PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 為什麼會有人想住大寮？

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2017/10/09 19:02), 7年前編輯推噓43(47推 4噓 56→)
留言107則, 44人參與, 7年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《RentDD (RentDD)》之銘言： : 大寮位於高雄邊陲地區，鄰近林園，屏東，既沒工作機會空氣也不好，到市區也很遠，也 : 沒醫療，百貨0，娛樂0，學區0，通通零。 : 要不然也像林園一樣有工業區好就業，結果還不少人住大寮，要住蛋白區那我寧願住橋頭 : 岡山。 : 透天也不便宜，都千萬以上，又常常有砂石車，實在不懂置產在大寮的人在想什麼？ 大寮主要是有工業區. 並且以後會有更多更多工業區. (國道七號也是為了整個大寮以後基礎做的配套...不過這個東西不知道要難產多久) 把工業區設在大寮的主因是,他可以同時受到高雄和屏東的加持. 而既然工業區在這邊,旁邊自然就會產生住宅聚落. 無論是工人還是老闆,通常都會優先住在自己工廠附近. 橋頭反過來他本來是農業社會. 到今天要轉型成產學中心... 但問題是產學中心還很早很早,還要好多好多年..所以現在反而是橋頭沒有支撐. 支撐橋頭的大多都還是楠梓加工區為主... 但問題是楠梓加工區選擇楠梓或是高雄大學會更近. so...橋頭才是目前沒有鋼性支撐的地區. 至於林園. 林園上吃中鋼下吃中油左吃港口... 他是一個被工作機會包圍的地方... 然後整個林園住宅也比較集中. 所以林園的市區比大寮還熱鬧很多. 另外,全台灣的不動產都在寒冬,林園這兩年房價狂噴發..XD 我相信版上99%的人都沒注意到這一點. 我剛賣掉一間林園的房子,只掛賣一個月左右,過兩天還有另外一間要見面談了. 上一波大漲,林園到這兩年才再補漲...XD 這麼晚補漲的主因,主要是因為交通.. 因為林園沒有"車站"也沒有"快速道路". 所以大環境的漲價波,傳遞到林園會很慢. (這是資金面的問題...) 就像恐龍一樣,尾巴被石頭砸到,傳遞到大腦要花很久的時間. 這是一個非常有趣的不動產市場現象. 林園的未來就是更大規模的重工業,和整個港口產業. 另外,重工業綁死港口,所以不用期待重工業離開高雄. 另外,沒有重工業,台灣也不會有科技產業,甚至一堆產業都死光光. 所以重工業只會繼續擴張,例如前不久想要偷渡的新四輕. 只是以後政府會替重工業取更好聽的名子,讓大家不覺得他還是重工業.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.246.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1507546965.A.56D.html
推
10/09 19:04, 7年前 , 1F
應該說除了高雄也無處可去
10/09 19:04, 1F
推
10/09 19:04, 7年前 , 2F
高雄王頭推
10/09 19:04, 2F
推
10/09 19:09, 7年前 , 3F
更大規模？看不出來耶！
10/09 19:09, 3F
剛營運的新三輕. 台灣最大規模裂解廠.. 想要偷渡的新四輕,就更.... 這個產能都是大增非常多的重工業. 南星還在等大林浦走才可以招商. 外加造船業也是在發展,國艦國造也算是政府的加持.. ※ 編輯: ceca (1.172.246.92), 10/09/2017 19:10:45
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10/09 19:10, 7年前 , 4F
林園的交通斷層太大 88 沿海 沒了
10/09 19:10, 4F
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10/09 19:10, 7年前 , 5F
剩下大坪頂那條 林園如果會衝起來 小港
10/09 19:10, 5F
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10/09 19:10, 7年前 , 6F
早就炸了
10/09 19:10, 6F
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10/09 19:12, 7年前 , 7F
更別提少康那帶一直在炒利多
10/09 19:12, 7F
價差問題... 小港的價格和五甲快差不多. 五甲和前鎮邊園區也快差不多. 大家都差不多. 但是林園特別便宜. 因此...人就會往便宜的地方移動. 所以林園部是有蓋很多新透天 那些透天,中鋼中油港口中船的員工就會去買. 因為同樣的東西,你在小港買要一千五百萬,你在林園買只要一千萬. 所以她們就擴散出去. 通常在幾個區域選擇的時候,是這幾個區域價差並沒到很大的情況才會產生. 但當價差大到一個層級後,資金都會往便宜的地方流動. 然後成為一個均衡的比率. (單指盤整後的情況) 例如...市中心蛋黃區是10,蛋黃邊是8外環是7外圍是6... (越外面差價越小..因為社會M型化,所以精華的地方會有特殊的拉抬集中資金效果) 一值直到受到地形而不能再蓋.. 或是他的價格受限於建築成本,例如基本建築成本(含基礎利益)是5... 所以她會外擴到5然後停止..更外圍的地方因為建築成本在5,但是他無法製造5的市場. 所以就不蓋.... 台南其實就有點類似這樣...因為台南的產業比較單純所以不會有多利基的情況打亂市場. 除非你透過政治或是政策的力量去強制控管或干涉他. 不然不動產的價格模型會大概形成這樣一個系統. 但是當然這是模型. 社會會變動,所以當一個大環境變化產生,蛋黃區會先沖. 例如10衝到20...蛋黃邊才跟上,外還在跟上. 但是跟上會有時間差...所以才產生所謂補漲的效應. so...部要說這兩年冷盤,其實前三五年,蛋黃區漲的完全沒有蛋白區多. 因為..蛋黃區已經漲玩了,沒有下一波大環境漲幅起來,所以他就停滯在那邊. 等著旁邊的蛋白區價格拉高起來讓整個市場趨於盤整的模型. 其實仔細看全台灣,除了雙北,其他縣市都是在這種模型基礎下. 而雙北則是政治和政策的影響+M型化過度擴大的效應,才造成雙北畸形的不動產市場. 不過畸形總是要面對真實世界的考驗. 也因此你看這兩年,全台灣除了少數特定重劃區炒作失敗的那種以外. 都會區哪邊跌最慘??..台北..哪區跌最慘??..大安區. (至於哪種東西跌最慘?公寓..那是因為都更破滅..這是政策影響,非市場自然現象) 因為他太貴了,所以她不跌沒有天理... 不要說自住戶...資金都沒有任何理由選擇進入大安區... 不過大安怎樣跌,跟其他縣市根本無關. 沒甚麼蛋黃跌其他人要陪葬的理論. 如果大安是10,台中市區蛋黃是8... 你說大安跌到9,台中要陪葬到7...合理. 但你大安是50,台中是8... 靠杯你50跌到20都不關台中的事情,台中繼續穩穩地踩在8等你繼續下修. 因為你不合理. 不過當然我們偉大的政府不太想讓台北跌下來. 就像國安基金上一次在萬點準備護盤一樣的概念..XD 所以...政治和政策的影響,市場畸形化.... 這種就是看後續政策政治怎樣發展,才有辦法預判市場會怎樣改變了. ※ 編輯: ceca (1.172.246.92), 10/09/2017 19:28:35
推
10/09 19:17, 7年前 , 8F
回來吧高雄王 別老在房版浪費時間～
10/09 19:17, 8F
推
10/09 19:20, 7年前 , 9F
新三輕都開多少年了，還在剛開
10/09 19:20, 9F
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10/09 19:21, 7年前 , 10F
南星也早在招商了，大林蒲不知道抗議過
10/09 19:21, 10F
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10/09 19:21, 7年前 , 11F
多少回了...
10/09 19:21, 11F
大林浦再遷移了阿. and..新三輕也才啟動兩三年...這樣不算剛開嗎..XD 南星整個還是空在那邊阿..你有看到任何動土典禮嗎?
推
10/09 19:22, 7年前 , 12F
推 重工業離不開高雄~
10/09 19:22, 12F
推
10/09 19:26, 7年前 , 13F
只要假環團和市府別民粹，石化業提升價
10/09 19:26, 13F
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10/09 19:26, 7年前 , 14F
值自然會帶給高雄不少的就業機會
10/09 19:26, 14F
他可以改名叫"循環經濟"
推
10/09 19:27, 7年前 , 15F
推~新三輕應該2~3年有了，至於新四輕
10/09 19:27, 15F
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10/09 19:27, 7年前 , 16F
我看環評就很難過了，新三輕有時又壓縮
10/09 19:27, 16F
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10/09 19:27, 7年前 , 17F
機跳車導致廢氣燃燒塔火光跟黑煙，觀感
10/09 19:27, 17F
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10/09 19:27, 7年前 , 18F
真的不是太好
10/09 19:27, 18F
這是中油的管理問題... 不過中油南區總部好像又要蓋了... (在新彎曲) 新四輕本來要偷渡,但是破功. 之後看他有沒有其他手段繼續搞偷渡. ※ 編輯: ceca (1.172.246.92), 10/09/2017 19:31:00
推
10/09 19:29, 7年前 , 19F
專業推
10/09 19:29, 19F
推
10/09 19:38, 7年前 , 20F
大林蒲一直都說要遷移，新三輕2013完工
10/09 19:38, 20F
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10/09 19:38, 7年前 , 21F
啟用
10/09 19:38, 21F
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10/09 19:39, 7年前 , 22F
南星的遊艇園區招商很久了，也是2013開
10/09 19:39, 22F
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10/09 19:39, 7年前 , 23F
始招商
10/09 19:39, 23F
游挺場不能蓋,就是在等大林浦阿. 陳菊說,大林浦一天不走,遊艇工廠一天不能蓋. 如果大林浦前不久的投票是選擇不搬遷. 南星就要取消遊艇產業進駐,要改變成低汙染或是不污染的產業招商. 到時候會從新規劃南星. so...南星就是在看大林浦,大林浦一天不走,他就會繼續空在那邊等.
推
10/09 19:41, 7年前 , 24F
國七一直難產耶 都沒消息
10/09 19:41, 24F
二階環評... 環保團體在二階環評的時候,丟了一顆很麻煩的球給政府 就是推了兩條新的路線,叫政府去評估他的效應. 但這兩條路線評估,不只經費要幾千萬甚至可能要上億. (這筆經費又要送審中央,不知道要多久才會核准) 更可能要花好幾年的時間. (等於你要先等幾年經費核准後撥下來,再拿這筆經費去花幾年評估這兩條路線. 這樣一來一回大概又五年十年過去了) 但是環保團體利用制度手段,提出新提議. 所以必須先評估這些新提議是否有更佳解,不然二階環評無法結案. 講白話一點就是,環保團體利用政策在耍小技巧,卡死國道七號的推行. 我是覺得,社會不能沒有環保團體的聲音沒錯. 但當環保團體在惡搞我們政府重大建設的時候. 為啥我們沒有任何反制的手段?? 為啥這些為了反對而反對的,總是可以這樣肆無忌憚的到處扯後腿. 我們政府應該要好好思考一下這個問題才是...
推
10/09 19:42, 7年前 , 25F
新四輕一定會做 沒有料循環園區
10/09 19:42, 25F
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10/09 19:42, 7年前 , 26F
要搞什麼？
10/09 19:42, 26F
現在看有沒有新的偷渡手段. 他最主要還有一點就是土地不足. 這次偷渡破功也是卡在土地徵收失敗上面. ※ 編輯: ceca (1.172.246.92), 10/09/2017 19:49:30
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10/09 19:43, 7年前 , 27F
大林蒲有中油蓋的新廠啊 我記得我2012
10/09 19:43, 27F
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10/09 19:43, 7年前 , 28F
離開時還在蓋的
10/09 19:43, 28F
推
10/09 19:44, 7年前 , 29F
新四輕在廠區內不用環評
10/09 19:44, 29F
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10/09 19:44, 7年前 , 30F
中油在大林廠蓋的是重裂解塔
10/09 19:44, 30F
推
10/09 19:44, 7年前 , 31F
大林廠興建的加氫脫硫廠今年完工
10/09 19:44, 31F
還有 36 則推文
還有 16 段內文
推
10/09 22:10, 7年前 , 68F
林園房價真的不是普通貴的，一般人無法想
10/09 22:10, 68F
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10/09 22:10, 7年前 , 69F
像這種鄉下地方竟然有這種價位
10/09 22:10, 69F
推
10/09 22:45, 7年前 , 70F
高雄王就是推！
10/09 22:45, 70F
噓
10/09 22:54, 7年前 , 71F
10/09 22:54, 71F
推
10/09 23:07, 7年前 , 72F
沒有國七，南星的塑化碼艚動不了啊.
10/09 23:07, 72F
→
10/09 23:07, 7年前 , 73F
...
10/09 23:07, 73F
推
10/09 23:11, 7年前 , 74F
推~高雄王
10/09 23:11, 74F
推
10/09 23:13, 7年前 , 75F
長知識推！
10/09 23:13, 75F
推
10/09 23:13, 7年前 , 76F
更遑論將來的仁大南遷計畫，土地交
10/09 23:13, 76F
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10/09 23:13, 7年前 , 77F
通卡死就都不用談了
10/09 23:13, 77F
推
10/09 23:18, 7年前 , 78F
大林浦遷村，美其名是環保，重點是要那
10/09 23:18, 78F
→
10/09 23:18, 7年前 , 79F
塊地，整合起來政府可以做很多事，受到
10/09 23:18, 79F
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10/09 23:18, 7年前 , 80F
的阻礙也少。但對當地居民也是好事。算
10/09 23:18, 80F
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10/09 23:18, 7年前 , 81F
是雙贏。
10/09 23:18, 81F
推
10/09 23:42, 7年前 , 82F
有沒有人有興趣想買林園地啊
10/09 23:42, 82F
推
10/09 23:51, 7年前 , 83F
反國7那些環團真的很煩
10/09 23:51, 83F
推
10/10 00:01, 7年前 , 84F
國7通了，大寮任督二脈就通了！
10/10 00:01, 84F
→
10/10 00:01, 7年前 , 85F
10/10 00:01, 85F
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10/10 00:02, 7年前 , 86F
10/10 00:02, 86F
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10/10 00:39, 7年前 , 87F
雖然價格相對市區低很多，以後林園人不
10/10 00:39, 87F
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10/10 00:39, 7年前 , 88F
見得想買林園，反倒是外地來工作的會考
10/10 00:39, 88F
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10/10 00:39, 7年前 , 89F
慮吧。這幾年是有林園市區外圍村莊的換
10/10 00:39, 89F
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10/10 00:39, 7年前 , 90F
屋到靠市區
10/10 00:39, 90F
推
10/10 09:33, 7年前 , 91F
大林蒲政府花了幾百億買地給重工業用
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10/10 09:33, 7年前 , 92F
，怎麼算雙贏？重工業很會賺自己不會
10/10 09:33, 92F
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10/10 09:33, 7年前 , 93F
出錢嗎？
10/10 09:33, 93F
推
10/10 13:12, 7年前 , 94F
推一個！
10/10 13:12, 94F
推
10/10 16:35, 7年前 , 95F
請問高雄王若是國七通了大寮會成為高雄現
10/10 16:35, 95F
→
10/10 16:35, 7年前 , 96F
在哪個區域，或是又有哪個區域被大寮取代
10/10 16:35, 96F
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10/10 16:35, 7年前 , 97F
掉了？
10/10 16:35, 97F
噓
10/10 17:15, 7年前 , 98F
房價就是被你拉高的
10/10 17:15, 98F
推
10/10 17:51, 7年前 , 99F
大寮林園不會取代任何區域，這兩個
10/10 17:51, 99F
→
10/10 17:51, 7年前 , 100F
只會深化工業民生機能衛星鄉鎮的功
10/10 17:51, 100F
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10/10 17:51, 7年前 , 101F
能
10/10 17:51, 101F
推
10/10 17:55, 7年前 , 102F
老林園人有得選的話也是往市區跑，
10/10 17:55, 102F
→
10/10 17:55, 7年前 , 103F
要栽培小孩唸書的話還是市區優勢
10/10 17:55, 103F
→
10/10 20:52, 7年前 , 104F
推
10/10 20:52, 104F
推
10/10 23:05, 7年前 , 105F
頗呵~沒有重工業加持哪來的科技業!?
10/10 23:05, 105F
推
10/11 08:16, 7年前 , 106F
重工也可以用得很環保 看肯不肯砸錢而已
10/11 08:16, 106F
推
10/16 16:07, 7年前 , 107F
推個不動產相對論
10/16 16:07, 107F
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