PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [新聞] 投資客跑光　高雄店面買氣衰退逾22%

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2017/02/03 17:37), 7年前編輯推噓9(19推 10噓 56→)
留言85則, 34人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
成交量最低就是在前年年底到今年年初. 因為馬政府還沒下台,張盛何狂打房風氣+房地合一剛上路. 直到520蔡政府上台就解放貸款解放建商融資,後面解放針對性審慎措施後回溫. so....去年1~2季的成交量去比較,自然就是低. 反過來你看這三個月的新聞,全都是回溫. 房市新春開紅盤，六都1月建物買賣移轉棟數激增 http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=02022017161847548&ch=aj (去年大震撼時期,高雄減少量沒別人多,因此增加量也沒別人多,六都最穩就高雄..XD) 另外,在高雄透天店面價值很高,因為土地會被整併的關係. 其他縣市誰在跟你土地整並,台北建商直接放棄不蓋出走,其他都嘛直接找空地蓋. 因為到處都是空地... 但是高雄沒辦法,因為高雄市區無法像台中台南那樣轉移,高雄市中心動不了. 因此高雄非常缺土地,然後透天又多,整併透天很簡單,200坪土地只要拆個10~15間就夠了. so...高雄透天店面有養地的價值. 因此回到成交物件上面看,可以看到2000~4000萬是主力,也是這樣來的. 1000要買有土地價值的透店很困難,4000以上比較是大店面特性不太一樣. 因此這段時間大多都是布局這種地坪大概在20平上下,幹道例如中正路,忠孝路的透店. 而1000萬的成交量低,是商用不動產交易低的顯示. 商用不動產本來就受陸客不來有不少影響.外加稅金對各種商用不動產重傷有關係. 4000~6000大多都是大型店面,也是受商用不動產被打擊有所影響. 至於個位數成交量的物件,那個量太小了,無法做巨觀的判定... so...從這個成交量變化看來. 就算是低潮期,資金對"養地"這件事情情有獨鍾...XD 居然加碼逢低買進....也真不簡單. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.249.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1486114634.A.360.html
推
02/03 17:57, , 1F
高雄王必推
02/03 17:57, 1F
推
02/03 17:58, , 2F
高雄王
02/03 17:58, 2F
推
02/03 17:58, , 3F
有神僅拜
02/03 17:58, 3F
噓
02/03 18:07, , 4F
高雄非常缺土地？
02/03 18:07, 4F
非常缺... 你市中心剩沒幾塊,還很多之前都卡在南合興手上不賣. 你去台中看,甚麼叫做土地...XD 北南東西全都是重劃區. 桃園就更不用說了,往航空城和青埔之間那一大片都是發展空間. 連台南也要往東邊南邊北邊擴張. 但高雄沒辦法,你看到的重劃區都跑到橋頭,鳳山和大寮之間. 市中心又不會搬過去那些地方. 市中心永遠都在火車站為中心的南北變化中而已.跑不了多遠. 因此在你市中心都無法挪移下,只好拆透天蓋大樓. 自己看滿地的大樓都是拆透天蓋地. 全台灣最缺土地的是台北,再來是高雄,再來才是新北... 其他新竹台南台中,從來沒缺過土地...並且人家土地都是一整片大塊大塊的. so....都更永遠都在台北講,極少數時候高雄會插個花. 其他縣市,誰在跟你講都更...?? ※ 編輯: ceca (1.172.249.13), 02/03/2017 18:15:07
噓
02/03 18:42, , 5F
火車站為中心？ 人潮都在巨蛋 哪來火車站 都嘛坐高
02/03 18:42, 5F
→
02/03 18:42, , 6F
鐵
02/03 18:42, 6F
噓
02/03 18:50, , 7F
賣愛心筆倒很多 地下化後照賣
02/03 18:50, 7F
→
02/03 18:50, , 8F
想請問您對於好房網上一堆文章寫房價即將寒冬十年
02/03 18:50, 8F
→
02/03 18:50, , 9F
怎麼看
02/03 18:50, 9F
推
02/03 18:55, , 10F
高鐵旁邊有台鐵
02/03 18:55, 10F
推
02/03 18:56, , 11F
高雄火車站的運量大概是高鐵的10倍
02/03 18:56, 11F
推
02/03 18:58, , 12F
推推推
02/03 18:58, 12F
→
02/03 19:01, , 13F
巨蛋三多灣區，你不覺得都是火車站中心南北換來換去
02/03 19:01, 13F
→
02/03 19:01, , 14F
嘛
02/03 19:01, 14F
→
02/03 19:02, , 15F
你覺得重心可能跑到橋頭，鳳山，小港嘛
02/03 19:02, 15F
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02/03 19:02, , 16F
你看臺中市政府搬到那，你看桃園航空城在那
02/03 19:02, 16F
→
02/03 19:03, , 17F
高雄根本走不出火車站為中心的南北範圍內
02/03 19:03, 17F
→
02/03 19:03, , 18F
寒冬十年，台北的事情，跟我們無關
02/03 19:03, 18F
→
02/03 19:04, , 19F
台北人口密度有五倍嗎，薪水有五倍嗎，那房價五倍，
02/03 19:04, 19F
→
02/03 19:04, , 20F
這。。。
02/03 19:04, 20F
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02/03 19:05, , 21F
中國一線二線，甚至三線都市價差都沒這麼大
02/03 19:05, 21F
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02/03 19:05, , 22F
台北要面對漲過頭的問題，並且太過頭，所以要搞很久
02/03 19:05, 22F
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02/03 19:06, , 23F
尤其政府又不想讓台北跌，所以台北可能會價卡住，量
02/03 19:06, 23F
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02/03 19:06, , 24F
低潮很久
02/03 19:06, 24F
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02/03 19:07, , 25F
直道整個台灣拉上去，臺中高雄回到歷史台北3/4價格
02/03 19:07, 25F
→
02/03 19:07, , 26F
為止
02/03 19:07, 26F
→
02/03 19:07, , 27F
本來應該台北掉下來到臺中高雄的1，3～1，5倍價格
02/03 19:07, 27F
→
02/03 19:08, , 28F
但政府不讓台北掉下來，一直推利多寬鬆政策去稱台北
02/03 19:08, 28F
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02/03 19:09, , 29F
那就是臺中高雄因此追上去直道2/3～3/4價格為止
02/03 19:09, 29F
推
02/03 19:11, , 30F
高雄王推
02/03 19:11, 30F
→
02/03 19:11, , 31F
不動產永遠講究相對性
02/03 19:11, 31F
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02/03 19:12, , 32F
超越相對該有的價差，市場久了自然會修正
02/03 19:12, 32F
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02/03 19:12, , 33F
不是高的拉下來，就是低的補上去
02/03 19:12, 33F
→
02/03 19:16, , 34F
再怎麼消毒也擋不了長期緩跌的事實
02/03 19:16, 34F
推
02/03 19:29, , 35F
推ceca火車站中心論+1
02/03 19:29, 35F
→
02/03 19:35, , 36F
土地還是有啦 晶英酒店就是空地蓋出來的　後面一塊
02/03 19:35, 36F
→
02/03 19:35, , 37F
空地昨天經過看到插了一根紅柱子　再後面也有一塊
02/03 19:35, 37F
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02/03 19:36, , 38F
然後隔一條街是一間資源回收場　土地也很大片
02/03 19:36, 38F
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02/03 19:37, , 39F
垃圾場的隔壁是一間廢棄的honda　又是一大塊土地
02/03 19:37, 39F
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02/03 19:38, , 40F
中山路修文街也有一大片空地　破舊平房廢棄房也不少
02/03 19:38, 40F
→
02/03 19:39, , 41F
不過這些空地沒那麼好搞　共同持有的印章可能幾百顆
02/03 19:39, 41F
噓
02/03 19:44, , 42F
阿鬼 說中文好嗎
02/03 19:44, 42F
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02/03 20:35, , 43F
你市區空地加一加，剛好人家一個重劃區
02/03 20:35, 43F
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02/03 20:35, , 44F
但是人家有七八個重劃區
02/03 20:35, 44F
→
02/03 20:36, , 45F
另外聽不懂的，你反正一輩子也不會買房子，跟你無
02/03 20:36, 45F
→
02/03 20:36, , 46F
關
02/03 20:36, 46F
→
02/03 20:38, , 47F
你跟boboom誰比較強啊
02/03 20:38, 47F
噓
02/03 20:45, , 48F
炒房囉 趕快買 不買沒機會惹
02/03 20:45, 48F
→
02/03 20:55, , 49F
一直都在買，透天下星期過戶
02/03 20:55, 49F
→
02/03 20:56, , 50F
現在是跑短期時間，感謝奢侈稅退場
02/03 20:56, 50F
→
02/03 21:25, , 51F
BOLIDE77又崩潰拉 XDDDDDDDDDDD
02/03 21:25, 51F
→
02/03 21:50, , 52F
205兵工廠土地超大呀，有缺嗎？
02/03 21:50, 52F
推
02/03 21:53, , 53F
快出來選市長，高雄的未來有希望了
02/03 21:53, 53F
→
02/03 21:55, , 54F
現在想選的都是政客沒有用
02/03 21:55, 54F
推
02/03 21:58, , 55F
市區除了鳳山那幾個軍校，還有那些國防部的地可騙？
02/03 21:58, 55F
→
02/03 22:21, , 56F
205抵的過臺中北屯的1/3嘛，更不用講西屯，南屯，烏
02/03 22:21, 56F
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02/03 22:21, , 57F
日，太平
02/03 22:21, 57F
→
02/03 22:21, , 58F
多去外縣市看一下比較好，外面那個才叫在蓋房子
02/03 22:21, 58F
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02/03 22:22, , 59F
高雄都蓋到橋頭，高雄大學，華鳳特區去了
02/03 22:22, 59F
→
02/03 22:23, , 60F
只有外圍才有相當人家的大片土地
02/03 22:23, 60F
推
02/03 22:27, , 61F
要買房子的高雄版友們記得去home-sale版做功課喔
02/03 22:27, 61F
→
02/03 22:27, , 62F
先認清生態與話術才不會買貴噢！
02/03 22:27, 62F
去home-sale你會買到"蛋黃區"最保值的"新屋"...XD 那邊有點概念或投資經驗的都跑光了. 剩下一堆在幻想的. 這樣講好了,那邊有一篇921以後的房子. 我投資除非特別物件,例如31期這種. 不然我都買921前一點的. 因為交易成本的關係...921以後建築成本大幅拉高外加法規大幅拉高. 所以921以前我公設大概在2x%,921以後公設立刻變3x%. 價位921以前大概13,同一區921以後立刻變17. 我投資當然買921以後的,因為你再過幾年後轉手. 一間20年一間25年,請問買盤會認為這兩間的屋齡有差很多嗎? 一間公設2x%+價格14,一間公設3x%價格17... 請問哪一間比較快賣掉??....我甚至把921前的拉價到15可能都比你921後的17好賣. 這就是市場經驗,屌打你一大堆紙上談兵的理論. 至於會倒??....那個看建商或是看他地下室等等的狀況可以粗步估略出來. 你要想,大地震就倒了那一棟.... 但是總棟數那麼多.機率比出車禍,喔步,可能飛機掉下來還低. 比較危險的反而是"強化磚造"以下的透天,這些倒的比率比大樓高太多了. 另外,你看home-sale最愛叫別人買"蛋黃" 永遠在閒便宜的地方機能不足,或是環境還不好. 那不就是剛好我們在建設亂七八糟的時候買,之後變好脫手給它們買? 對投資來講都是"出貨"期的物件. home-sale至從版主亂搞把有不動產經驗的人都桶光後. 他還剩下甚麼價值? 阿就魯蛇群取暖的價值而已啦...XD 他完全無法提共真正的"經驗".. 大多數都在講空泛的"理論"... 並且還是都沒接觸市場的理論. 就像從來沒拿錢玩過股票的人,討論K線圖和漲跌一樣. 不過愛聽就去聽..XD 因為當你火燒屁股要買房子的時候... 要買學區要買生活機能要買OOXX... 我們出貨的房子你還是乖乖地接手.. 跑都跑不掉. 不覺得我們討論都是怎樣"買". 很少在討論怎樣"賣"嗎? 因為....我買的時候就是在想賣,而不是在想買. 我是為了賣而買....所以到時候要賣的時候,會有一定的族群"非買"我的物件不可. 我買店面,路通後就是有人車潮,你做生意要買店面就非買不可. 我何苦去思考怎樣賣呢? 我反而必須在買的時候,就思考我哪時候要賣,我哪時候會有賣的優勢和必需性. 另外,你也不曾看到我叫別人買"利多出盡"後的房子. 就像現在我還會講,可以買31期,因為他價位還在17~18..超過20就不要. 或是買建工和寶珠溝之間那一叢,20年屋一坪買在11~12,超過13就不要. 但是利多後,例如大魯閣附近,輕軌環過的瑞隆附近,我就部會說要買了. 我自己都不買的東西,我不會叫人家去買. 為啥我不叫別人去買... 因為有大魯閣,自然就會有一大堆後知後覺的人跑來買. 何必我去推銷呢..XD..他們魚群看到餌(利多),自己會乖乖上鉤. 我會建議的永遠都是會漲的房子,不會漲的房子買來幹嘛...?? ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/03/2017 23:42:10
噓
02/04 01:32, , 63F
南和興已經賣了
02/04 01:32, 63F
所以你看到有好幾塊都開始蓋了. 但是量還是差人家太多. 高雄在那邊一小塊一小塊. 人家是一大片一大片... 有興趣多去其他縣市看看比較好. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/04/2017 02:00:32
推
02/04 03:10, , 64F
所以雖然有所謂十年寒冬 但政府還是不會讓房市降價
02/04 03:10, 64F
→
02/04 03:10, , 65F
？ 真的要逼死老百姓欸XD
02/04 03:10, 65F
政府表示:台灣房屋自有率8x%,我讓他跌就是逼死大多數的老百姓... 當年李登輝幹嘛開放農地炒作買賣. 就是因為,這樣讓廣大的農民老百姓資產增加... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/04/2017 03:28:31
推
02/04 05:00, , 66F
你的觀點有90%都是從投資的角度切入房市，問題是對
02/04 05:00, 66F
→
02/04 05:01, , 67F
純自住需求的人來說助益不大，而且會買921前的屋子
02/04 05:01, 67F
→
02/04 05:01, , 68F
不是金錢考量就是沒做功課 這種議題不就是那邊出來
02/04 05:01, 68F
→
02/04 05:01, , 69F
的嗎...
02/04 05:01, 69F
噓
02/04 06:34, , 70F
高雄炒房王必噓…
02/04 06:34, 70F
噓
02/04 08:40, , 71F
缺土地的不是高雄 而是各大都市的都會區
02/04 08:40, 71F
推
02/04 09:38, , 72F
大推！
02/04 09:38, 72F
噓
02/04 09:50, , 73F
叫人買郊區是買滿手了嗎～
02/04 09:50, 73F
→
02/04 09:51, , 74F
信你還真是買夢想，噓噓樂給你
02/04 09:51, 74F
噓
02/04 10:13, , 75F
科
02/04 10:13, 75F
推
02/04 10:22, , 76F
他哪有叫人買郊區？
02/04 10:22, 76F
推
02/04 11:15, , 77F
何必浪費時間回覆？那些魯蛇只會用嘴買房…
02/04 11:15, 77F
→
02/04 11:40, , 78F
其實這種手上滿滿房子單方面看多的看看就好
02/04 11:40, 78F
→
02/04 11:40, , 79F
都是主觀意見
02/04 11:40, 79F
→
02/04 11:41, , 80F
就像股票老師買滿手了一直喊多一樣
02/04 11:41, 80F
推
02/04 13:50, , 81F
高雄的大塊土地....機場遷走吧
02/04 13:50, 81F
推
02/04 14:30, , 82F
以火車站中心來發展，這不是很正常嗎？
02/04 14:30, 82F
我既不會叫人去買郊區. 那是sway在幹的,說市區都不可以買,帶人家去買山坡地的新屋..XD 也不會叫人去買最貴的蛋黃區... 因為蛋黃區先漲,你再去買得時候都已經漲完了. 到時候跌的時候第一個受衝擊,要漲的時候還要等別人補漲因為相對差價太高. (自己看台北第一個受衝擊並且衝擊最大的是哪裡?? 大安區阿,尤其他是一個沒有建設開發利多的蛋黃區,必死無誤 想當年,鹽埕區,萬華區不也是3x年前的精華區..他們就是大安區的未來..XD 物極必反盛極必衰) 我講的大多都是要嘛市政可能會轉移的地方,例如新彎區周遭,例如火車站周遭. (目前...新彎曲周遭如果價格再拉高到一個數字,也許我會叫大家放棄,但目前還好) 這種概念就類似,30年前去信義區買土地,20年前去北高雄農16附近買店面差不多. 市區內挑準市政轉移或是有開發變化的地方,提早卡位購買. 而..你看我哪時候叫別人去買大寮"新"透天..XD 另外也會說.921以後的房子你做功課做了半天都是紙上談兵. 你幹嘛不挑921以前比較有名的建商的房子哩??. 倒掉的建商你自己看大多都是一案建商. 並且建築很簡單就可以在地下室阿之類的看出端倪. 你親自去看才叫做功課...傻傻地網路說甚麼就信什麼叫做愚蠢. 而如果要買921後的,你看我買31期是921後的,但是也和921當下的物件拉開距離. 因為921相對價差太大,但是921後大概10年內的價差不大. 也就是15~16年屋和10年屋其實價差不大. so..我會避開15~16年屋,直接跳入買9~10年屋. 你要想,20年屋單坪13,15年屋單坪17,10年屋可能單坪才18~19.. (但是3年屋可能23) 我當然避開15年屋,要嘛挑20要嘛挑10... 這是細部考量和計算. 網路魯蛇永遠都搞不懂的挑貨意義... 因為它們從來都搞不懂各種房價是怎樣產生的,永遠只會幻想+網路查資料的紙上談兵. 沒買過房子的人在那邊大講不動產的概念,真是他媽的好笑. 還一堆同類窩在一起高潮..XD 阿就慢慢挑慢慢買吧,穩死不送.. 另外,各大都會區全都貼著大量土地. 只有高雄台北都會區沒貼土地. 就說自己要"親自"去外縣市看一看. 不要一直窩著幻想. 就像台北人窩在台北認為高雄都在騎山豬,台中都是8+9一樣. 走出去多看一看多曬一曬太陽比較好. 窩室內太久,你會和社會脫節. 尤其網路和電視看太多,你會嚴重陷入幻想世界中. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/04/2017 16:59:09
→
02/12 14:36, , 83F
某c本篇講的基本正確，專職操作要拼持續10年以上，
02/12 14:36, 83F
→
02/12 14:36, , 84F
就該有這種觀念…而且自住也得學習
02/12 14:36, 84F
推
02/12 14:36, , 85F
買房子如果要考慮到未來的生活機能，就該認真看這篇
02/12 14:36, 85F
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