PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [新聞]旅館當住宅賣 住戶集體掛「售」字槓聯上

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間8年前 (2016/08/30 16:45), 8年前編輯推噓11(13推 2噓 45→)
留言60則, 21人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《l26921216 (很悠閒的生活～～)》之銘言： : 旅館當住宅賣 住戶集體掛「售」字槓聯上 : http://news.ebc.net.tw/news.php?nid=34086 : 上市公司聯上建築在高雄市澄清湖旁的湖美學建案，其實根本是把旅館當住宅賣，造成三 : 十二戶住戶面臨被開罰的命運，今天住戶找來吊車，集體在每戶陽台外和建案落款上，都 : 掛上大大的「售」字，要求聯上建築買回，離譜的是，在協商過程中，建商與與建管處人 : 員卻說，如果你們不吵就不會開罰，而且住戶更質疑，同一棟大樓，市府竟發出32張旅館 : 使用執照，有違常理，到底是誰在包庇？ : 另有苦主在mobile01 PO文 : http://0rz.tw/0d9E1 : 像這種情形 小蝦米能駁倒大鯨魚嗎?? : 還是只能自己吞了?? 其實要申請旅館比較難耶...XD 並且牌照都發下來了...挖靠,某投資客蓋旅館,送紅包請一張牌照也要30萬紅包... 雖然說,你請旅館後,沒搞錯你不能半自住,戶籍也不可以掛,門牌也下不來等等. 但是請過旅館的話. 你就可以名正言順的開始搞日租. 我相信如果那些住戶要賠錢賣. 應該會有日租業者很爽的去低接. 只是為啥明明是旅館,會賣成住宅,其實也很詭異. (我沒研究過這個案子) 旅館就直接賣給想要收取租金的金主投資客就好. 只要日租業者可以給金主5%以上投報的承租金,我相信會有不少人樂意進場. and...我猜這邊應該是代銷公司亂搞. 拿到建商的產品後亂賣,只顧賣掉不顧賣給誰,後面造成的爛攤子.. 結果把東西賣錯給錯誤的買盤. 人家肚子餓要吃麵包,你拿玉石去賣他...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.240.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1472546713.A.2C5.html
推
08/30 16:49, , 1F
其實我第一個想到airbnb , 馬上行程執照 馬上做生意
08/30 16:49, 1F
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08/30 16:49, , 2F
, 可是剛剛看了一下這個建案的地址.... 要賣給日租
08/30 16:49, 2F
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08/30 16:49, , 3F
難上加難, 完全就不是遊客會去的地方, 還有 一點,
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08/30 16:49, , 4F
台灣這種工商業用地拿來蓋住宅絕對不是特例, 我不
08/30 16:49, 4F
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08/30 16:49, , 5F
太相信30户會一起被騙總覺得有點奇怪, 工商用地住宅
08/30 16:49, 5F
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08/30 16:49, , 6F
好處大家應該也知道相信我可憐人必有可恨之處
08/30 16:49, 6F
這邊澄清湖旁邊,其實還算是有一點戰鬥力. 要看民宿業者的手腕. 另外因為我不知道他的賣價是多少錢,所以不知道他如果搞日租會坐落在哪個數字. 如果這邊一晚價格可以壓在2000元以內,我相信搞日租應該是ok. 商業專用地的地價確實比住宅用地便宜很多. ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 16:52:52
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08/30 16:50, , 7F
還是要去了解一下這個案子當時銷售的方法才可以下定
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08/30 16:50, , 8F
論
08/30 16:50, 8F
推
08/30 16:50, , 9F
看新聞，每坪賣的價錢比周邊行情低
08/30 16:50, 9F
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08/30 16:51, , 10F
所以...你有沒有考慮買個幾棟下來阿~~~XDD
08/30 16:51, 10F
5%我沒啥興趣,不如我蓋來賣好了...XD 他給錢太多沒地方放的人買的. 無腦收益,可以做公司的現金流和資產. 這種5%有一定的商業價值性在. 但我目前不需要. 舉例一下. 例如受金八條限制的壽險公司. 他去英國買房子收租投報也不過3.x%,這幾年漲租金漲一漲也不過4.x%左右. 所以5%的話輔合壽險公司的投資規定. 當然我不知道壽險投資旅館有沒有額外的限制就是了. 但我只是舉個例子,在金融價值性上,這種穩定5%收益的不動產. 有它存在的價值性. ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 16:57:02
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08/30 17:05, , 11F
當初住戶一定知道是旅館用地吧 只是沒想到真的被開
08/30 17:05, 11F
現在糾紛要看.. 1.約怎樣簽訂的. 2.廣告是否不實 => 是否有承諾可以當一般住宅用,或只是暗示但沒明示. 旅館可以當旅館賣,他不合法是當住宅賣,但是是不是當住宅賣就要看廣告有沒有證據顯示. 如果找不到他當住宅賣的廣告事實. 就要回頭看它們約怎樣定的. and...賣旅館是合法的... ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:09:42
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08/30 17:12, , 12F
沒有門牌不能自住，你怎會覺得有人會想低價賣
08/30 17:12, 12F
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08/30 17:13, , 13F
主要是沒門牌，買的人沒保障啦，倒不是不是租問題
08/30 17:13, 13F
這邊就很有趣阿..XD 代銷在賣的時候沒有提過嗎?? 如果沒有提過,那是代銷的問題,到時候建設公司還可以跟代銷公司要求賠償. 基本上買房子不是只有買家和建設公司,中間還卡一個代銷,除非是建設公司自行銷售. 不過細節還是要看下去才知道. 反正上法院後,就會徹查了. ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:16:43
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08/30 17:19, , 14F
包租公那麼好賺，4413聯上實業自己租人就好幹嘛賣
08/30 17:19, 14F
推
08/30 17:20, , 15F
我有追到這案子的前一篇文，其實前一篇也在01發過，
08/30 17:20, 15F
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08/30 17:21, , 16F
內容是提醒大家記得不要認為是大公司就不看合約，代
08/30 17:21, 16F
旅館業很愛賣旅館. 主要是轉現金,外加擴張. 所以5%是看不上的,就像我也看不上5%一樣. and..最典型就是康橋. 他不是依直再賣旅館嗎. 例如他本來資金可以蓋5間,一間一億好了.他有五億(先不討論貸款) 這樣他就只能經營5間旅館. 然後旅館經營例如收益是10%. 他把這五間旅館賣掉然後跟買家用5%回租. 他不就回收5億,並且有5間5%收益經營的旅館. 這時候他再去蓋五間... 就這樣一路玩下去,沒多久你就看到他有滿山滿谷經營的旅館. 並且都是他自己蓋輔合自己需求樣式設計的東西. 然後手上現金依然只有五億. 這就是為啥5%會拿出來賣的主因,跑現金. 你也可以講這是變相的找金主的手法之一. 非常典型的商業手法,很多工廠,連鎖店家等等,都是類似的玩法. 可以衝市占率,擴大經營... ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:25:08
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08/30 17:21, , 17F
銷請買主簽了自動放棄審視合約，又有盜電的嫌疑之類
08/30 17:21, 17F
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08/30 17:22, , 18F
結果買住去反應後就開始了這一長串的後續...包括發
08/30 17:22, 18F
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08/30 17:22, , 19F
現是旅館用地這回事，不過現在那篇文被刪了，可以找
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08/30 17:23, , 20F
01網友的備份文去看就知道了
08/30 17:23, 20F
推
08/30 17:23, , 21F
之前好像有新聞，一樓還要免費給代銷用直到賣完
08/30 17:23, 21F
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08/30 17:24, , 22F
在高雄還不能買房的，很多都戶頭沒，你租金想賺錢要
08/30 17:24, 22F
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08/30 17:24, , 23F
房客的息，他會破壞到你傷本，在高雄只有店面可以
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08/30 17:24, , 24F
租人賺錢，店面會租的，資金比較可靠
08/30 17:24, 24F
高雄店面收租大概在2~2.5%平均. 住宅收租大概在3~4%. 其實差很大,因為貸款利率2%. 很多店面你貸款買下來出租,租金會和利息打平. 通常養店面是要養租金會上漲的店面. 例如我是買自由復興打通這邊的店面,打通通路後租金會大漲一波. 但是當下的租金收益其實並不好. 店面投資性質太強大. 因此他的收租投報很容易逼近所謂的理論值. 也就是 房租投報 = 貸款利率+稅金. 甚至有些地區還會更低,例如亞洲廣場對面的樓店都漲到快3000萬. 投報率剩下1.x%. 因為價格預漲的關係,你當下買根本虧錢,要等亞洲廣場蓋好租金大漲一波可能才小小賺. ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:30:31
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08/30 17:28, , 25F
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08/30 17:30, , 26F
嗯 你說的是資金桿操作 很像標會會錢這樣玩
08/30 17:30, 26F
不要把股票和建商掛再一起看比較好..XD 建商的營收是隨他開心做的. 那個可以一年大賺一年大虧的控制都沒問題. 所以只能用"2~3年"為單位去看建商的基本面. 但是不要再乎低於3個月為單位的建商股票波動. 那個波動人為控制太嚴重. ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:32:05
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08/30 17:31, , 27F
你是用時間換取金錢，講白點就是30,40年後0成本房子
08/30 17:31, 27F
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08/30 17:32, , 28F
貸款租人我知道，另類房客幫你繳貸款投資學
08/30 17:32, 28F
其實不是這樣玩. 不棟產抗通膨,折舊大概在前15年內就折到底,剩下的就是空間價值. 因此例如你買一間房子,貸款7成好了.1000萬,收租5%.貸款利率2% 代表你總共只拿出300萬,然後貸款700萬,年收租50萬,年貸款利息14萬. 這樣你大概收租8年拿回300萬,其他就是淨賺了. 這才是長期收益投資的概念,回本甚麼的已經不重要了. ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:35:17
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08/30 17:36, , 29F
嗯嗯 沒錯 但這案例太瞎 誰買房子不要門牌戶籍
08/30 17:36, 29F
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08/30 17:37, , 30F
這是預售屋嗎，怎會不知道不能過戶
08/30 17:37, 30F
推
08/30 17:37, , 31F
那邊日租真的不太行 除非棒球場有重要賽事的時候
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08/30 17:38, , 32F
本來如果開飯店的話 陸客會一定的市場 可是看現在
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08/30 17:39, , 33F
陸客都不見了 所以乾脆改住宅賣一賣了 還可以轉現金
08/30 17:39, 33F
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08/30 17:39, , 34F
2000現在在高雄可以住到很好的飯店了
08/30 17:39, 34F
日租細節要看業者的狀態了. 因為這要做市場評估才知道. 之前高雄很缺旅館,因此狂蓋旅館. 至於現在高雄旅館是否那麼缺,這要業者才知道. 畢竟不只陸客,整個台灣觀光業成長很快速. 甚至連國內自己國人旅遊也大舉興起. 不過到底市場需求性怎樣....畢竟不是業內人士,所以不知道..@@a ※ 編輯: ceca (1.172.240.224), 08/30/2016 17:45:49
推
08/30 18:33, , 35F
日租比較麻煩是未來合法性 這部份解決沒我是不清楚
08/30 18:33, 35F
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08/30 18:44, , 36F
日租之於旅館,如同uber之於計程車。市區要是開放,旅
08/30 18:44, 36F
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08/30 18:46, , 37F
館業會先跳腳。這個建案對有意經營者，等於是買小送
08/30 18:46, 37F
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08/30 18:47, , 38F
大。但對於自住者，這就不見得是好事了。
08/30 18:47, 38F
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08/30 19:25, , 39F
這樣就好奇了...有意者搶這建案不就好了!?
08/30 19:25, 39F
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08/30 19:26, , 40F
怎麼看新聞會乏人問津的感覺
08/30 19:26, 40F
噓
08/30 20:15, , 41F
理由講一堆，真這麼好，怎麼不去買？
08/30 20:15, 41F
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08/30 20:15, , 42F
當初廣告都被翻出來了，請問有明確事先告知使用與買
08/30 20:15, 42F
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08/30 20:15, , 43F
賣問題嗎？
08/30 20:15, 43F
推
08/30 20:27, , 44F
日租要談合法 就像墾丁民宿要談合法 要翻一起翻XD
08/30 20:27, 44F
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08/30 20:27, , 45F
甚麼都要合法 不得了啦 墾丁民宿合法比例不到1%吧
08/30 20:27, 45F
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08/30 20:54, , 46F
日租不合法大多出在建物不合規定
08/30 20:54, 46F
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08/30 20:54, , 47F
所以公司無法經營，只能私人偷跑
08/30 20:54, 47F
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08/30 20:55, , 48F
你有旅館牌的話，弄個公司就可以經營了
08/30 20:55, 48F
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08/30 21:39, , 49F
日租只是用來規避法律上的「民宿」的用語
08/30 21:39, 49F
推
08/30 21:50, , 50F
不過都已經是合法旅館了還要規避什麼日租法律問題?
08/30 21:50, 50F
推
08/30 23:06, , 51F
住戶好可憐
08/30 23:06, 51F
推
08/30 23:12, , 52F
連你都不想碰這個，你怎麼會想說有人會去買來當旅館
08/30 23:12, 52F
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08/30 23:12, , 53F
。你這麼看好你可以整棟買下來再賣不是賺更多。
08/30 23:12, 53F
5%對我太少阿. 我友在操控資金運轉,不會選擇這種數字的投資. 我說過,5%有它存在的價值性,有很多需求會要5%. 例如一些公司的避險資金,或是套利工具. 但我個人不需要做這個...=.= 有時候眼光不要狹小到只看到很窄的空間比較好. 很多東西是有特質的. 他有專門的需求者會去使用或是取得他. 而不是他有價值就代表所有的人都會要他. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/30/2016 23:15:11
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08/31 00:20, , 54F
離球場蠻近的，外地來看連賽的就可以是其一客源啦~
08/31 00:20, 54F
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08/31 00:20, , 55F
(如果球場還會繼續打的話...
08/31 00:20, 55F
推
08/31 00:23, , 56F
不是有牌就能營業啊 消防檢查等等都是問題
08/31 00:23, 56F
你旅館牌出來了,就是你安檢消防都過了. 所以直接弄個公司就可以營業了.
推
08/31 00:57, , 57F
這邊就離捷運站太遠 搞日租難做啊
08/31 00:57, 57F
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/31/2016 01:51:29
推
08/31 01:59, , 58F
是啊
08/31 01:59, 58F
噓
08/31 23:25, , 59F
不是5%對你太少，而是根本沒5%，還附帶一堆風險跟心
08/31 23:25, 59F
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08/31 23:25, , 60F
力！
08/31 23:25, 60F
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