Re: [問題] 買房問題-六合夜市附近房價？已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間11年前 (2014/12/13 13:07)推噓10(10推 0噓 23→)

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※ 引述《ex42r1 (恬靜沉鬱)》之銘言： : 最近想買房 : 在考慮六合夜市附近的一個大樓 : 離美麗島站走路大概15分鐘吧 : 13年屋 5樓兩房無車位採光不錯 : 26坪左右室內實坪15坪左右 : 開價近六百萬， : 我非常訝異這邊的房價開這麼高一坪破20萬 : 幾乎是新屋價了 : 但仲介一直說這邊有這行情， : 而且保證兩年後脫手還有賺 : 我是打算自住，但因為工作關係也可能搬遷 : 想請問這裡真值這種價嗎？底價大概能殺到多少？ : 也想請問兩年後脫手，賺或賠的機率何者大？ : 以及若出租（附家具帶裝潢）的話，大概可租到多少？ : 首購族拜求大家指點迷津感謝! : 希望能召喚出高雄王......XD : ----- : Sent from JPTT on my FIH IN610. 有些社區會開比較貴. 理由是"我家不一樣"....XD 林杯家尚風尚水,人生後花園,地下CBD,按均價單坪要售22萬元整,值得一生套牢..!! 通常這種主要是因為,當年比較好的建案,住的居民素質平均比較高. 然後當年他們買價就是20~24(當年買新屋的價).. 所以今天在怎樣也要原價賣出. 最近高雄有再買賣房子的應該都知道,其實很多屋主都是拿出來賣"當年他買的價" 房地產和股票不同的地方在於,股票持有久了會變廢紙,公司平均年齡10歲左右. 你大盤就算一直都在9000點,你買的股票公司還是會倒,還是會變廢紙,新公司在取代他. 但不動產不會,最多建物變老一點,但土地永遠都是那一塊. so...不動產的人最愛抱,沒事就抱,抱到天荒地老總有一天等到牠價格回來. 就像現在高雄,很多都是當年抱到天荒地老的人在出貨..XD 也因此,有時候老屋會開高價,那些屋主很多只是開當時他的購入價. 你想想,13~16年,是不是就是剛好當年大崩盤時候的新屋(2000年上下) 這也是很多屋主堅持開那個價的原因. 另外,也因為大環境一直在漲,然後人家都抱了13年了,多抱一兩年也沒差. so..開高價賣,賣到賣掉為止....也是很多屋主的心態. 台灣大部分的賣房賣方,其實都不缺錢..並不是每個人都有賣房壓力的,有的單純只是轉錢. 不過基本上我13年屋我只會接受成交15...超過請拉倒. 部過有時候我跟一般人不一樣.. 我看房子一定都是看價值增值性...其他的"人性"考慮,在我眼裡影響力都偏低. so...13年美麗島正常物件,成交我就只接受15... 你如果26p開6xx,那遠超過20的話..通常我連看都不看. 不要跟我說裝潢或整理好..XD....裝潢和整理根本花不了多少錢,直不了每坪貴這麼多. 6xx不如去買新屋,我記得剛clean的星亞都不帶車位也不過6xx. 我們最近玩的興富發大悅的紅單,兩房坪車2x樓面七賢路,也不過6xx萬.成交單坪25~28間. (我自己留兩間,28F,24F,都是平面車位,總價都沒破650) 那我何苦去買13年中古屋?? 我還有頂樓空中游泳池,頂樓空中club,頂樓空中KTV等等OOXX. (最近很流行把游泳池蓋在頂樓...XD) 當然啦..我這兩間都會在交屋之前就賣掉了... 不過我朋友很多都會自留一間當度假山莊,到時候再靠它們混進去騙吃騙喝游泳唱歌..XD 然後另一個話題.. 基本上火車站到三多這一代的出租. 兩房新屋含家具2萬,20年屋1萬....你13年屋,抱歉~~~1萬多一點. (車位不算,車位估2000) 可以漲多少??...13年屋我就是算他15萬,美麗島吃到火車站地下化越來越明朗效應. 3年後完工,共漲60%應該跑不掉,20~22萬應該沒問題. 後面持續效應+站東商圈發展,不過那個要等3年後才知道威力有多少. 如果站東商圈有價值性出來,那後面3年就再來個50%... 有利多有建設有話題必漲,高雄過去1x年,崩下來後都不太漲,也沒啥建設... 但是巨蛋...漲了八,高鐵,漲了八... 你沒建設的地方不漲是你們不漲,我有建設的巨蛋,還是要漲.. 當然如果在同時大多頭又有建設利多的話... 那就是拼三年翻倍嚕... 漲價有時候是很瘋狂的...大家這幾年有看過應該很清楚我在講啥. 另外...不要再期待後面幾年會跌了. 高雄10年內不會跌...高雄不是台北,不是一坪60萬的地方.. 你一坪平均才13~14萬...只要台灣國際化,就是要"補漲"到30~40左右. 你是國際大港沒錯吧,你薪水比東南亞高沒錯吧...你不動產稅還比東南亞低別忘了. 那你的房地價有啥理由比他們低??...他們人民更買不起房它們都長得上去了. 至於其他打房是選舉前必有的特性. 現在選完了...你看各縣市的各大不動產利多新聞越來越多了. 從啥選後房市回溫,各大建商推代表性建案,政府重劃區哪邊又有重大建設帶動不動產增值,哪邊企業投資多少. 這幾天自己看新聞是不是風向是開始這樣吹起來了. 哀...歷史以來都碼這樣...騙完選票要回饋金主和樁腳阿. 有時候不要跟新聞起舞比較好. 不動產很遲鈍,漲要一職漲,跌要一直.除非遇到打仗這種問題.例如上次是台海危機造成. 但在太平時代...有錢人有變窮嗎??沒有...那不動產就繼續漲. 殘酷的現實就是這樣... so...如果是市場反應跌,那你會先看到兩三年的平盤...這時才是反轉點. 現在只要還在漲..那他之後就是繼續一直漲. 這就是不動產的特性...尤其是我們這種低持有稅地區的特性... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.230.203 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1418447267.A.B73.html

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