Re: [新聞] 高雄車站新廣場112年完工已回收
※ 引述《lalas (I am lalas)》之銘言：
: 高雄鐵路地下化正在加緊趕工中，今天交通部鐵路改建工程局公布高雄新車站整個站體設
: 計，採用天棚設計，加上綠蔭設計，讓四個角都可以往外延伸。
: 整個站體設計包含客運轉運站、公車轉運站、捷運車站、高雄車站、商辦大樓以及台鐵的
: 旅館，總計經費達200億元，預計112年可以完工。
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: 內有影片
: http://money.udn.com/money/story/5944/1731252
主要是站體的問題.
你要蓋商業大樓.要蓋那個天棚.
你是不是要先拆博愛陸橋??...
你要拆博愛陸橋,那你自由復興路是步是要先打通,不然交通會崩潰??
因此108年地下化後,自由復興路才可以打通.
打通後拆博愛陸橋....拆好後才開始蓋天棚阿商業大樓阿.
那是不是抓112年差不多??
so...狀況是這樣來的....
另外有個推文講不動產.
點名大悅我是覺得滿好笑的..XD
你點名其他案子例如大悅對面的和風阿,或是其他中大坪數的幾個賣不好的就算了.
你點名大悅??...他是銷售傳奇之一了..歷史留名.
因為他在最低潮的時候還破了超旺年代文山特區帝匯的銷售紀錄...
因此你沒看到後面興富發立刻推民生和博愛香榭兩案,對面甲山林都心苑接待處立刻蓋.
(興富發連推是因為他們老闆的態度是"不能斷氣運")
(另外,民生好像比大悅平均單坪貴一萬,博愛因為地價高的關係貴三萬.
之後後譯可能會貴2萬....我說的是真實底價)
更不用說其他建商跟進開始蓋這種29F的兩房+豪華公設案子.
(之前本土建商都蓋15F兩房..29F大多都中大坪數)
平時我很少再講大悅了主要是因為他賣得很好,第一手買家已經有一些轉單獲利了.
所以沒啥好講的....
但是有人點名大悅銷售不好??...這還滿奇葩的...XD
對喔,某個有點名頭的人公開罵興富發的最近好像被告準備上官司.
有時候講話要小心一點,企業和政治人物不一樣.
你罵馬冏你不會被告,你罵企業....你可以多試看看.
很多時候是因為建商的人有限,它們沒注意到...
但只要有買家看到你罵他買的案子不爽,把內容轉給建商,建商鐵定告你...
(因為你檔到那些買家的財路阿...擋人財路被砍只是剛好而已
並且,建商就算不是為了他自己,他也要為了他的買盤而去告...)
這次事件就是這樣來的.
我知道在不動產討論區中,代銷或是其他建商的人很多,彼此互相攻擊是很正常的行為.
你哪個案子賣得好,立刻被攻擊到一文不值...
(不然其他案子怎麼賣?人都跑去你那邊了其他人玩屁阿)
傳說中,你推的案子不被罵,代表你賣得很爛,根本一點影響力和對別人的威脅都沒有...XD
不過通常這種代銷或其他建商的打手,罵得都很有技巧,所以很難告成.
(生意人商場攻擊當然都把界線研究透徹了...)
只是就是有些搞不清楚狀況的,罵到越線...那...法律不打勤不打懶,專打不長眼嚕.
尤其是自己還算是有點叫得出名字的...那....自己珍重.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1464745659.A.D18.html
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這是中央的問題.
因為高等產業都是經濟部管的,經發局沒那個權限.
只是我很怕蔡英文之後丟過來的是綠能和生技...=.=
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起床了...昨天超早睡...XD
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 06/01/2016 10:35:45
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基本上諾貝爾的問題是...他中庭太陰暗了..
棟距過近又超高,造成他住了會得憂鬱症.
然後建商後來倒掉,產權產生問題...
之後價格掉下去是最天殺的主因...
房子只要價格沒掉下去,他的住戶水準就是會好,這是很殘酷的問題.
當價格掉下去,就一定阿貓阿狗進駐...
不然其實高密度多戶數的房子不少.
可是爛的有名的就諾貝爾....
這是很多原因造成的.
雖然說諾貝爾漲超大...XD
5年前買諾貝爾賺的比你同樣的錢拿去買豪宅還多一倍以上...
(5年前可以買在8,而現在中低樓層面中庭要成交在12)
價格是價格,漲幅是漲幅..
好東西通常不但不會長的快,還會因為他一開始就很貴所以長的弧度少.
真的好賺的都是爛到底的東西...例如4年前"開價"95萬一間三房的民族國宅廢墟..
甚麼美術館,七期,大安區,沒一個漲幅超過他的1/3,喔我看1/5也不到...XD
高階物品有高階的玩法.
但是越高階的物品,你就要越龜毛花越多心思和需求越多功力.
例如高雄傳說海洋帝寶...他都1x年屋居然可以維持單平在5x萬...
而一整票新建案的大坪數,你有本事找對哪一間是下一個海洋帝寶,那你當然賺到翻.
因為量體太少太稀有,只要特殊性強大無可取代性夠,隨便拱一下價格就飛天...
可是其他那些次等的高單價...就....漲的超少甚至不漲.
店面也是,你要向準哪一個商圈會轉移到哪裡,所以你提早卡位.
你抓的準就漲到翻天....
這些高單價的東西,都非常在乎功力,判定力經驗和對每個細節的分析比較以及預測.
你搞錯了你就完蛋了,例如德勒斯登賣到今天還沒賣完...你買錯你就崩潰.
但是買對當然就很賺.
而相對來講,低價物品就非常無腦...
便宜就是無敵,最便宜就是將來最有彈跳空間的產品...
你不用煩惱房子太爛沒人住,人是金字塔的,尤其現在M型化,你永遠不缺底層的人.
因此越便宜的東西越搶手越高需求....XD
(從租金投報看就知道...爛房子租金比較低,但是算起來投報卻很嚇人)
so...當你對自己的經驗技術和預測能力沒有把握的時候.
寧願買廢墟,也不要去賭豪宅...
M型化社會,錢要賺兩端...
要嘛你就是找金字塔頂尖,要嘛你就是找金字塔的底層,喔不,金字塔的地下室...
一個是追高,一個是抄底...看你自己能力習慣和風格去選擇.
※ 編輯: ceca (1.172.186.253), 06/02/2016 01:41:15
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06/02 14:27, , 16F
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