PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[新聞] 建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠

看板Kaohsiung (高雄)作者 (ACE)時間3周前 (2025/08/07 17:46), 編輯推噓24(27推 3噓 29→)
留言59則, 47人參與, 2周前最新討論串1/1
https://estate.ltn.com.tw/article/25094 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 2.完整新聞標題: 建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2025/08/05 14:07 媒體:自由時報 作者:朱語蕎 媒體來源如:蘋果日報、中央社 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低度 用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888 宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋 ，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。 內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低 度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年 同期相比約增加6.4萬宅。 統計顯示，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅 ，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬 宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數量亦 是七都龍頭。 賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者 在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不 少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。 另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅 ，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以 鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區 域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩， 令剛需客群出手較為謹慎。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後 的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下 物件比例最高。 她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗 具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。 5.心得: 須至少50字。 美術館巨蛋還是沒有跌呀 為什麼高雄空屋增加率最高？ 人口都在外流，建商怎麼還敢一直蓋 是期待北漂族回來置產？ 只蓋房不增加就業機會很難支撐 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.190.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1754560001.A.2BB.html
→
08/07 17:49, 3周前 , 1F
他們放著又不虧錢 只要一年賣一戶也足夠繳稅金
08/07 17:49, 1F
推
08/07 17:50, 3周前 , 2F
諷刺上一篇 讚喔，少子化我看建商怎麼賣
08/07 17:50, 2F
推
08/07 17:52, 3周前 , 3F
除非修法讓建商持有多少空屋 不得貸款
08/07 17:52, 3F
→
08/07 17:53, 3周前 , 4F
不然以A貸B蓋好了再以B貸蓋C再以C貸D 一直循環建商又不虧
08/07 17:53, 4F
→
08/07 17:55, 3周前 , 5F
沒人買加價賣，這不是大家都知道的真理嗎??
08/07 17:55, 5F
推
08/07 17:58, 3周前 , 6F
有就業機會啊，但是那個鳥薪水
08/07 17:58, 6F
→
08/07 18:14, 3周前 , 7F
阿龍995
08/07 18:14, 7F
推
08/07 18:36, 3周前 , 8F
經濟火車頭讚讚
08/07 18:36, 8F
推
08/07 19:16, 3周前 , 9F
看了一下地上權的建案 也沒跌價
08/07 19:16, 9F
噓
08/07 19:19, 3周前 , 10F
自由造反？
08/07 19:19, 10F
推
08/07 19:25, 3周前 , 11F
暖男會幫忙 建商不怕
08/07 19:25, 11F
推
08/07 19:49, 3周前 , 12F
低薪高房價少子化大成功
08/07 19:49, 12F
→
08/07 19:52, 3周前 , 13F
沒差 經濟火車頭
08/07 19:52, 13F
推
08/07 20:26, 3周前 , 14F
空屋放著也不降價賣啊
08/07 20:26, 14F
推
08/07 20:29, 3周前 , 15F
還好邁皇特赦你們
08/07 20:29, 15F
推
08/07 20:49, 3周前 , 16F
空屋數量還會再上升
08/07 20:49, 16F
噓
08/07 21:10, 3周前 , 17F
澄清湖後面那一片新蓋的 等死囉@@
08/07 21:10, 17F
→
08/07 21:16, 3周前 , 18F
有人會幫忙 不用怕
08/07 21:16, 18F
推
08/07 21:34, 3周前 , 19F
放心，不是蓋給窮鬼買的
08/07 21:34, 19F
→
08/07 21:54, 3周前 , 20F
無良的賺爛了，還要劫貧濟富保障這些無良的
08/07 21:54, 20F
推
08/07 21:54, 3周前 , 21F
建商蓋了還可以拿來貸款繼續蓋下一間，不蓋新的直接卡
08/07 21:54, 21F
→
08/07 21:54, 3周前 , 22F
死金流，是你你蓋不蓋？
08/07 21:54, 22F
→
08/07 22:12, 3周前 , 23F
沒差 賺翻了 你年輕人買不起不敢生 關我屁事
08/07 22:12, 23F
推
08/07 22:26, 3周前 , 24F
別急 快來了
08/07 22:26, 24F
→
08/07 23:05, 3周前 , 25F
南二都，都炒過頭了。
08/07 23:05, 25F
→
08/07 23:16, 3周前 , 26F
建商的餘屋還能貸款
08/07 23:16, 26F
推
08/07 23:52, 3周前 , 27F
他們生產出來的不是消耗品，是資產，政府也沒有真的要
08/07 23:52, 27F
→
08/07 23:52, 3周前 , 28F
管，所以可以肆無忌憚的壟斷與操控市場。
08/07 23:52, 28F
推
08/08 00:14, 3周前 , 29F
反正對建商來說，持有成本不高，賣不掉就加價賣~
08/08 00:14, 29F
推
08/08 00:45, 3周前 , 30F
政府會幫忙救啊 明年又要選舉了需要政治獻金
08/08 00:45, 30F
→
08/08 00:59, 3周前 , 31F
美術館都蓋到中都濕地了 真有人買？
08/08 00:59, 31F
→
08/08 02:12, 3周前 , 32F
都在很差的土地上蓋房淹了就不要出來哭
08/08 02:12, 32F
推
08/08 06:09, 3周前 , 33F
這幾年陸續還有一大堆大樓會蓋好，空屋率會更高
08/08 06:09, 33F
噓
08/08 07:20, 3周前 , 34F
整天發建照不考慮對交通的衝擊
08/08 07:20, 34F
推
08/08 07:50, 3周前 , 35F
空屋率也聽了十幾年了
08/08 07:50, 35F
推
08/08 08:17, 3周前 , 36F
空屋率……呵呵呵呵，去查查定義，再查查哪幾區……問你
08/08 08:17, 36F
→
08/08 08:17, 3周前 , 37F
自己會想去住嗎？
08/08 08:17, 37F
→
08/08 08:18, 3周前 , 38F
那馬夏 桃源 六龜……空屋率高哦……修法讓你去佔住免十
08/08 08:18, 38F
→
08/08 08:18, 3周前 , 39F
年……你也不會去住……
08/08 08:18, 39F
→
08/08 08:18, 3周前 , 40F
我們有演唱會
08/08 08:18, 40F
推
08/08 09:21, 3周前 , 41F
房子用來低利貸款搬錢的，不是拿來住的
08/08 09:21, 41F
→
08/08 09:21, 3周前 , 42F
賣不掉，加價賣
08/08 09:21, 42F
→
08/08 10:02, 3周前 , 43F
所以高雄也是有分先進跟落後地區的?
08/08 10:02, 43F
→
08/08 10:03, 3周前 , 44F
當然冠 炒房炒最兇的阿 高雄什麼薪水房價漲成這樣
08/08 10:03, 44F
→
08/08 10:21, 3周前 , 45F
建商都嘛拿銀行的錢再蓋 賣不掉也沒差 持有成本又那麼低
08/08 10:21, 45F
→
08/08 10:51, 3周前 , 46F
房屋稅2.0對建商來講根本沒差那幾根毛
08/08 10:51, 46F
→
08/08 10:51, 3周前 , 47F
除非課稅用前一年度實價登錄均價，不然根本毛毛雨。
08/08 10:51, 47F
→
08/08 11:23, 3周前 , 48F
空屋又沒差，你錢存銀行你人會住金庫嗎
08/08 11:23, 48F
→
08/08 12:28, 3周前 , 49F
懂什麼？高雄有台積電，人一定就會滿
08/08 12:28, 49F
→
08/08 14:06, 3周前 , 50F
好了啦 有台積電 高雄就是井噴!
08/08 14:06, 50F
推
08/08 18:32, 3周前 , 51F
一直掛台積宅 誰要買
08/08 18:32, 51F
→
08/08 23:53, 3周前 , 52F
建商還是買地欸
08/08 23:53, 52F
推
08/09 08:39, 3周前 , 53F
修法也是一直針對民眾貸款去修而已，試著對建商貸款修
08/09 08:39, 53F
→
08/09 08:39, 3周前 , 54F
修看，讓他們借不到錢去蓋下一棟
08/09 08:39, 54F
推
08/09 11:32, 3周前 , 55F
六龜那瑪夏那只是空屋率高不是空屋數多耶
08/09 11:32, 55F
推
08/09 12:23, 3周前 , 56F
青貸炒房殺雞取卵,之後是還有誰能接
08/09 12:23, 56F
推
08/09 13:32, 3周前 , 57F
呵呵，結果還是都28.8萬起
08/09 13:32, 57F
推
08/09 13:56, 3周前 , 58F
空屋率高 不是鳳山前陣市區嗎
08/09 13:56, 58F
推
08/10 16:58, 2周前 , 59F
房屋是投資產品，不是拿來住的
08/10 16:58, 59F
‣ 更多 JQK2 的文章
文章代碼(AID): #1eb7O1Ax (Kaohsiung)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 JQK2 的文章
文章代碼(AID): #1eb7O1Ax (Kaohsiung)