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[新聞] 高雄學舍100間套房賣1.6億　實情竟是「滯銷一年加價3千萬」

看板Kaohsiung (高雄)作者 (麟唄謀集)時間3年前 (2022/08/26 02:09), 編輯推噓41(45推 4噓 14→)
留言63則, 51人參與, 3年前最新討論串1/1
1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://www.appledaily.com.tw/property/20220825/32F9CCB6A79C2E2AB2A87F11F7 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章 高雄學舍100間套房賣1.6億　實情竟是「滯銷一年加價3千萬」 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2022/08/25 媒體:蘋果新聞網 作者:（林佩萱／高雄報導） 4.完整新聞內容: https://i.imgur.com/gxlpKl8.png
大社「博學苑」開價1.6億。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------ 高雄大社一棟電梯學舍「博學苑」一年前開價1.3億出售，到了今年1月默默調漲3千萬， 開價1.6億，該房規劃100間套房，目前租給義守大學學生，每月至少收租60萬，年收租達 720萬，投報率上看5%。銷售房仲表示，因台積電進駐效應帶動近年大社地價上漲，從單 坪10幾萬漲到20幾萬，屋主對行情也相當敏銳，因而小幅漲價3千萬，該房吸引企業和人 力仲介公司看屋，不過總價偏高，卡在貸款最多僅4成限制，銷售期才會比較長。 高雄市大社區大吉路上的「博學苑」整棟電梯學舍開價1.6億出售，屋齡8年，共5層樓， 地坪約246坪、建坪608.43坪，規劃100間套房出租，房仲主打該房鄰近樹德科大、義大學 區，而且目前滿租中，還有專人管理，投報率高，買房之後可以「每天等著數鈔票」。 不過《蘋果新聞網》發現，該房銷售期超過一年，根據實價登錄比價王，2021年3月開價 僅1.3億，賣了一年，銷售期拉長，屋主不僅沒有降價，反而在今年1月加價3千萬，將銷 售價改為1.6億，推測屋主不急售，而且受到北高雄台積電效應帶動，看好區域發展，才 會調漲價格。 https://i.imgur.com/I6ZHQbF.png
該房滿租中。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------ 記者詢問銷售房仲潘小姐表示，該房為義守大學週邊知名收租學舍，聞名校園，常有外國 學生指定入住，每間套房月租6~7千，每月至少收租60萬。該房由3名屋主合股蓋房出租， 目前沒有房貸，因其中有房東打算退休，所以決定獲利了結，希望接手人能將該房繼續出 租給學生。 據了解，該房銷售2~3年，吸引不少企業、知名人力仲介公司上門看屋，但因企業以法人 名義購屋，會遇到貸款僅限4成問題，自備款需6成，等於約8千萬現金，自備款偏高。 https://i.imgur.com/fvYoSiy.png
每間套房月租6~7千。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------- https://i.imgur.com/YZqBTOb.png
北高雄屋主十分看好楠梓產業園區帶動地方繁榮及房市發展。圖為動土典禮照。林佩萱攝 ------------------------------------------------------------------------------ 不過該物件投報率不錯，假設1.3億成交，每月收租60萬，換算一年可收租720萬，投報率 5.5%。 房仲透露，屋主對當地行情很敏銳，因台積電帶動當地地價上漲，加上該路週邊多間別墅 產品順銷，整體區域發展看好，因此小幅調價，也沒有漲很多。 https://i.imgur.com/b1k4kRx.png
該房年收租達720萬。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------ 高雄經紀人公會榮譽顧問陳揚智指出，大社的地價一年前每坪十幾萬，自從去年下半年台 積電效應帶動，當地已有土地漲到每坪20幾萬，也帶動屋主調漲心態，而該物件當初取得 成本偏低，物件龐大，屬於高總價產品，對買方來說要貸款到4成仍有一定難度，而且未 來租給園區上班族，距離楠梓產業園區仍有一段距離，加上屋主對獲利有一定期待，估計 賣到想要的價格還需再等等，或有議價空間。 5.心得: 須至少50字，字數不足將刪文處理。 市長招商建設能力這麼強 房價本來就應該要跟著漲 因為市場看好高雄未來的發展 本地人跟外地人都前仆後繼 加碼投資在高雄置產發展 因此這屋主加價賣完全是合情合理的做法 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.190.16.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1661450949.A.3F1.html
推
08/26 02:25, 3年前 , 1F
不是看好房價漲的人怎麼還不買起來，沒錢了嗎
08/26 02:25, 1F
推
08/26 05:06, 3年前 , 2F
學校過幾年都要倒光了啦...
08/26 05:06, 2F
→
08/26 05:17, 3年前 , 3F
這樣就一篇 記者今年不愁沒新聞 下次再隨便找一家
08/26 05:17, 3F
推
08/26 05:42, 3年前 , 4F
裝潢看起來也太...
08/26 05:42, 4F
推
08/26 07:18, 3年前 , 5F
收租720萬，請物業公司管理就不知道要付多少費用了
08/26 07:18, 5F
→
08/26 07:18, 3年前 , 6F
，投報率其實沒多高。
08/26 07:18, 6F
推
08/26 07:22, 3年前 , 7F
持有成本低成這樣根本有恃無恐
08/26 07:22, 7F
推
08/26 07:26, 3年前 , 8F
高房價低薪資無子化的政策下，要租給學生？
08/26 07:26, 8F
推
08/26 07:34, 3年前 , 9F
1.6億??
08/26 07:34, 9F
推
08/26 07:39, 3年前 , 10F
讚 賣不出去就加價賣
08/26 07:39, 10F
推
08/26 07:49, 3年前 , 11F
義大缺額看一下就知道了
08/26 07:49, 11F
推
08/26 08:04, 3年前 , 12F
房價又不會跌 死忠仔都說買就對了
08/26 08:04, 12F
噓
08/26 08:09, 3年前 , 13F
等著看義大啥時開始找不到學生 就套了
08/26 08:09, 13F
推
08/26 08:27, 3年前 , 14F
1.3漲到1.6 漲幅23% 文中說是小幅漲價？
08/26 08:27, 14F
推
08/26 08:40, 3年前 , 15F
少子化誰要買啊
08/26 08:40, 15F
推
08/26 08:44, 3年前 , 16F
賣不出去加價賣阿
08/26 08:44, 16F
推
08/26 08:45, 3年前 , 17F
好難看的外觀
08/26 08:45, 17F
推
08/26 08:55, 3年前 , 18F
有的會自己開一間管理的公司耶
08/26 08:55, 18F
推
08/26 08:58, 3年前 , 19F
房東佛心價才開1.6E！這上看16E吧 ...
08/26 08:58, 19F
推
08/26 09:00, 3年前 , 20F
賣不掉加價賣 台灣房市特有風情
08/26 09:00, 20F
推
08/26 09:14, 3年前 , 21F
租屋要考量修繕、管理費用，不可能720萬全放入口袋
08/26 09:14, 21F
推
08/26 09:28, 3年前 , 22F
樓上大不要修就可以啦，房東願意修繕租屋的還是算少
08/26 09:28, 22F
→
08/26 09:28, 3年前 , 23F
數
08/26 09:28, 23F
推
08/26 09:30, 3年前 , 24F
持有成本過低寧願養蚊子啊
08/26 09:30, 24F
→
08/26 09:45, 3年前 , 25F
房價高漲代表高雄經濟蓬勃發展不是?
08/26 09:45, 25F
推
08/26 09:59, 3年前 , 26F
這個新聞是不是在臭屋主 報出來讓他不好賣
08/26 09:59, 26F
推
08/26 10:14, 3年前 , 27F
合理啊 賣不掉加價賣
08/26 10:14, 27F
推
08/26 10:18, 3年前 , 28F
樓下ceca
08/26 10:18, 28F
→
08/26 10:20, 3年前 , 29F
賣不掉加價賣就對了~還是賣不出去再加一次價就對了
08/26 10:20, 29F
推
08/26 10:20, 3年前 , 30F
這在大社耶=_=大社已經比仁武離市區更遠了
08/26 10:20, 30F
推
08/26 10:23, 3年前 , 31F
房東早就賺回來了看賺多轉少而已
08/26 10:23, 31F
推
08/26 10:32, 3年前 , 32F
原來加價賣不是說笑的喔
08/26 10:32, 32F
→
08/26 10:34, 3年前 , 33F
外役監住得比較好
08/26 10:34, 33F
推
08/26 10:39, 3年前 , 34F
大社距離楠梓很近啊，而且大社往左營其實也不會很遠
08/26 10:39, 34F
→
08/26 10:39, 3年前 , 35F
，只是大社交通爛爆
08/26 10:39, 35F
推
08/26 10:51, 3年前 , 36F
台積電員工怎麼會租這裡 想太多
08/26 10:51, 36F
推
08/26 10:55, 3年前 , 37F
台積電員工怎麼可能租學生套房=_=
08/26 10:55, 37F
推
08/26 11:02, 3年前 , 38F
樹德跟義大這學期缺額有佔一半嗎？
08/26 11:02, 38F
推
08/26 11:04, 3年前 , 39F
有經驗的人租房會避開學生
08/26 11:04, 39F
噓
08/26 11:08, 3年前 , 40F
沒事啦我們繼續檢討柯P 國民黨
08/26 11:08, 40F
推
08/26 11:28, 3年前 , 41F
房東在發柴 社畜還不快點努力工作付房租
08/26 11:28, 41F
推
08/26 11:47, 3年前 , 42F
高雄德政
08/26 11:47, 42F
推
08/26 11:55, 3年前 , 43F
義大今年預計招2900人缺了超過1000人，六年後的少子
08/26 11:55, 43F
→
08/26 11:55, 3年前 , 44F
化比今年還少超過兩成，義大那時候還會在嗎？
08/26 11:55, 44F
推
08/26 12:00, 3年前 , 45F
你家也能開價十億上新聞當高雄德政阿
08/26 12:00, 45F
推
08/26 12:30, 3年前 , 46F
弱弱問 退休跟房產脫手有什麼關係？
08/26 12:30, 46F
推
08/26 12:53, 3年前 , 47F
ceca好像被桶10年 召喚不出來的啦
08/26 12:53, 47F
推
08/26 12:59, 3年前 , 48F
記得義守以前許多中國學生，現在還是嗎？
08/26 12:59, 48F
推
08/26 13:02, 3年前 , 49F
收租當上班 賣房子退休 這樣還很奇怪嗎？
08/26 13:02, 49F
推
08/26 13:09, 3年前 , 50F
印象CECA出桶了，這種房價好佛心，你們快去買
08/26 13:09, 50F
噓
08/26 13:12, 3年前 , 51F
小漲23%而已啦
08/26 13:12, 51F
→
08/26 14:16, 3年前 , 52F
「買房之後可以每天等著數鈔票」？不是吧，是要先
08/26 14:16, 52F
→
08/26 14:16, 3年前 , 53F
繳完貸款才能開始數吧
08/26 14:16, 53F
推
08/26 14:22, 3年前 , 54F
以為台GG攻城師 每個都會成家立業買屋啊 XD 想多了
08/26 14:22, 54F
推
08/26 15:59, 3年前 , 55F
不是租給台積員工 是要租給來蓋台積的包商或工人
08/26 15:59, 55F
推
08/26 16:27, 3年前 , 56F
這棟前面轉角那塊大停車場還比較有價值
08/26 16:27, 56F
推
08/26 16:34, 3年前 , 57F
說樹德學生的是…樹德跑去租楠梓比較方便 租燕巢比
08/26 16:34, 57F
→
08/26 16:34, 3年前 , 58F
較近…
08/26 16:34, 58F
→
08/26 16:35, 3年前 , 59F
大社基本上就是義守學生在租的而已
08/26 16:35, 59F
→
08/26 20:52, 3年前 , 60F
現在滿租，問題是之後不好說
08/26 20:52, 60F
推
08/26 22:08, 3年前 , 61F
敏銳咧 笑死
08/26 22:08, 61F
→
08/26 23:03, 3年前 , 62F
越賣越貴
08/26 23:03, 62F
噓
08/27 14:02, 3年前 , 63F
學生剩不到30年前一半
08/27 14:02, 63F
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