PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 高雄市中心跌價越來越有感?已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9年前 (2017/01/17 23:26), 9年前編輯推噓37(41推 4噓 28→)
留言73則, 44人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
三民區超大. 三民區房價差距也很大. 三民區高價區就像上一篇我講的. 高醫... 再加一個河堤. 這是三民區比較貴的地方,也許算不上一線,但是價位也和中央公園差不多. (甚至高醫可能一點點貴於中央公園,比照文化中心) 而低價區有兩區. 1.覆鼎金. 你每天看死人屍體送進火葬場,燒成灰在落下來在你的房子上面... 你就知道這邊房價怎樣都不會很高. https://sale.591.com.tw/sale-detail-3700206.html 2.高速公路旁. 便宜的是建功大昌商圈過去和高速公路之間. 過了高速公路是陽明商圈,那邊又比較高一些. 這兩個地方,可以買在20年屋一坪10萬"以內". 兩年前仲介報一間,一坪7萬的20年電梯大樓三房車位,屋主賭博欠債要賣房子. 不過屋主有附帶他要回租兩年.因為他要回租所以就算了沒買... https://sale.591.com.tw/sale-detail-3598705.html https://sale.591.com.tw/sale-detail-3629634.html 然後三民區有一個市中心略低價區. 可能跟幸福川風化區的價格差不多甚至略低一點. 那就是中都和火車站之間那一區. 最近昆廷也剛在那邊蓋一棟棋琴18... 因為裡面都是工業區,所以外面的房子也比較便宜. (你看棋琴18也明顯價格比其他新屋便宜) 外加有一個大大的變電所. https://sale.591.com.tw/sale-detail-3611480.html 棋琴18剛賣不久,但其實你看他目前的銷售速度,談不上快,但是也滿正常的. (快的就興富發的那幾棟小坪數,那叫超快, 在現在這種時候銷售速度居然跟前幾年最旺時期差不多,嚇死一堆人 這就是興富發老闆市場嗅覺很厲害的地方...) 相對於昆廷另一個七賢路舞廳第一排的文賢院...文賢院看起來有點銷售完蛋的感覺..XD so....三民區其實同時擁有"舊高雄市區"中. 粗分價位的...第二貴的區域和倒數第二貴的區域..XD (市區最便宜是府北路鹽埕區/草衙,最貴就美術館農16和新彎區) 然後搞不清楚的人就是亂比較...XD 拿以前的高醫價去比現在的覆鼎金,說他崩盤了. 或是拿以前的高速公路邊去比河堤新屋,說漲翻了. 這些一看就知道不是高雄人.... 尤其去房版看,一大堆腦殘的魯蛇在那邊自high...就很有趣..XD 最近河堤蓋了一大堆新屋,大家都有看到... 價位可是只比美術館低一點點...還打招牌號稱高雄的天母.. 高醫這邊是透天的聖地,為啥很少新建案是因為,以前土地都在南合興手上. 所以建商沒有地可以蓋(因為南合興土地以前永遠不賣) 收購的話又因為使用分區大多都是住三住四,所以開發公司去整併土地不划算. 不過南合興最近把地都賣掉了,過不久大家就可以看到後譯這邊開始推15F的案子了. 另外,十全路和延吉街交叉口,延吉夜市賣蚵仔麵線攤位後面那個停車場. 他29F住宅的建照環評上星期過了,最近應該可以看到他開工準備蓋29F的住宅大樓. 另外建商目前在進攻果菜市場附近和大順路夾住這一區.... 這一區主要是因為兩點. 1.他和高醫這一區的價差有點明顯.... 2.果菜市場搬遷和十全路打通覺明路. 因此建商打算把這一區的價格炒到逼近高醫...這樣至少有1~2成的增值空間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1484666777.A.86F.html
推
01/17 23:27, , 1F
lapetos成功
01/17 23:27, 1F
推
01/17 23:29, , 2F
推推
01/17 23:29, 2F
推
01/17 23:29, , 3F
Ceca大評三民區竟然沒提到科工館附近??
01/17 23:29, 3F
那邊普通....價位不上不下. 所以沒啥好特別提. 不過之前有傳聞50後面的停車場要蓋29F. 可是後來又不了了之.. 不知道是不是在等鐵路地下化. 相對科工館鐵軌對面,道明那邊,則是另一個略低價區. 價位比照十全路棋琴18.... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 01/17/2017 23:31:43
推
01/17 23:31, , 4F
文賢苑旁邊不是還有一個建案在蓋？
01/17 23:31, 4F
聯上V1. 銷售怎樣我還沒去查,另外因為還沒蓋好,所以內政部過戶資料還沒辦法取得.
推
01/17 23:31, , 5F
那邊有吉祥物和愛送蛋糕的房東,房價撐得住
01/17 23:31, 5F
推
01/17 23:31, , 6F
QQ
01/17 23:31, 6F
→
01/17 23:31, , 7F
不錯呀 買來租給文藻的學生呀
01/17 23:31, 7F
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 01/17/2017 23:32:49
推
01/17 23:37, , 8F
還有九如一路與教仁路口,東風火鍋後面的超大停車場
01/17 23:37, 8F
→
01/17 23:37, , 9F
不續租了, 據說也是南合興的地準備蓋新大樓了
01/17 23:37, 9F
感謝資訊.. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 01/17/2017 23:42:00
推
01/17 23:42, , 10F
高雄王～我跪
01/17 23:42, 10F
推
01/17 23:43, , 11F
補充CECA大的,人家覺民路吃果菜市場打通的後勢
01/17 23:43, 11F
→
01/17 23:43, , 12F
三棟新大樓已經完工(國城, 太普, 隆大), 太普還宣
01/17 23:43, 12F
→
01/17 23:44, , 13F
稱已完銷. 還有建中路底城揚再蓋一棟新大樓
01/17 23:44, 13F
建中路底那個29F... 不過是廟口第一排(雖然也是寶珠溝第一排)....XD 走民族路已經很明顯地看到他的鋼構長出來了. and...29F的住宅都有指標性的價值存在. 不比一般的15F..... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 01/17/2017 23:51:21
推
01/17 23:50, , 14F
一心光華路口的三發合理價多少呢
01/17 23:50, 14F
推
01/17 23:55, , 15F
\0.0 為什麼29F是指標呢？為何不是15F呢？或不是30F
01/17 23:55, 15F
→
01/17 23:55, , 16F
呢？
01/17 23:55, 16F
推
01/17 23:56, , 17F
難怪平等路上的愛買南合興不再續租,要另做用途囉
01/17 23:56, 17F
推
01/18 00:08, , 18F
請教高雄王:棋琴18附近未來有無可能小工廠都漸漸收
01/18 00:08, 18F
→
01/18 00:09, , 19F
掉，而房價會大幅成長?
01/18 00:09, 19F
推
01/18 00:15, , 20F
那在八八快速道路跟中安路那邊的重劃區會漲嗎？那
01/18 00:15, 20F
→
01/18 00:15, , 21F
邊最近才剛裝上路燈
01/18 00:15, 21F
推
01/18 00:19, , 22F
想問ceca大大對德山街那帶的看法~~
01/18 00:19, 22F
推
01/18 00:25, , 23F
三民區住起來就是爽
01/18 00:25, 23F
推
01/18 00:25, , 24F
請問c大怎麼看前金區的發展
01/18 00:25, 24F
噓
01/18 00:51, , 25F
趕快貢回去照三餐拜再問好嗎？
01/18 00:51, 25F
推
01/18 01:01, , 26F
18重的問題是超高壓變電所
01/18 01:01, 26F
推
01/18 01:03, , 27F
請問火車站附近的三鳳中街 自立路一帶算是低價區嗎
01/18 01:03, 27F
推
01/18 02:26, , 28F
自立路靠火車站中街那邊有永遠不會減少的人潮跟商
01/18 02:26, 28F
→
01/18 02:26, , 29F
圈潛力在支撐，而且又近市區跟大眾運輸方便，就跟河
01/18 02:26, 29F
→
01/18 02:26, , 30F
北路透天宅一樣，只要你隔壁不是酒店、電玩、鬆一下
01/18 02:26, 30F
→
01/18 02:26, , 31F
大旅社的話還是有話題可以支持房價。
01/18 02:26, 31F
→
01/18 02:28, , 32F
投資客或許可以考慮，但自住完全不用想了。附近往
01/18 02:28, 32F
→
01/18 02:28, , 33F
西邊一點有更好的選擇..
01/18 02:28, 33F
→
01/18 02:28, , 34F
以上是我看房子一點淺見，有時候買房子端看你的需求
01/18 02:28, 34F
→
01/18 02:28, , 35F
是什麼。
01/18 02:28, 35F
推
01/18 03:26, , 36F
現在是房價低點 要買要趁早
01/18 03:26, 36F
推
01/18 03:46, , 37F
靠近高速公路的皇家之星賣到剩下18戶了，去年六月開
01/18 03:46, 37F
→
01/18 03:47, , 38F
賣，近文藻和榮總，算是靠近高速公路賣得很好的建案
01/18 03:47, 38F
推
01/18 03:52, , 39F
九如交流道光武國小這邊不知道如何？
01/18 03:52, 39F
推
01/18 04:21, , 40F
寶珠溝會蓋起來第一排也沒差，有很大的機會門口就是
01/18 04:21, 40F
→
01/18 04:21, , 41F
綠地
01/18 04:21, 41F
→
01/18 04:25, , 42F
不過噪音問題大概會很有感…
01/18 04:25, 42F
噓
01/18 06:57, , 43F
所以你買了嗎
01/18 06:57, 43F
推
01/18 08:18, , 44F
總之現在還不是最低～繼續等～邊等邊看～
01/18 08:18, 44F
推
01/18 08:23, , 45F
推好文!超級精闢
01/18 08:23, 45F
→
01/18 09:28, , 46F
文內"十全路和延吉街交叉口"讓我困惑了 沒交叉到啊
01/18 09:28, 46F
推
01/18 09:42, , 47F
想請問十全二路上 價位大概在哪邊？ 感謝c大
01/18 09:42, 47F
推
01/18 09:47, , 48F
鼎中路many協勝發去年4月開賣 現在也快完銷了阿
01/18 09:47, 48F
→
01/18 09:48, , 49F
新成屋小坪數的 單價不要太貴 最近都賣很快
01/18 09:48, 49F
推
01/18 09:54, , 50F
嗯啊沒交叉到...
01/18 09:54, 50F
推
01/18 09:54, , 51F
文賢苑是定價問題嗎？
01/18 09:54, 51F
推
01/18 10:38, , 52F
明誠路鼎山街這附近c大怎麼看呢
01/18 10:38, 52F
推
01/18 11:44, , 53F
鼎中路鼎山街一帶應該已經過了第一波漲幅了吧，目前
01/18 11:44, 53F
→
01/18 11:44, , 54F
端看什麼時候會有第二波?
01/18 11:44, 54F
推
01/18 11:51, , 55F
文藻附近呢？
01/18 11:51, 55F
推
01/18 12:01, , 56F
河堤去年同時間推出四個成屋建案，但只有一個是直接
01/18 12:01, 56F
→
01/18 12:02, , 57F
面對河堤，另外兩個靠民族路，一個在天祥二路上
01/18 12:02, 57F
推
01/18 12:23, , 58F
請問ceca大 建功商圈的舊電梯大樓含車位 屋況不錯 `
01/18 12:23, 58F
→
01/18 12:23, , 59F
貴嗎？
01/18 12:23, 59F
→
01/18 12:23, , 60F
買13/坪 會貴嗎 有點心動
01/18 12:23, 60F
噓
01/18 12:36, , 61F
不噓對不起自己
01/18 12:36, 61F
推
01/18 15:43, , 62F
齊秦18怎麼樣也沒有齊秦16奇怪XDD
01/18 15:43, 62F
推
01/18 15:45, , 63F
ceca大講的應該是十全路和吉林街交叉口吧
01/18 15:45, 63F
推
01/18 17:49, , 64F
汽車經過七賢路舞廳對面新成屋，心想真的有人會想
01/18 17:49, 64F
→
01/18 17:49, , 65F
住這邊嗎？
01/18 17:49, 65F
→
01/18 18:39, , 66F
回樓上：那邊可以出租給小姐啊
01/18 18:39, 66F
推
01/18 23:10, , 67F
推
01/18 23:10, 67F
推
01/18 23:18, , 68F
15樓和29樓的常見分界是因為法規因素，就樓高50公尺
01/18 23:18, 68F
→
01/18 23:18, , 69F
和100公尺的建築規定不一樣，無論環評或建築工法。
01/18 23:18, 69F
推
01/18 23:22, , 70F
所以大多15層樓建案都是蓋總樓高49.xx公尺。因為超
01/18 23:22, 70F
→
01/18 23:22, , 71F
過50公尺就是不一樣的規定了。
01/18 23:22, 71F
噓
01/19 10:35, , 72F
不要再炒房了好嗎？
01/19 10:35, 72F
→
01/20 20:57, , 73F
陳家的地全賣給港陸資了
01/20 20:57, 73F
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