PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊]高雄車站預售屋單坪上看50萬

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/11/27 22:05), 2年前編輯推噓78(79推 1噓 105→)
留言185則, 70人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《jeter17 (揚雞)》之銘言： : 剛剛某T台看到的 : https://youtu.be/2IWg_rT65KY
: 不意外..個人跟房仲看法接近 : 大車站特區未來房市前景看好 : 現在你覺得「蛤？那邊怎麼可能一坪50萬？」 : 可能再過不用十年同一句話你會加一個「才」... : 好比10年前也很多人覺得左營「炒」到一坪15,20萬好貴！ : 結果今天回頭來看才在後悔早知道 : 至於高雄其它區房市趨勢就要請高雄王來幫大家解惑了 : 建商借到得風是. 先借無限QE,聚集龐大的資金熱錢. 之後再搭大通膨列車. 最後最大的問題是. 中小型建商被政府搞死. 所以土地落在少數人手上....XD 這個問題其實最嚴重. 當東西落在少數人手上,價格就會飛到宇宙去. 如果真的要打房,絕對不能打"不安定籌碼",而是要打"實力派玩家" 也就是那些體質很差的,槓桿過高的,你不要打他,你要獎勵他賭大一點. 並且獎勵更多人跳進來賭博. 然後打擊那些現金很多得,資源龐大的... PS.通常方式就是增加他的成本... 例如針對養地和屯屋的打,然後瘋狂放款給那些投機者.讓他們炒短線. 這樣可以在後面這些不安定籌碼開始死亡的時候,讓房價因為他們崩潰而回降. 不過當然,我們政府從來都沒要打房. 我們政府希望房價緩漲,不希望房價跌. 所以他...打擊不安定籌碼,打高風險投資客,打小建商. 因此市場上主導者都變成實力派玩家. 所以台灣房價一項都是能漲很難跌,並且很難回檔 因為會造成跌和回檔的不安定籌碼,一開始就被政府盯著打. 玩家都實力派的,你要他怎麼震盪...XD 很多人沒看懂政府想要甚麼和她在幹甚麼. 整天腦補政府想幹嘛. 阿活該被資本市場教訓...XD 你以為政府在做A,局面會向A的方向走. 但實際上政府在做B,局面往B的方向走. 你大方向看錯了,那牽扯幾百萬幾千萬的事情. 你不是韭菜誰是韭菜? 尤其是那種意氣用事,或是心中有"理念"的人..XD 認為政府一定在這樣做,政府一定是這樣. 然後被市場打臉千百次,都不會醒. 那種屹立不搖的信心,都震驚了我們這些奸商. (我們奸商最沒有譯立了,市場或是風向一改變,我就改變...我們永遠都順風而行) 目前因為地價被定錨在那個價位. 外加營造成本漲得很誇張. 所以建商以後蓋房子,成交價40會在兩年後成為常態. 我是指整個"舊市區"範圍,3x會在兩三年後絕種. 並且無解,並且一輩子不用期待他會回去. 就向台北你不用期待你可以買到50萬以下一坪的新屋. 而人民....會隨著時間慢慢接受. 就像當年,中山路邊透天店面才200萬,現在都要3xxx萬. 你是不是也接受了? 當年公寓一間不用20萬,今天都麻要500萬,你是不適接受了...XD 這還是高雄,我外公台北透天店面漲了200倍給你們參考.. 因此..時間久你就會吞下去得拉. 不過當然在美國降息之前,也就是到明年至少年中,運氣不好就是到年底. 會是冷盤,交易量很低迷,價格會很死魚盤. 而下一波大漲會在美國開始降息是關鍵. 另外,火車站並不是強勢區. 後譯大概在二線,跟文化中心和中央公園差不多. 火車站前站大概三線. 強勢區北高還是農16美術館...最近高鐵因為台積電熱而也變得很強,當然還是輸蛋黃一點. 南高則是新灣區. 不過這一波因為台積電,所以南高比較弱勢. 上一波炒新彎區,所以新彎區超強,強過農16. 另外成交4x...鹽埕區港灣一號院也成交4x. 另外單挑成交高得看的話. 我們不要講遠雄the one,HH,京城京城. 美術館的皇苑成交都6x,平均成交價5x... 當然整體來講,以"一般等級產品"(排除豪宅和豪華品牌) 美術館單一建案目前還沒踩穩5x...目前成交均價應該在47~48左右. (包含農16和巨蛋) 還要在推一點力量才會上整個案子平均50.... 明年城揚東六路案想要挑戰這個成就(南三的協勝發他自認豪華品牌就排除,他要拚6字頭) 因此市區建案高價的成交4x不是甚麼特別的事情. 另外,火車站特區對房價推升其實影響沒那麼大..XD 地下化這件事情對火車站前站有不少拉抬作用,不然他差點淪落到四線去. (差點被大昌商圈給幹掉) 不過後譯還是穩如老狗....高醫威能很強. (你都無法理解,老人多愛醫學中心) 但是地下化後,車站得打造,目前對這兩區的價格影響很低. 車站你隨便蓋,蓋得很醜,蓋到被一堆人笑,今天這兩區大概也是這個價格. 這邊真得要有影響,還是看71期重劃區的表現. 如果他可以弄成高雄的信義計畫區101商圈等級. 那就確實會有影響. 如果單純就是一個商圈...那影響很低. 最多就是讓後譯二線的地位更穩固,其他人更難挑戰他的位置罷了. 但因為71期完全沒資料...所以沒有資料的東西就無法預測.無法預測就先當沒有. 而如果你想要布局火車站,也可以等71期有規劃再說. 一個規劃到實現要很多年...這麼長的時間你慢慢切入就好. 不要太早切入,空等沒好處..XD and..71期,到今天我都還沒看到政府的任何規劃內容釋出... 不知道無所不知的鄉民有沒有甚麼最新八卦可以補充? PS...目前原高雄市區,我手上只差沒有前金區的房子. 其他每一區我都有房子.. 所以我並沒有必要獨愛哪一區或是特別希望哪一區漲多一點..XD 另外,火車站前站和後站我也都有房子. (還有一間自由路店面,還沒跟復興路打通就買了,自由路店面養著養著也十年了) 鐵路地下化我是看著他一路走過來的.. 有沒有漲,漲多少....恩....都看在眼裡的拉. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1669557937.A.0C6.html
推
11/27 22:08, 2年前 , 1F
：0
11/27 22:08, 1F
推
11/27 22:11, 2年前 , 2F
請問C大。後驛舊透天漲的潛力大嗎？謝謝
11/27 22:11, 2F
→
11/27 22:12, 2年前 , 3F
有機會被收購蓋大樓嗎？
11/27 22:12, 3F
老透天(2x年以上~100年)目前市場會跟2x年大樓漲價時間連動. 漲幅也差不多. 後譯大多使用分區都是住四,所以很久時間內不太會被收. 除非你是九如路商五的那些店面. 建商目前整併以商五商四為主... ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:17:34
推
11/27 22:20, 2年前 , 4F
凹子底感覺以後會超越巨蛋
11/27 22:20, 4F
農16房價一直都比巨蛋高一點點. 美術館也是. 熱鬧已經不是高房價的同義字. 住商分而不離的型態正在流行. 台中七期,竹北,台北信義計畫區,大直水岸. 都是這樣. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:23:51
推
11/27 22:23, 2年前 , 5F
凹子底現在比巨蛋貴吧！？
11/27 22:23, 5F
現在主流走向會是. 一個純住宅區,旁邊會有一個很強的商圈. 這是最好的組成. 至於百貨公司,理論上要在商圈內. 但是像天母有個大葉高島屋的概念. 也會延伸出住宅區內型態的百貨. 中都那邊,唐榮有一個商場計畫,就是想要複製這個型態. 不過後續不清楚. 農16旁邊會有富邦商場+聯上停車場. 這會是七期的型態,裡面有新光三越. 但因為我怕塞車. 所以後來居住地區,我不選擇農16而是美術館. 當然有些人喜歡出家門口走路去百貨公司喝咖啡的,那就選農16吧. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:26:22
推
11/27 22:27, 2年前 , 6F
C大 高鐵有點鬆動了嗎？楠梓帶到的？
11/27 22:27, 6F
目前看起來應該不太需要期待他有甚麼震盪. 斷頭投資客目前看起來比率太低. 不過有機率在下一波大漲的時候,復甦會略慢一點. 因此通常我會建議下一波大漲優先布局農16美術館. 反映速度會略快一點.
推
11/27 22:28, 2年前 , 7F
請問前金區的房子不優嗎
11/27 22:28, 7F
是剛好沒有持有. 愛河邊和民生路那邊價格很囂張的. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:32:24
推
11/27 22:37, 2年前 , 8F
凹子底案量太少 不然絕對不只現在這樣
11/27 22:37, 8F
那邊快沒空地了. 空地是燃料. 不過農16和美術館目前是綑綁狀況. 因此一邊價格拉升,另一邊就跟著拉升. 所以沒空地問題對農16影響也沒想像中大. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:40:27
→
11/27 22:39, 2年前 , 9F
謝謝C大 回覆，收穫一課。
11/27 22:39, 9F
推
11/27 22:42, 2年前 , 10F
農16空地？沒缺錢怎會想賣？繼續放囉
11/27 22:42, 10F
養地要有技巧. 一個精華區,你土地要在最好的時間點釋出後轉去下一個未來強勢點佈局. 你養太久,區域都老化了. 你的土地增值會變很差. 並且建商來收購的時候,會砍你砍的亂七八糟. 反正你的區域已經老化了,建商不買也不會怎樣. 所以亂養地有時候是很愚蠢的. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:45:41
→
11/27 22:52, 2年前 , 11F
也放一段時間了，等看看對面農21有沒有機會動，如果
11/27 22:52, 11F
→
11/27 22:52, 2年前 , 12F
有動那還能再撐一段時間
11/27 22:52, 12F
農21那個要很久了. 很久基本單位是十年,字頭可能不是1...XD 政府要教訓那些貪婪無厭的地主. 讓它們這輩子享受不到重劃的利潤. 很故意. 反而東三民工業區. 也就是慈濟靜思堂/光陽總廠那一區. 會比較快. 市府送內政部審後我就沒特別追進度. 但理論上來講"高雄市"的政策,程序上應該都沒啥問題. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:55:20
推
11/27 23:08, 2年前 , 13F
推高雄王.這兩年營建成本跟工資高漲啊怎麼跌
11/27 23:08, 13F
推
11/27 23:14, 2年前 , 14F
c大您認為桃子園那邊的建案，有哪個價值嗎？最近有
11/27 23:14, 14F
→
11/27 23:14, 2年前 , 15F
看到一些
11/27 23:14, 15F
那邊是離台積電最近的區域. 價格很硬很正常. 不過會跟高鐵一樣. 主要就是,不安定籌碼比較多+七奈米延期的變化. 造成有不少投資客神經緊張. 這種氛圍會造成那一區在下一次大漲的時候,需要更多的能量去調整這些不安定籌碼. 所以反映會比蛋黃區還要慢一點.
推
11/27 23:18, 2年前 , 16F
C大，榮總附近建案 預售屋霞海路這邊開到30萬/坪，
11/27 23:18, 16F
→
11/27 23:18, 2年前 , 17F
有機會在這波稍微降下來嗎？
11/27 23:18, 17F
新案都沒機會. 你只能找看看預售屋轉單. 有沒有人買很早,價格買很低,轉單的時候不太賺錢就要跑. 撿那種才有機會. 不用期待建商會降價給你.. 建商要一路拉抬到美國降息後繼續大炒特炒. 它們計畫是一路往上,賣不掉也會往上拉. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 23:22:30
推
11/27 23:20, 2年前 , 18F
沒錯阿 政府不打算清槓桿就不要想房價跌了 連加息
11/27 23:20, 18F
→
11/27 23:20, 2年前 , 19F
都是笑死人的半碼XD
11/27 23:20, 19F
推
11/27 23:47, 2年前 , 20F
現在總價鎖住 單價越來越高 鳥居
11/27 23:47, 20F
推
11/27 23:47, 2年前 , 21F
其實我不大懂為什麼會想住火車站附近有題材可以炒作
11/27 23:47, 21F
→
11/27 23:47, 2年前 , 22F
，不會覺得人車很雜嗎？ 會想住的離車站別太遠，但
11/27 23:47, 22F
→
11/27 23:47, 2年前 , 23F
不是旁邊或附近
11/27 23:47, 23F
推
11/27 23:50, 2年前 , 24F
請問C大為何覺得空地是燃料？精華地區中古屋行情不
11/27 23:50, 24F
→
11/27 23:50, 2年前 , 25F
是應該可貴在沒空地沒新成屋當競品了嗎？先謝謝留
11/27 23:50, 25F
→
11/27 23:50, 2年前 , 26F
言指教
11/27 23:50, 26F
不是. 一個地方沒空地,就會死去. 例如鹽埕區,例如台中火車站前面,例如萬華. 不動產市場上漲的帶頭者是建商,沒空地就沒建商. 而中古屋炒作是我們投資客,但我們投資客通常是跟在建商後面跑的. 建商炒到2000萬,那我們就會把2x年屋炒到1600萬,把40年屋炒到1200萬. 建商2000萬不往上繼續拉,那我們就很難把2x年屋炒到1800萬. 至於自住戶,它們買賣是看我們做出來的市場行情去買賣的. 自住戶永遠都不是影響市場因子..它們永遠都是被動的吞下市場餵食給他的行情. 賣房子的看別人賣多少他決定賣多少,買房子的看別人買多少所以他買多少..XD 而建商除了創造新價格外. 他們還包含行銷廣告帶風向.因為單一建商的規模夠大. 我們投資克沒有這一環的能力... 所以他們才有辦法把一個地區推升出一個強勢的型態出來. 所以建商影響力才是最大的. 那.. 沒有空地哪來建商? 沒有空地的區域,誰要幫你打廣告幫你行銷幫你炒做? 所以沒有空地的地方就會老化之後殞落. 另外一點. 當你重劃區,全都是低屋齡的房子. 長的漂亮規劃好... 那價格當然就比一整片老屋貴嚕. 除非這個區域離市區太遠或是基本條件太差. and...為啥要住火車站喔. 後譯是透天的天堂,透天聚落最多大樓最少的市中心區塊.看起來其實很整齊. 外加有高醫這個扛霸子,吸收大量的老人和醫院相關人士. 所以後譯強在這邊. 規劃方面路也是棋盤方格,沒啥囉嗦. 商圈就集中熱河吉林泰安... 火車站前站確實比較阿雜. 所以他一度要淪為四線. 不過交通方面還是強勢,火車客運捷運,上國道走省道,並且位於高雄正中間. 之後則是,建商在這邊做了大量的透天和店面整併. 所以推了不少的新案. 因此又把價格拉回三線的位置. 並且之後還有一個日勝生12棟大樓+一個商場的大爆發炒做. 所以確實有一定的戰鬥力. (所謂的戰鬥力是位階上的上拉效應,四線變三線就是上拉,上拉你房子就是漲得比別人多 無關乎絕對強弱...例如文化中心是二線,但他沒有往上拉,隨大環境跑. 因此,二線穩穩的區域,漲幅會輸給四線拉到三線的區域...雖然你二線比三線還是強 這就是中期投資重要的利潤由來,位階上拉變化,這個上拉就是利潤) ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 00:03:51
推
11/27 23:52, 2年前 , 27F
斑馬斑馬~
11/27 23:52, 27F
→
11/28 00:19, 2年前 , 28F
請問c大 長輩朋友後驛透天如果有人談收購 該賣掉了
11/28 00:19, 28F
還有 117 則推文
還有 10 段內文
推
11/28 20:02, 2年前 , 146F
想問為何農16跟美術館會綁在一起？
11/28 20:02, 146F
→
11/28 22:08, 2年前 , 147F
油錢1w是跑uber嗎？
11/28 22:08, 147F
→
11/28 23:42, 2年前 , 148F
你把他油錢砍半他也只能存2萬…現在物件1千萬以上
11/28 23:42, 148F
→
11/28 23:42, 2年前 , 149F
是要存?
11/28 23:42, 149F
→
11/28 23:43, 2年前 , 150F
他如果沒有生小孩則可以存3-4萬吧!? 也是存!?
11/28 23:43, 150F
噓
11/29 02:28, 2年前 , 151F
就是你這個屯房仔 幹
11/29 02:28, 151F
推
11/29 03:50, 2年前 , 152F
請問高雄王 仁武現在是不是往上升一階的時候還沒到
11/29 03:50, 152F
→
11/29 03:50, 2年前 , 153F
呀？
11/29 03:50, 153F
推
11/29 07:16, 2年前 , 154F
那你幹嘛買物件1000萬以上的？？
11/29 07:16, 154F
→
11/29 07:17, 2年前 , 155F
你房租8500不就代表租的地方就老大樓老公寓
11/29 07:17, 155F
→
11/29 07:19, 2年前 , 156F
三房公寓翻新賣價大約落在500 大樓落在800
11/29 07:19, 156F
→
11/29 09:22, 2年前 , 157F
就算他買500萬的物件 直接吃光他一個月的剩餘 這樣
11/29 09:22, 157F
→
11/29 09:22, 2年前 , 158F
有比較好?
11/29 09:22, 158F
→
11/29 09:24, 2年前 , 159F
沒有存款 出任何意外都會囧掉的
11/29 09:24, 159F
→
11/29 09:36, 2年前 , 160F
反正他有小孩費用就是多一截…
11/29 09:36, 160F
推
11/29 09:37, 2年前 , 161F
頭款100 貸400 月付不到15000 房租8500還不用付 每
11/29 09:37, 161F
→
11/29 09:37, 2年前 , 162F
個月還多存8000多本金
11/29 09:37, 162F
→
11/29 10:44, 2年前 , 163F
=_= 比租房多付6500 然後還能多存錢!? 什麼黑魔法
11/29 10:44, 163F
推
11/29 11:16, 2年前 , 164F
這就是你沒貸款過的盲點啊… 繳本金就是存錢
11/29 11:16, 164F
→
11/29 11:16, 2年前 , 165F
你繳房貸 之後要增貸 或是賣掉 本金都還是拿的回來
11/29 11:16, 165F
→
11/29 11:16, 2年前 , 166F
啊…
11/29 11:16, 166F
→
11/29 11:19, 2年前 , 167F
又不是說繳了頭期跟房貸 錢就不見… 不懂的始終不
11/29 11:19, 167F
→
11/29 11:19, 2年前 , 168F
會懂
11/29 11:19, 168F
→
11/29 11:19, 2年前 , 169F
繳房租就是把錢送房東 才是真正沒意義
11/29 11:19, 169F
推
11/29 11:19, 2年前 , 170F
前提是房子賣掉時沒賠錢
11/29 11:19, 170F
→
11/29 11:22, 2年前 , 171F
賣掉變現金花去爽才算，不然最後也是進棺材
11/29 11:22, 171F
→
11/29 11:28, 2年前 , 172F
前10%移民來台灣 你想太多 現在都移工 移工要買房？
11/29 11:28, 172F
推
11/29 11:36, 2年前 , 173F
你的盲點上面提了阿 你前提是房子只會漲 不會跌阿
11/29 11:36, 173F
→
11/29 11:36, 2年前 , 174F
你如果房子跌了 那不就跟投資股票跌停一樣…
11/29 11:36, 174F
→
11/29 11:37, 2年前 , 175F
不然怎麼會有不升息避免貸款族跳樓這種說法
11/29 11:37, 175F
→
11/29 11:38, 2年前 , 176F
現在貸款買房的人很多 房子腰斬 那他的本金也腰斬
11/29 11:38, 176F
→
11/29 11:38, 2年前 , 177F
阿 可是當初貸款的錢又不會少繳
11/29 11:38, 177F
→
11/29 12:35, 2年前 , 178F
如果你怕腰斬 那幹嘛要存錢買房… 一開始繼續租不
11/29 12:35, 178F
→
11/29 12:35, 2年前 , 179F
就好了
11/29 12:35, 179F
→
11/29 12:35, 2年前 , 180F
中間討論那麼多不都是為了存錢買房 現在又說怕腰斬
11/29 12:35, 180F
→
11/29 12:35, 2年前 , 181F
= =
11/29 12:35, 181F
推
11/29 14:55, 2年前 , 182F
推推～比一堆長輩說要現金買房有意義多了
11/29 14:55, 182F
推
11/29 19:00, 2年前 , 183F
感謝分析分享！
11/29 19:00, 183F
→
11/29 19:00, 2年前 , 184F
想問最近隔壁屏東一直在喊的捷運南延
11/29 19:00, 184F
→
11/29 19:00, 2年前 , 185F
有沒有什麼看法
11/29 19:00, 185F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1ZWswn36 (Kaohsiung)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1ZWswn36 (Kaohsiung)