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[新聞] 40年高雄國賓將投入危老改建　攜手大陸建設蓋超高住宅

看板Kaohsiung (高雄)作者 (勇氣牛)時間4年前 (2021/11/05 20:45), 4年前編輯推噓29(31推 2噓 28→)
留言61則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
1.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20211105/J3KGWRIWD5GGJLPVXYBUN5WPKQ/ 2.完整新聞標題: 40年高雄國賓將投入危老改建　攜手大陸建設蓋超高住宅 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 蘋果日報葉家銘／高雄報導 2021/11/5 4.完整新聞內容: 位於高雄愛河畔、40年歷史的高雄國賓飯店將投入危老改建行列，據《蘋果新聞網》獲得 獨家訊息指出，國賓飯店董事會已通過此項決議，但因開發成本逾百億元，國賓不願單方 承擔風險，擬透過與大陸建設、厚生集團一同開發，擬興建超高住宅大樓，預計本月中將 公開訊息。 對此，大陸建設表示，「任何開發案在開發之前都不便評論。」但母集團陸投資(3703)在 周二（2日）代子公司大陸建設發佈重大訊息，表示「擬授權董事長於110億元內以購地暨 (或)合建方式，進行土地開發」，隱約透露端倪。 屋齡40年「高雄國賓」飯店，位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口，基地面積1974. 41坪、建坪1萬3452.53坪，建築完成於民國1981年8月6日，總房間數逾450間，樓層規劃 地下1~2樓屬停車空間，1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心，2樓為宴會 廳與包廂，4樓為多功能廳與空中花園，5~19樓為客房，20樓為餐廳。 依交通部觀光局統計，今年1~6月「高雄國賓」飯店住用率44.47%，在高雄11家觀光旅館 排行僅次「高雄福華」46.81%，而平均房價2243元在11家觀光旅館中排行中段班。 繼台北國賓本館申請危老改建後，如今高雄國賓飯店也將跟進，知情人士透露，高雄國賓 不願獨自承擔開發風險，透過與大陸建設與厚生集團一同進行開發，而目前評估光總營建 成本就高達100億元，而三方預計近期會公開訊息；該訊息求證大陸建設總經理廖淳森指 出，「針對任何開發案若尚未簽約前都不便評論，無法針對個案回應。」 而《蘋果》試算區段地價屬商五土地，因正對愛河以目前市價每坪成交額可能落在220~ 250萬元，光土地價值就可能達43.4~50億元，若連同興建成本100億元，光成本就高達150 億元，屆時銷售時勢必改寫高雄單一個案開發新高紀錄，而目前高雄單一開發個案總銷額 為興富發位於美術公園首排大樓造鎮案「美術1号院」，單案總銷175億元。 愛河風景區近年來房價出現大幅飆漲，推估是國賓加速進行高雄館危老重建主因，區段房 市京城集團近期推案「京梧桐」預售宅，實登揭露每坪成交單價59.14~61.02萬元，均價 站上6字頭，改寫高雄豪宅單價均價歷史。同屬愛河風景區首排，興富發大樓案「愛情河 左岸」實登揭露，過去1年均價每坪近33萬元，最高已來到每坪36.9萬元；而2期「巴黎河 左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計年底或明年公開，每坪房價鎖定成交4字 頭。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，「高雄國賓」土地屬容積率高的商五用地 ，未來若規劃危老重建較可能採超高景觀住宅開發，而以愛河首排目前房價尤其是位於民 生及河東路口，房價成交站穩4字頭甚至挑戰5字頭難度不高，若規劃特殊工法如採SRC鋼 骨結構或引入頂尖設計團隊，有很高機會跟「京梧桐」創下6字頭成交行情。 5.心得 國賓老歸老，暗紅色的外表也有點跟不上時代 但對3、40歲的高雄人來說機乎和愛河畫上等號了吧 只要拍愛河就會帶到國賓飯店 就要這樣拆掉有點回憶又要少一點的感覺 新聞只有寫住戶大樓，但國賓應該不會放棄高雄這個點 所以可能像THE ONE一樣飯店和豪宅結合 未來愛河左岸天際線應該會變的更整齊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.0.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1636116304.A.EBD.html
推
11/05 20:46, 4年前 , 1F
太猛了!這規模會比京梧桐還厲害
11/05 20:46, 1F
推
11/05 20:46, 4年前 , 2F
那塊土地超級精華~但買到京城凱悅會哭死
11/05 20:46, 2F
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11/05 20:48, 4年前 , 3F
對，我的第一直覺也是京城凱悅QQ，不過面高雄港那邊
11/05 20:48, 3F
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11/05 20:48, 4年前 , 4F
高樓層還是看的到河海
11/05 20:48, 4F
推
11/05 20:48, 4年前 , 5F
大陸因為和陸寓邸大賣 信心爆棚
11/05 20:48, 5F
推
11/05 20:49, 4年前 , 6F
大陸建設是大陸的公司嗎
11/05 20:49, 6F
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11/05 20:49, 4年前 , 7F
大陸建設應該是大陸工程吧，建高鐵的
11/05 20:49, 7F
推
11/05 21:04, 4年前 , 8F
高雄天際線的重點區域 希望外觀是好看的啊
11/05 21:04, 8F
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11/05 21:05, 4年前 , 9F
電影館旁邊那棟怎麼不先拆
11/05 21:05, 9F
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11/05 21:08, 4年前 , 10F
電影館旁那棟已經拆了，如果你是指8樓高那棟
11/05 21:08, 10F
推
11/05 21:14, 4年前 , 11F
希望最好還是旅館,畢竟每個人可以自己花錢住,出售住
11/05 21:14, 11F
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11/05 21:14, 4年前 , 12F
宅河道第一排觀景就完全私有財了
11/05 21:14, 12F
噓
11/05 21:19, 4年前 , 13F
大陸建設？
11/05 21:19, 13F
推
11/05 21:22, 4年前 , 14F
其實旁邊的京城凱悅本來也是要蓋飯店XD
11/05 21:22, 14F
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11/05 21:24, 4年前 , 15F
駁二附近應該多蓋旅館 飯店
11/05 21:24, 15F
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11/05 21:25, 4年前 , 16F
高雄港那還可以開發許多模樣
11/05 21:25, 16F
推
11/05 21:28, 4年前 , 17F
大陸工程很有名也，台中漢神也是大陸工程得標
11/05 21:28, 17F
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11/05 21:28, 4年前 , 18F
對啊，凱悅飯店，侯西峰破產後變爛尾樓，以前長輩一
11/05 21:28, 18F
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11/05 21:28, 4年前 , 19F
直提醒復工後不要買，我覺得他想太多了，我跟本買不
11/05 21:28, 19F
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11/05 21:29, 4年前 , 20F
起
11/05 21:29, 20F
推
11/05 21:33, 4年前 , 21F
雖然買不起的人很多但會去愛河走走的人很多，希望可
11/05 21:33, 21F
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11/05 21:33, 4年前 , 22F
以好好設計不要亂蓋
11/05 21:33, 22F
推
11/05 21:35, 4年前 , 23F
蓋好叫大陸飯店!
11/05 21:35, 23F
推
11/05 21:41, 4年前 , 24F
啥？ 國賓危樓？
11/05 21:41, 24F
推
11/05 21:53, 4年前 , 25F
那個大陸
11/05 21:53, 25F
推
11/05 21:53, 4年前 , 26F
連大陸工程都不知道就不要出來亂...
11/05 21:53, 26F
推
11/05 21:54, 4年前 , 27F
拜託大陸工程是很有名的公司耶….
11/05 21:54, 27F
推
11/05 21:55, 4年前 , 28F
還在糾結大陸兩個字的是人生只有藍綠統獨政治？
11/05 21:55, 28F
推
11/05 21:57, 4年前 , 29F
別笑...遇過聽到911只想的到8+9樂團還有甚至連王雪
11/05 21:57, 29F
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11/05 21:57, 4年前 , 30F
又是住宅喔==
11/05 21:57, 30F
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11/05 21:58, 4年前 , 31F
紅郭台銘(多年前)都不認識的
11/05 21:58, 31F
推
11/05 21:58, 4年前 , 32F
哪有危樓亂造謠 那個是危老取得獎勵的容積率
11/05 21:58, 32F
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11/05 22:03, 4年前 , 33F
https://reurl.cc/EZWdjg 大陸建設網站的公司介紹，
11/05 22:03, 33F
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11/05 22:03, 4年前 , 34F
可了解一下
11/05 22:03, 34F
推
11/05 22:05, 4年前 , 35F
那些環團怎麼沒抗議愛河旁邊的超高大樓會造成景觀
11/05 22:05, 35F
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11/05 22:05, 4年前 , 36F
突兀？
11/05 22:05, 36F
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11/05 22:06, 4年前 , 37F
大陸還有非洲大陸、美洲大陸，做人別那麼狹隘
11/05 22:06, 37F
推
11/05 22:14, 4年前 , 38F
才40年就要拆，國賓是高雄第一棟超過20樓的大樓
11/05 22:14, 38F
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11/05 22:14, 4年前 , 39F
紐約帝國大廈超過90年了也沒聽過要改建
11/05 22:14, 39F
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11/05 22:14, 4年前 , 40F
前面烏黑的河水上有拖船拖著綿延數百公尺的原木
11/05 22:14, 40F
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11/05 22:14, 4年前 , 41F
加上旁邊高雄保齡球館上巨大的保齡球招牌
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11/05 22:14, 4年前 , 42F
是很多老高雄人記憶中的愛河景觀
11/05 22:14, 42F
看過愛河有原木運輸真的夠老 不過我對保齡球招牌沒印像 愛河另一個可惜是高雄州廳
推
11/05 22:23, 4年前 , 43F
台中很多豪宅都大陸建設蓋的！
11/05 22:23, 43F
推
11/05 22:30, 4年前 , 44F
大陸工程現在變成欣陸控股的子公司了，大陸建設也是
11/05 22:30, 44F
推
11/05 22:58, 4年前 , 45F
希望至少200米up不要浪費那塊地
11/05 22:58, 45F
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11/05 23:07, 4年前 , 46F
沒聽過大陸工程至少也搭過他們蓋的台灣高鐵吧…
11/05 23:07, 46F
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11/05 23:31, 4年前 , 47F
內文寫興建成本100億，可以推估有幾層？
11/05 23:31, 47F
推
11/05 23:53, 4年前 , 48F
100億換算下來差不多也可以蓋六十層
11/05 23:53, 48F
遠雄THE ONE是號稱100億，所以這樣換算是可以 但高度畢竟涉汲建蔽、容積和業主選擇，所以難說 THE ONE的優勢是他用舊建照，容積率超高，但國賓只能用新建照的標準 商五約建蔽70%，容積840%，加上危老假設1.3倍 那國賓那塊地可以蓋約21,500坪(應該可以更高，因為還有一些增加容積的方式都沒算) 但如果要60層可能高樓層每層不到400坪，似乎有點不足 或許可以拆成兩棟，一樣高都30幾層，或一高一低40層搭30層
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11/06 00:09, 4年前 , 49F
王大陸也是大陸人嗎
11/06 00:09, 49F
推
11/06 01:07, 4年前 , 50F
中國信託 是中國的
11/06 01:07, 50F
※ 編輯: BraveCattle (114.47.0.107 臺灣), 11/06/2021 04:25:43
推
11/06 04:59, 4年前 , 51F
夢萊因會被擋住吧QQ
11/06 04:59, 51F
推
11/06 06:47, 4年前 , 52F
王大陸是大陸人 那蕭大陸表示...
11/06 06:47, 52F
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11/06 08:40, 4年前 , 53F
年輕人不認識蕭大陸
11/06 08:40, 53F
推
11/06 09:08, 4年前 , 54F
什麼！台灣高鐵居然大陸蓋的！拒搭啦！
11/06 09:08, 54F
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11/06 09:18, 4年前 , 55F
有人看到大陸就崩潰了嗎 可憐啊
11/06 09:18, 55F
推
11/06 09:36, 4年前 , 56F
才40年還好吧，50差不多
11/06 09:36, 56F
推
11/06 09:39, 4年前 , 57F
藉用"危樓"題材發一篇免費新聞稿(廣告)很爽吧!
11/06 09:39, 57F
推
11/06 10:10, 4年前 , 58F
就殷琪，台南西門路有打大陸建設的開價到約40萬
11/06 10:10, 58F
推
11/06 16:20, 4年前 , 59F
那天經過才覺得他們外牆磁磚超強都不會脫落
11/06 16:20, 59F
噓
11/06 17:21, 4年前 , 60F
40年的L型建築住房率還這麼高 厲害
11/06 17:21, 60F
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11/08 01:53, 4年前 , 61F
應該是兩棟SRC,有點可惜
11/08 01:53, 61F
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