Re: [問題] 房間租賃問題

看板Kaohsiung (高雄)作者spfiscol (大樹宋)時間13年前 (2011/07/28 02:35)推噓1(1推 0噓 2→)

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一般而言，租賃契約在支付定金的時候，就等於已經成立了，詳細的白話說明，可以參考下面的網址 http://0rz.tw/hzrj6 那契約成立之後，會怎麼樣的法律效果呢？也就是不能任意解除契約，就算還沒開始入住（比如說六月給定金，約定九月入住）也是一樣，因為契約已經開始發生效力了；如果想反悔的話，可能要付出違約金之類的賠償（主要還是要看那個租屋契約裡面怎麼規定就是，一般的話，可能是定金被房東收走）；但反過來說，出租人也有履行契約的義務，比如說約好在九月一號提供某棟房子出租，他就要想辦法在那天把那個房子清空，讓承租人入住，不然也是要付一筆違約金。不過我比較好奇的是，為什麼都簽完約了，才發現沒房子住，一般租屋契約上，都會寫說地址跟樓層，甚至是XXX號房或靠南/北面的套房。而且都付定金了，就算沒有簽租屋契約，也該有個定金的收據之類的吧.... (如果真的有人願意給我一筆錢，然後還不要我跟他簽借據，我一定會爽死) 然後再補充一點，在外租屋如果不想被房東隨意進入的話，可以請鎖匠把門鎖換新（不過舊的鎖還是要保存起來，等搬離時要回復原狀，然後最好跟房東先知會一聲換鎖的事），這樣一方面在法律上站得住腳（就算是租來的套房也是自己的私人空間，外人不得隨便干涉你私領域的活動），另一方面也可以避免掉不必要的糾紛與懷疑。以上就提供一下自己的經驗，給原PO做參考囉