PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[新聞] 新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租　養蚊店面增

看板Kaohsiung (高雄)作者 (勤樸)時間4年前 (2022/03/15 20:55), 編輯推噓28(28推 0噓 37→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://house.ettoday.net/news/2207664 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章 新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租　養蚊店面增 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期: 2022-03-14 媒體:ETtoday新聞雲 作者:記者陳建宇／高雄報導 媒體來源如:蘋果日報、中央社 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。 4.完整新聞內容: 新堀江曾是高雄最熱門的商圈，但狀況卻是每況愈下，愈來愈多店家撤出該商圈，閒置店 面也愈來愈多，甚至連熱門的徒步區都出現店面招租廣告，專家指出租金行情不易降是最 主要的原因，但近期也有網路名店進駐，未來仍有希望。 過去新堀江就是高雄潮流商品的聚集地，5、6年級的高雄年輕人逛街首選就是新堀江，外 地民眾到高雄旅遊也都會到這個號稱「高雄西門町」的地方走走，不過這幾年新堀江逐漸 式微，人潮逐漸減少，店家撤出的狀況也愈來愈明顯，近期就連老牌的「奧斯卡戲院」也 歇業，商圈狀況岌岌可危。 新堀江商圈為何留不住顧客及店家？大環境的商圈移轉當然是原因之一，高雄市仲介公會 副理事長鄭啟峰表示，最近20年高雄的發展趨勢是向北開發，過去被認為是不毛之地的北 高雄，現在已成為高雄的蛋黃區，漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈更是吸引年輕族群前往消費， 反觀南高雄的六合夜市、新堀江以及三多商圈因為人潮不斷減少，整體商圈經營狀況都在 走下坡。 此外，租金更是新堀江難以吸引新店家進駐的主要原因，信義房屋新堀江店主任林彥輝表 示，在面臨商圈開始走下坡時，許多房東都會降租因應，但新堀江商圈的店面房東普遍年 紀較高，還有些物件產權較複雜，要說服這些房東在短期內大幅降租難度較高，店家在租 金成本高無法支撐營運的狀況下，也只能選擇退租，或是在商圈內移動到較小、租金較低 的店面。 林彥輝指出，目前在新堀江最熱門的仁智街徒步區，15坪左右的店面月租金仍有10萬元水 準，旁邊的巷道小店面也有5萬元，而外圍一般店面租金約5~6萬元，大型店面甚至要價每 月10萬元以上。 消費族群也是新堀江商圈愈來愈難經營的因素，林彥輝觀察該商圈平日的消費族群幾乎都 是國、高中生，這些族群的消費能力有限，只有周末才會有外地民眾、遊客出現，店家收 入減少的狀況下，自然無法支撐偏高的租金水準。 此外，新堀江商圈業種偏單一也是無法吸引民眾的原因，《ETtoday新聞雲》實際觀察新 堀江內的業種，絕大多數是服飾類，其次就是手機殼、3C產品，同質性太高讓民眾逛一下 就膩了，也很難再度吸引顧客上門。 不過新堀江商圈也不是毫無生機，近期就有網路名店進駐，例如原為金鑛咖啡的三角窗店 面現在就由「木木江鳥衣谷手作千層」承租，也帶來不少排隊人潮，原本就在新堀江內的 「天使雞排」也往往能造成排隊的效果，林彥輝指出未來若能找來這類排隊名店進駐，有 機會可以重新帶起新堀江的發展。 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1647348917.A.610.html
推
03/15 21:21, 4年前 , 1F
唉~
03/15 21:21, 1F
推
03/15 21:26, 4年前 , 2F
到底高雄有多少土地在幾個大家族手上....
03/15 21:26, 2F
推
03/15 21:36, 4年前 , 3F
也不一定是大家族，就很有錢的老人家而已，稅金便宜
03/15 21:36, 3F
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03/15 21:36, 4年前 , 4F
到爆炸，寧願空著也不願降租，反正也不缺錢
03/15 21:36, 4F
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03/15 21:42, 4年前 , 5F
商圈一堆暴利的手機殼跟保護貼
03/15 21:42, 5F
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03/15 21:52, 4年前 , 6F
大概忘記那邊還有房了
03/15 21:52, 6F
推
03/15 21:58, 4年前 , 7F
降租就是破壞行情
03/15 21:58, 7F
推
03/15 21:59, 4年前 , 8F
服飾、3c和手機殼之類的都漸漸被網購取代了。
03/15 21:59, 8F
推
03/15 22:14, 4年前 , 9F
不缺小錢擺著無所謂
03/15 22:14, 9F
推
03/15 22:17, 4年前 , 10F
以前賣的那些現在都有網路通路就沒市場了
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03/15 22:17, 4年前 , 11F
而且少子也是一個因素吧
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03/15 22:19, 4年前 , 12F
那一帶現在連漢神本館人都不多
03/15 22:19, 12F
推
03/15 22:25, 4年前 , 13F
推7樓
03/15 22:25, 13F
推
03/15 22:27, 4年前 , 14F
天使雞排收掉一陣子了吧？
03/15 22:27, 14F
推
03/15 22:28, 4年前 , 15F
會破壞行情
03/15 22:28, 15F
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03/15 22:36, 4年前 , 16F
降租破壞賣價 我寧願空著說以前租多高多高
03/15 22:36, 16F
推
03/15 22:41, 4年前 , 17F
降租就是破壞行情，那邊就只能這樣了...
03/15 22:41, 17F
推
03/15 22:43, 4年前 , 18F
悲哀
03/15 22:43, 18F
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03/15 22:47, 4年前 , 19F
他們就有錢到寧願不租的程度 真的是拿它們沒辦法
03/15 22:47, 19F
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03/15 22:58, 4年前 , 20F
降租也沒人想去擺
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03/15 22:58, 4年前 , 21F
可憐吶 建商磨刀霍霍
03/15 22:58, 21F
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03/15 23:00, 4年前 , 22F
玉竹商圈後面那一大片都已經變成停車場養地了，
03/15 23:00, 22F
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03/15 23:01, 4年前 , 23F
那一帶的經濟活動有興盛到需要更多的停車場嗎？
03/15 23:01, 23F
推
03/15 23:17, 4年前 , 24F
笑死 問題就在那 沒人想解決 又解決不了 爛
03/15 23:17, 24F
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03/15 23:17, 4年前 , 25F
就爛到底了吧
03/15 23:17, 25F
推
03/15 23:26, 4年前 , 26F
明明政府做了捷運等基礎建設 讓他們房子漲價 怎麼可
03/15 23:26, 26F
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03/15 23:27, 4年前 , 27F
以讓他們放著養蚊子而不是活絡經濟 囤房稅該課了吧
03/15 23:27, 27F
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03/15 23:34, 4年前 , 28F
放爛50年等都更撈最後一筆
03/15 23:34, 28F
推
03/15 23:39, 4年前 , 29F
比較好奇為什麼有群人要一直糾結那個地方，沒了新堀
03/15 23:39, 29F
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03/15 23:39, 4年前 , 30F
江是就沒地方可以花錢買東西了嗎= =
03/15 23:39, 30F
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03/15 23:41, 4年前 , 31F
放著又沒有成本
03/15 23:41, 31F
推
03/15 23:52, 4年前 , 32F
奧斯卡那棟改開唐吉訶德應該商圈就活起來了
03/15 23:52, 32F
推
03/15 23:58, 4年前 , 33F
房東：商圈活絡啦? 那我可以再漲囉? (Loop
03/15 23:58, 33F
推
03/16 00:42, 4年前 , 34F
政府不徵屯房稅就是這樣囉
03/16 00:42, 34F
推
03/16 00:43, 4年前 , 35F
那邊近期的排隊店是五桐號
03/16 00:43, 35F
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03/16 01:10, 4年前 , 36F
之前在附近工作，因為水管出問題找房東來，他說這
03/16 01:10, 36F
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03/16 01:10, 4年前 , 37F
是他買房後第一次進到裡面..
03/16 01:10, 37F
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03/16 01:45, 4年前 , 38F
爽啊，最好空著到時候都去開八大行業
03/16 01:45, 38F
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03/16 01:46, 4年前 , 39F
反正市區差不多也只剩八大行業能做了
03/16 01:46, 39F
推
03/16 07:09, 4年前 , 40F
台南服飾一條街就生意興隆，同質性的問題在一堆淘
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03/16 07:09, 4年前 , 41F
寶貨吧
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03/16 08:08, 4年前 , 42F
我們需要波蘭記者。#懂的人就懂
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推
03/16 08:48, 4年前 , 43F
進駐不一樣商家還有點可能
03/16 08:48, 43F
推
03/16 08:51, 4年前 , 44F
糾結那裡喔。有在地商圈還是比較有各種發展機會吧？
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03/16 08:51, 4年前 , 45F
（做生意的或者額外的文化價值）但當然不是現在的
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03/16 08:51, 4年前 , 46F
情景
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03/16 08:51, 4年前 , 47F
那邊純靠飲料店和中央公園在撐吧
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推
03/16 10:33, 4年前 , 48F
台灣屯房成本超低，租不出去對房東一點影響都沒有，
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03/16 10:33, 4年前 , 49F
政治人物也是滿手房地產繼續擺爛
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03/16 10:58, 4年前 , 50F
賺飽了 持有代價又這麼低 是我也不降啊
03/16 10:58, 50F
推
03/16 11:29, 4年前 , 51F
囤房稅調那一點點我也是笑笑
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03/16 11:49, 4年前 , 52F
地主不缺錢
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推
03/16 11:51, 4年前 , 53F
我是看不出後來的新堀江有什麼額外的文化價值，就沒
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03/16 11:51, 4年前 , 54F
落的商圈要懷念一下是正常，但也懷念的頻率太高太久
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了，怎麼不去懷念更早的商圈是鹽埕區XD
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03/16 12:10, 4年前 , 56F
這也不是只有高雄，是全台都會區都如此，土地持有
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03/16 12:10, 4年前 , 57F
成本太低，導致用來炒作收租無法活用
03/16 12:10, 57F
推
03/16 15:07, 4年前 , 58F
早就收爽好幾年了，不缺這幾個月的錢
03/16 15:07, 58F
推
03/16 18:34, 4年前 , 59F
乾脆拆掉都蓋大樓好了
03/16 18:34, 59F
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03/16 18:54, 4年前 , 60F
賣不掉更要漲價，不然跌價對大家都不好
03/16 18:54, 60F
推
03/16 20:02, 4年前 , 61F
懷念頻率高是因為大部分使用者的青春都剛好是新堀江
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03/16 20:03, 4年前 , 62F
江輝煌的年代。鹽埕區的輝煌年代大概是民國70年，那
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03/16 20:04, 4年前 , 63F
時候的年輕人大都是近七十歲了，會用BBS的不多...
03/16 20:04, 63F
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03/17 13:14, 4年前 , 64F
其實以前店面東西也是潘，就網路購物越來越普及，
03/17 13:14, 64F
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03/17 13:15, 4年前 , 65F
店面消費降低，商圈當然沒落。
03/17 13:15, 65F
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