PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [新聞] 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間8年前 (2018/01/15 16:54), 8年前編輯推噓37(40推 3噓 64→)
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※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱] : 作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale : 標題: [新聞] 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵 : 時間: Sat Jan 13 16:48:52 2018 : 限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。 : qooisgood : Tosca : ksacet : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期) : (如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址) : (應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分) : (不得張貼超過90日之新聞) : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/428162184900.html : 內文： : 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵 : 好房網News 2018-01-11 12:00 : 好房網News記者蔡孟穎／台北報導 : 市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響， : 房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！ : 3數據透露，高雄恐將步入鬼城後塵（好房網News記者陳韋帆／攝影） : 高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） : 根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間 : 軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現 : 上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致 : 房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。 : 高雄人口外流ing　3數據透露買方已啟動「不買最大」 : 中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」 : ，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據 : 就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。 : 一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資 : ，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局 : 統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅 : 利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。 : 二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營 : 建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝 : 志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」， : 因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依 : 2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第 : 三，新屋降價求售的狀況恐持續。 : 三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二 : ，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可 : 以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐 : 漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋 : 供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。 : 心得： : 房市的交易量 以及 接最後一手 幫前面的投資獲利、設下停損 : 主要是來自於剛需的承接量 : 而剛需的數量 大宗來自年輕的受薪族 : 年輕的受薪族能承載多高的房價(房貸) 最主要還是看薪資多寡 : 當年輕人不斷離開 對應房價的薪資不振委靡 : 還能期待多少剛需量、承接量? : 而投資客.... : 只剩破盤再破盤的入手價格 才能有轉手獲利的空間 : 但這是雙面刃 : 達一定數量的破盤價出現 蓋過其他更低的交易價 : 實價登錄跟著彰顯 之後的市面開價就會隨行 三項解釋其實.. 一.人口... 實際上高雄勞保人數是增加的,主要是戶籍人口外移量很大. 理由是. 1.生育津貼補助很差. 2.前第二大都市(所以很多人小時候戶籍都掛高雄). 3.新屋蓋得比別人少(桃園台中新屋量這幾年超瘋狂,所以戶籍增加量非常大) 4.產業老化(所以都是老人,沒新產業,年輕人不過來,所以戶籍遷入量低) 不過其實戶籍人口大量外移還是很嚴重的事情. 一年兩年就算了,五年十年...這就非常不應該. 政府要為這件事情負責. 因為民主社會,人多就是力量.. 更不用說這還牽扯到立委席次. 所以當立委席次,高雄少一,台中桃園多一,代表搶資源的時候,高雄的投票就是少一票. 另外統籌分配款也會考量人口,因此人口外移,各項中央給的錢也會變少. so...戶籍人口外移是非常嚴重的事情,這件事情政府必須負起責任. 並且為這十幾年都在外移的長期現象想辦法...!! 二.建商搶地?? 這是記者白癡,大家當笑話看就好了...XD 不動產崩盤,你最好看到建商在買土地.. 1990年,2000年,你哪隻眼睛看到建商再買地. 哪邊房子好賣建商才買哪邊的土地,這不是不動產常識嗎?? 光看國有財產局,你看建商買地都嘛挑地點. 高雄大學和橋頭很多次土地都流標. 中都土地一出必搶... 這背後是怎樣的不動產銷售狀況,地域性發展潛力判定等等...應該很清楚了吧. 啥建商買地造成不動產低迷.. 這家活國小應該沒畢業,基本邏輯都有問題. 三.新屋降價求售 恩...新屋應該是平盤. 主要是之前熱的時候,代銷會故意拉高開價. 例如建商給代銷的底價表是23,代銷開賣25,後面因為不動產旺,所以27 30 32這樣拉高. 但後來因為冷,所以就開始講甚麼促銷,就32 30 27這樣降. 但實際上他底價表還在23....XD 所以,新屋降價求售??....叫他舉例來看看..XD 該不會又拿建商廣告戶去打平均價吧.例如龍騰和京城的美術館19.8.. (記者永遠不會拿廣告互比廣告戶,都拿廣告戶去比平均價...XD) 高雄目前情況是. 外圍變化比較大. 因為有幾大外圍在搶. 例如華鳳特區,橋頭新市正,高雄大學,仁武,鳳頂等等. 其中鳳頂有小港四周的港口和重工業支撐,比較獨立. 其他幾個外圍重劃區搶成一團在搶那些得了"不買新屋就會死得病"的買盤. 但因為當年橋頭新市正是因為高雄市政府預估人口350萬才開發的重劃區. 但是現在人口數只有277... 所以規劃了太多的重劃區出來. 因此外圍自然就產生惡性競爭..價格拉不起來的現象. so...外圍本來就是比較風險的...尤其外圍的新屋是風險係數最高的產品. (你想,20年前如果你買高雄大學的新建案,今天你的房價和當年的房價差多少..XD) 至於市中心??...這些競爭跟市中心無關之外. 現在比較可怕的是,市中心狂推低總價小宅. 也就是他可能會把小家庭和不婚和不生的買盤,並且得了不買新屋就會死得病的買盤. 從外圍又吸回市中心. so..市中心的實際人口密度又更增加(可以從馬路車潮量感受的到) 外圍自然又被市中心小宅給競爭到... 而外圍的風險係數...最好的參考就是. 一樣反過來你看建商買地的狀況. 建商如果都不買這一區的土地,國有財產局長期流標這一區. 這代表這一區就是不好...千萬不要進. 這很現實,建商是市場第一線,哪邊好哪邊不好它們很敏銳. 所以跟著建商買土地走才是最安全的下注法. 而目前不動產. 整體還是平盤,這兩年都是平盤,漲跌都是案件自己本身的特性造成,區域性變化非常小. 重災區是台北.. 至於那些台北記者,一輩子沒來過幾次高雄的,寫的新聞. 我們高雄人當樂子看就好... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.74.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1516006452.A.8BB.html
推
01/15 17:00, 8年前 , 1F
高雄大學那邊,沒家樂福之前想都沒想過
01/15 17:00, 1F
推
01/15 17:03, 8年前 , 2F
有在看高雄房子的就知道 根本沒啥漲跌
01/15 17:03, 2F
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01/15 17:03, 8年前 , 3F
新的兩房三房低總價還賣的比中古屋好
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01/15 17:05, 8年前 , 4F
還想市區跌回以前一坪10萬喔 zzzz 早點
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睡了啦 鳳山現在一坪都多少了 橋頭新市
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鎮一坪多少
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推
01/15 17:05, 8年前 , 7F
人口外移要砍立委席次的話 台北會第一
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01/15 17:05, 8年前 , 8F
個搓勒蛋~
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01/15 17:14, 8年前 , 9F
蓋個社會住宅人口就可以移過來了啊！要
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01/15 17:14, 8年前 , 10F
不然地也是流標
01/15 17:14, 10F
現在問題是. 土地流標可能在仁武... 社會住宅要蓋到仁武嗎...XD 市區的土地除非賣太貴,不然不會流標. 而市區的土地拿去蓋社會住宅,就代表政府少了幾億或幾十億可以還債.. ※ 編輯: ceca (1.174.74.246), 01/15/2018 17:16:59
推
01/15 17:19, 8年前 , 11F
凱旋那裏要蓋社會住宅了啊
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推
01/15 17:54, 8年前 , 12F
長知識
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推
01/15 18:02, 8年前 , 13F
不買新屋會死掉啦
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推
01/15 18:24, 8年前 , 14F
南部人非新屋不可因為房子便宜啊
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北部那種房價怎麼敢妄想
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推
01/15 18:27, 8年前 , 16F
說來說去還是科學園區的問題
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很早就說過了 那些少數正成長的
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01/15 18:28, 8年前 , 18F
都是有科學園區或是台北周遭...
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推
01/15 18:30, 8年前 , 19F
推ceca大
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推
01/15 18:46, 8年前 , 20F
推ceca
01/15 18:46, 20F
推
01/15 18:52, 8年前 , 21F
推推
01/15 18:52, 21F
推
01/15 18:52, 8年前 , 22F
岡山87期也會蓋社會住宅
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01/15 18:53, 8年前 , 23F
還有中華電信對面的違建全都清空了
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推
01/15 18:53, 8年前 , 24F
感謝分享
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那邊又離南岡山站很近
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推
01/15 18:54, 8年前 , 26F
推ceca大...
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推
01/15 19:18, 8年前 , 27F
連職棒隊都沒了，六都唯一(台北新北一起
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01/15 19:18, 8年前 , 28F
)，是可以再慘一點
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推
01/15 19:24, 8年前 , 29F
職棒隊跟城市發展沒太大關係吧，你看之前
01/15 19:24, 29F
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01/15 19:24, 8年前 , 30F
義大在高雄有什麼作為嗎？
01/15 19:24, 30F
推
01/15 19:28, 8年前 , 31F
跟職棒有什麼關係？ 酸酸啊…
01/15 19:28, 31F
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01/15 20:06, 8年前 , 32F
華鳳賣不好可是為甚麼建商還是一直蓋??
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01/15 20:08, 8年前 , 33F
還有除了一條文龍東路,一進去根本產業道路?
01/15 20:08, 33F
推
01/15 20:09, 8年前 , 34F
能否改一下「市鎮，市正」超影響閱讀…
01/15 20:09, 34F
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01/15 20:18, 8年前 , 35F
講棒球隊就沒料硬扯的
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推
01/15 20:24, 8年前 , 36F
推 ceca 回樓上華鳳地點不好 可是那裡
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01/15 20:24, 8年前 , 37F
應該是唯一新屋四房50坪含車位九百萬
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01/15 20:24, 8年前 , 38F
有找的地方吧…
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還有 29 則推文
推
01/16 03:43, 8年前 , 68F
一堆生活在高雄，但戶口在外地的夫妻，
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01/16 03:43, 8年前 , 69F
覺得沒關係的大概不懂高雄津貼有多慘吧
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01/16 04:28, 8年前 , 70F
覺得台灣的房地產就像有價證券
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從23被炒到30，再降下來當然是降價求售
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01/16 04:29, 8年前 , 72F
跟成本無關，大家炒的是未來性
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不過就是自以為的未來性破掉罷了
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噓
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會為了生育津貼遷戶籍？
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有實地訪查
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01/16 08:00, 8年前 , 76F
就算台北市的2萬，是很多要大費周章為
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了這遷？
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01/16 08:01, 8年前 , 78F
生育前一年就遷出的，根本不是為了此津
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01/16 08:01, 8年前 , 79F
貼
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推
01/16 08:29, 8年前 , 80F
樓上 你的另一半只要不是高雄人 是桃
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園人 就算你住在高雄 你生小孩只要把
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戶籍掛在你老婆底下就好了 我身旁也有
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同事是台北人 她女兒的戶籍也不在高雄
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他自己的戶籍也不在高雄 這些因素你
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01/16 08:29, 8年前 , 85F
都需要考慮進來 因為高雄的生育補助真
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01/16 08:29, 8年前 , 86F
的很低
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01/16 08:30, 8年前 , 87F
不是來高雄工作或住在高雄就要把戶籍遷
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過來 因為真的沒什麼好處XD
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而且這樣的同事我還遇到好幾個呢！
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01/16 08:32, 8年前 , 90F
然後我自己也打算這麼做
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噓
01/16 09:35, 8年前 , 91F
結論.......高雄已在屏東化了.....
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周圍不少人真的就為了生育津貼遷戶籍
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高雄的津貼真的少到哭
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推
01/16 10:50, 8年前 , 94F
職棒跟在地無關缺工作機會沒錯,但是一個大
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城市沒有球隊背後也代表很多東西
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推
01/16 12:05, 8年前 , 96F
難得說真話
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推
01/16 14:45, 8年前 , 97F
小孩子要唸小學戶口也要確定了吧
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01/16 14:45, 8年前 , 98F
到時就見真章了
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推
01/16 14:48, 8年前 , 99F
如果工作在高雄還是會遷入 反之則遷出
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01/16 14:49, 8年前 , 100F
近年來還是淨流出 所以生育津貼不是主因
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推
01/16 15:09, 8年前 , 101F
推CECA
01/16 15:09, 101F
推
01/16 23:29, 8年前 , 102F
推Ceca，要不是因為學籍需設籍滿六年，我真
01/16 23:29, 102F
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01/16 23:29, 8年前 , 103F
的很想遷回去桃園！六都裡面高雄的相關育
01/16 23:29, 103F
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01/16 23:29, 8年前 , 104F
兒津貼真的是和台南比最後一名的！這點高
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01/16 23:29, 8年前 , 105F
雄真的要加油！
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01/17 06:24, 8年前 , 106F
那是你個例 有錢人還是很多的
01/17 06:24, 106F
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02/25 22:54, 8年前 , 107F
目前把兒子戶籍遷回華夏路老家就是要拚新光左營學區....
02/25 22:54, 107F
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