房價
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04/18 22:15, 4年前 , 29F
暴漲租金跟不上的標的
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04/19 02:20, 4年前 , 30F
前陣子看旋流路那邊開13XX 好像賣蠻快的
04/19 02:20, 30F
文章代碼(AID): #1YMs6QIb (I-Lan)
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