PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [問題] 85大樓怎會淪落到這步田地

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/09/18 23:35), 2年前編輯推噓70(71推 1噓 40→)
留言112則, 73人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
我發一篇好了. 反正就是建築師腦殘. 他把辦公室設計成八邊型. 我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進. 結果看到八邊型我就灰去了. 幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼. 你說地點有問題? 旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題? (不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜) 不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿. 阿就你85有問題. 這就你自己的問題,不要牽拖地點. 另外,85的套房其實很貴. 正面港景的一度要30w/p成交. 就算是現在也都是超過25w/p成交. 你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西) 面市區的才1xw/p. 也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響. 但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃. 規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用. 看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上. 但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up. 阿就你85特別爛..XD 所以不要牽拖產權分散問題. 這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的. 另外他管理費那麼貴.... 50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷. (你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重) 雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來. 不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿. so... 不動產玩久你就知道. 大樓類型最怕遇到的就是. 腦殘弱智白癡建築師. 他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況. 我管你是甚麼大師還是得獎作品. 你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況. 你不是腦殘就是故意腦殘. 通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多. 你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過. 所以問題百出. 但是199x年還蓋腦殘建築物出來. 這建築師絕對要打屁股負責. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1631979324.A.4E3.html
推
09/18 23:38, 2年前 , 1F
好奇8邊型不好用的點是什麼？
09/18 23:38, 1F
他的八邊型是... 一時找不到幾何圖形範例. 你知道八卦吧. 你八卦扣除中間的太極後,往外擴散不就有八個格子代表八個卦象. 八卦當中的三個掛得格子連起來的那樣的八邊型. ※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:48:11
推
09/18 23:45, 2年前 , 2F
蓋亞太財經的那間也倒了
09/18 23:45, 2F
都是同個年代倒的,旁邊諾貝爾也是那時候倒的. 另外像寶成,雖然沒有倒,但跟倒也沒啥兩樣. 不過你看,寶成雙子星在中鋼大樓蓋好後,中鋼把它和大量子公司都遷移到中鋼大樓後. 寶成雙子星進入內部企業大更替. 一度也是大量物件再釋出掛租. 到今天,使用率也回到一個很高的比率. ※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:50:32
推
09/18 23:52, 2年前 , 3F
有沒有圖可以支援好想看XD
09/18 23:52, 3F
推
09/18 23:53, 2年前 , 4F
"你不是腦殘就是故意腦殘" 還有這樣的喔XDDD
09/18 23:53, 4F
推
09/19 00:04, 2年前 , 5F
像個墓碑一樣插在高雄
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推
09/19 00:09, 2年前 , 6F
永慶網站有https://bit.ly/3kleJG2
09/19 00:09, 6F
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09/19 00:09, 2年前 , 7F
09/19 00:09, 7F
他辦公室有分. 85有兩隻腳和一個身體. 有幾層是方正大坪數. 有幾層是永慶這個圖. 有幾層是八卦三個掛的八邊型. 但就算這個圖,除了方正的那幾個戶型.其他形狀也不好用. 而且一坪都要收你很貴的管理費. ※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 00:13:06
推
09/19 00:11, 2年前 , 8F
好奇這樣設計難用的點是什麼
09/19 00:11, 8F
推
09/19 00:18, 2年前 , 9F
漢神本館更像墓碑吧
09/19 00:18, 9F
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09/19 00:19, 2年前 , 10F
是說為什麼旁邊諾貝爾也這麼慘
09/19 00:19, 10F
推
09/19 00:29, 2年前 , 11F
漢神本館頂樓像棺材，是寓意升棺發財的設計
09/19 00:29, 11F
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09/19 00:34, 2年前 , 12F
天啊，推文圖片真相真的蠻奇怪
09/19 00:34, 12F
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09/19 00:41, 2年前 , 13F
諾貝爾超陰的阿
09/19 00:41, 13F
推
09/19 00:43, 2年前 , 14F
好奇諾貝爾+1
09/19 00:43, 14F
推
09/19 00:48, 2年前 , 15F
古老型旅館也是做這種的
09/19 00:48, 15F
諾貝爾除了當年建商倒閉造成有些產權移轉到黑道手上. 另外,管委會也落到黑道手上(角頭類型的,非幾大幫派) 這些歷史造就他起步就先混亂之外. 他蓋得太密集,採光很差隔音很差(我只窗外的聲音)空氣不流通之外. 他中庭上面都有密封性採光罩,所以中庭也很昏暗. 因此,之前諾貝爾有一間房子我去看的時候. 對面有鵝在叫... 阿靠要有人養鵝在陽台是甚麼鬼...XD 另外有人吵架,聲音會傳的那一棟一大堆戶別都聽的到. 有人炒菜失敗燒焦味,也會傳的附近一堆鄰居都聞的到. 因此...蓋得太密也是腦殘的一種表現. 另外諾貝爾的採光罩我沒記錯是在4F. 所以以下採光很爛. 而4F/5F甚至6F會看到採光罩上面有一堆垃圾. (很多垃圾也不是故意丟的. 阿就奶罩掛在外面晾結果夾子老化掛掉了,奶罩就飛到採光罩上面) 因此諾貝爾的這幾個樓層的價位都很低. 當然如果是面外戶別,你也看到價格明顯貴很多. 因此諾貝爾幾乎是南高市區最便宜的"有土地"大樓(北高還有果貿國宅..XD) 比那些4x年老華夏還便宜. 問題並不是甚麼樓鳳,也不是甚麼出入複雜. 也是一樣建築師腦殘,把台灣當澳門在蓋... 但是諾貝爾住滿了人喔..XD 便宜治百病,便宜甚麼鬼地方都住滿了人. 高雄市區最便宜的九龍城寨是城中城. 你去看,除了一堆房子爛到屋主不想翻修(翻修費比房價還高)外. 可以住人的戶別,也都住滿了人. 之前套房房租一個月2000塊被用搶的. 到現在也漲到要4000塊.全翻新也要逼近6000塊. 便宜就是被搶爆,管你多陰多少鬼故事. 永遠記住,人類阿... 甚麼都不怕,只怕窮...!!!!!!! 你月租五六萬以上的豪宅,都沒有九龍城寨成中成套房好出租...XD 另外以前你還會煩惱甚麼房客素質爛問題多不負房租問題. 現在你可以無腦丟給包租代管的社會住宅. (讓他們包斷,而不是讓他們代租,包斷你只要找社宅的收租金就好,他是完全二房東 房客不付租金是社宅的事情...他還是要付你租金,當然租金是行情打七八折.) ※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:04:43
推
09/19 00:55, 2年前 , 16F
我也很好奇那個傳說中的諾貝爾
09/19 00:55, 16F
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09/19 00:58, 2年前 , 17F
覺得高雄的大樓都不太好看
09/19 00:58, 17F
推
09/19 00:59, 2年前 , 18F
諾貝爾就以前觀念蓋出的集合住宅啊
09/19 00:59, 18F
在補一下北高的果貿好了. 果貿也是腦殘建築師的成品..XD 第一個,圓弧形的房子是甚麼鬼故事...=.=. 你每天看著圓弧形的房子不覺得很賭爛嗎? 然後果貿住戶大多都有增建,增建沒做好很容易早成下面住戶大家都漏水. 所以果貿的漏水問題一直都很大,然後因為是古早時候樓上的違建,變成很難處理. (這種老大樓的問題很多,我有一棟阿婆冰對面的大樓,也是一樣的情況) 在來就是. 諾貝爾無論怎樣,他ABCD棟的任何一棟,中間畢竟是十字. 也就是例如有個人在爆氣大吼大叫,那通常是他那一橫排的會聽到. 炒菜操未搭也是橫排的會聞到. 果貿是圓弧...讚啦. 有沒有上過光學...聚焦懂媽..XD 所以果貿面內的,是一個長廊,也是很密,然後他是一個長條型圍繞. 所以不向諾貝爾是十字切開. 因此一人靠杯,全部人都聽. 面外的話,兩個圓弧相對,依然是一人靠杯兩邊都聽. so...腦殘建築師大概光學念太多了,本來是物理系轉系的,動不動就想蓋聚焦的房子... 因此,果貿榮登高雄市區最便宜的大樓. 比那個腦殘把公共排水管設計在樓地板中間的銀座還便宜.. ※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:13:56
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09/19 01:08, 2年前 , 19F
大樓養鵝也太逗了
09/19 01:08, 19F
推
09/19 01:22, 2年前 , 20F
去過裡面的辦公室面試過一次, 簡直像迷宮, 還要轉電
09/19 01:22, 20F
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09/19 01:22, 2年前 , 21F
梯, 好麻煩 QQ
09/19 01:22, 21F
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09/19 01:23, 2年前 , 22F
85的動線超爛 以前公司到樓上金典聚餐沒去過根本不
09/19 01:23, 22F
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09/19 01:24, 2年前 , 23F
知道要從哪裡走==
09/19 01:24, 23F
推
09/19 01:26, 2年前 , 24F
炒菜失敗也能聞到真的太悲慘了! wow
09/19 01:26, 24F
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09/19 01:28, 2年前 , 25F
小時候以為它中間空的空間是要讓直升機飛過去的, 後
09/19 01:28, 25F
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09/19 01:28, 2年前 , 26F
來才發現小時候真的很天真 XD
09/19 01:28, 26F
推
09/19 01:30, 2年前 , 27F
三個掛連起來？是橋的形狀嗎XD 好好奇喔
09/19 01:30, 27F
推
09/19 01:46, 2年前 , 28F
漢神本館頂是刻意做成棺材樣 意思是升官發財 愛河愛
09/19 01:46, 28F
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09/19 01:46, 2年前 , 29F
之船跟觀光巴士都有講解到
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09/19 01:47, 2年前 , 30F
前些年進去過一次，亞太花園內部很迷宮
09/19 01:47, 30F
推
09/19 01:58, 2年前 , 31F
ce大的話必聽..最推ce大
09/19 01:58, 31F
推
09/19 02:05, 2年前 , 32F
85跟50層的管理費各自是多少啊?
09/19 02:05, 32F
推
09/19 02:09, 2年前 , 33F
查到了 50層一坪95, 85大樓一坪85
09/19 02:09, 33F
推
09/19 02:12, 2年前 , 34F
85.諾.果.50，都上過媽佛版~！
09/19 02:12, 34F
還有 38 則推文
還有 1 段內文
推
09/19 12:07, 2年前 , 73F
真的一堆設計師不知道在想什麼
09/19 12:07, 73F
推
09/19 12:12, 2年前 , 74F
漢神本館頂樓像棺材喔 我覺得蓋得蠻好看的
09/19 12:12, 74F
推
09/19 12:28, 2年前 , 75F
比較想問鹽埕埔大新拆掉了但附近還有幾棟廢棄大樓，
09/19 12:28, 75F
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09/19 12:28, 2年前 , 76F
每次經過都很疑惑
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推
09/19 12:31, 2年前 , 77F
漢神是升官發財的棺材屋頂沒錯，但它格局方正，超
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09/19 12:31, 2年前 , 78F
讚的。漢神百貨本館的動線跟逛街方便度，我覺得是
09/19 12:31, 78F
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09/19 12:31, 2年前 , 79F
高雄甚至全臺最佳。
09/19 12:31, 79F
推
09/19 12:31, 2年前 , 80F
真好，鹽埕人聲鼎沸呢
09/19 12:31, 80F
推
09/19 13:12, 2年前 , 81F
推
09/19 13:12, 81F
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09/19 13:32, 2年前 , 82F
果貿的設計印象中是故意的，雖然覺得討厭而且風水
09/19 13:32, 82F
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09/19 13:32, 2年前 , 83F
詭異，但是每次回去在那邊轉圈圈也是蠻有趣的就是
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09/19 13:32, 2年前 , 84F
。而且近年也上了不少國際級建築雜誌報導，算是乾
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09/19 13:32, 2年前 , 85F
淨版的九龍城寨。之前看上一間陽台面南門的，但是
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09/19 13:32, 2年前 , 86F
窮台勞買不起…
09/19 13:32, 86F
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09/19 13:38, 2年前 , 87F
想問C大覺得The One如何？
09/19 13:38, 87F
推
09/19 14:08, 2年前 , 88F
超愛漢神本館，逛起來很舒服，真的會讓人想花錢的地
09/19 14:08, 88F
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09/19 14:09, 2年前 , 89F
方，好友會特別從台中南下來買週年慶，說真的台中
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09/19 14:09, 2年前 , 90F
的百貨就不會讓我想花錢，除非高雄沒有，例如TF和
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09/19 14:09, 2年前 , 91F
艾倫比亞專櫃XD
09/19 14:09, 91F
推
09/19 16:07, 2年前 , 92F
八卦陣就是要讓人迷失方向的
09/19 16:07, 92F
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09/19 17:05, 2年前 , 93F
八卦陣有用在監獄吧，綠島那個就是
09/19 17:05, 93F
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09/19 17:28, 2年前 , 94F
人窮連鬼都怕你啊
09/19 17:28, 94F
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09/19 17:29, 2年前 , 95F
我爺就住在果貿18樓頂樓，很熱就是，因為18樓沒漏水
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09/19 17:29, 2年前 , 96F
問題，17樓以下都在漏，小時候中秋節頂樓是整棟大樓
09/19 17:29, 96F
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09/19 17:29, 2年前 , 97F
上來烤肉用的，平時就是整棟大樓的人用來曬棉被用的
09/19 17:29, 97F
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09/19 18:58, 2年前 , 98F
正高雄人
09/19 18:58, 98F
推
09/19 19:25, 2年前 , 99F
推
09/19 19:25, 99F
推
09/19 20:38, 2年前 , 100F
民族社區呢
09/19 20:38, 100F
推
09/19 21:09, 2年前 , 101F
九如路的店面房東都發大財，其他就沒什麼搞頭
09/19 21:09, 101F
推
09/20 02:36, 2年前 , 102F
民族社區沒有像諾那麼密集，也沒有果貿的圓弧，缺點
09/20 02:36, 102F
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09/20 02:36, 2年前 , 103F
老舊坪數小樓高低，但也很便宜
09/20 02:36, 103F
推
09/20 05:54, 2年前 , 104F
李祖原ㄎㄎ
09/20 05:54, 104F
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09/20 13:54, 2年前 , 105F
建築師真的是原罪，理想與現實差太多
09/20 13:54, 105F
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09/20 14:52, 2年前 , 106F
85那個換電梯設計真的腦殘
09/20 14:52, 106F
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09/20 19:37, 2年前 , 107F
你看85造型，有可能讓你從一樓直達最頂樓嗎？
09/20 19:37, 107F
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09/21 00:01, 2年前 , 108F
口的兩邊感覺可以？
09/21 00:01, 108F
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09/21 00:05, 2年前 , 109F
09/21 00:05, 109F
推
09/21 02:41, 2年前 , 110F
挺好奇的，有關海大樓的卦嗎！
09/21 02:41, 110F
推
09/21 11:13, 2年前 , 111F
寶成雙子星的格局比較方正 要不是大樓舊了點
09/21 11:13, 111F
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09/21 11:13, 2年前 , 112F
這棟肯定可以一直當高雄最頂級的A辦
09/21 11:13, 112F
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