PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[閒聊] 這間透天是否有貓膩?因為賣價蠻便宜的

看板Kaohsiung (高雄)作者 (喜歡男人的男生)時間1小時前 (2026/03/22 15:12), 編輯推噓13(13推 0噓 61→)
留言74則, 8人參與, 13分鐘前最新討論串1/1
剛看到高雄一間透天的房子，在左營，還可以做店面，屋齡才20年 看到他的賣價是380萬元，整棟四層樓，地坪22坪 我有點不太敢相信，不太可能吧?? 請問這間透天是不是有啥貓逆??? https://reurl.cc/YD9d8D 專約獨賣!自由商圈臨路招財金透店-住商心綾 如果沒有什麼問題，是真的，我明天就去看房 那如果是假的或有啥問題，或者只是房仲在耍人，我明天一定立刻檢舉到地政局 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1774163566.A.BFE.html
推
03/22 15:17, 1小時前 , 1F
為啥他要賣我3880萬?
03/22 15:17, 1F
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03/22 15:17, 1小時前 , 2F
是不是少看一個8..
03/22 15:17, 2F
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03/22 15:18, 1小時前 , 3F
因為原po少看一個零
03/22 15:18, 3F
推
03/22 15:18, 1小時前 , 4F
害我興奮了一下,蓋一棟透天現在建築成本都不只500.
03/22 15:18, 4F
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03/22 15:18, 1小時前 , 5F
我下次一定要先截圖...就不會發生這情形了
03/22 15:18, 5F
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03/22 15:22, 1小時前 , 6F
03/22 15:22, 6F
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03/22 15:22, 1小時前 , 7F
幸好剛剛網頁沒關..立刻截圖補上
03/22 15:22, 7F
推
03/22 15:23, 1小時前 , 8F
380萬還輪的到你喔....
03/22 15:23, 8F
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03/22 15:23, 1小時前 , 9F
沒土地權利還是工業地？
03/22 15:23, 9F
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03/22 15:25, 1小時前 , 10F
我就覺得奇怪才想問說是否有不為人知的事情呢..
03/22 15:25, 10F
推
03/22 15:28, 1小時前 , 11F
591誤植...這種檢舉罰錢罰不到.
03/22 15:28, 11F
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03/22 15:29, 1小時前 , 12F
and...一般來講物件進仲介店會有三種下場.
03/22 15:29, 12F
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03/22 15:29, 1小時前 , 13F
通常來講,低於行情20%,仲介自己吃.
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03/22 15:29, 1小時前 , 14F
低於10%,整間店所有仲介瘋狂打電話給認識的投資客.
03/22 15:29, 14F
推
03/22 15:29, 1小時前 , 15F
就單純key錯發現改過來了吧
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03/22 15:29, 1小時前 , 16F
然後再12小時內會被下斡旋(至少卡位斡)
03/22 15:29, 16F
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03/22 15:30, 1小時前 , 17F
而低於5%,仲介就會發訊息給淺在客戶+登廣告.
03/22 15:30, 17F
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03/22 15:30, 1小時前 , 18F
的確像ceca講的，如果低於行情仲介早就自己或找人吃下了
03/22 15:30, 18F
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03/22 15:30, 1小時前 , 19F
大概這樣.
03/22 15:30, 19F
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03/22 15:30, 1小時前 , 20F
所以我們投資客通常搶10%.
03/22 15:30, 20F
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03/22 15:30, 1小時前 , 21F
20%不可能...不過仲介店一年要接到20%的機率其實非常低.
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03/22 15:30, 1小時前 , 22F
甚至10%都很有限.
03/22 15:30, 22F
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03/22 15:31, 1小時前 , 23F
因此胃口大一點的投資客,並不會依賴兩三間仲介店餵食.
03/22 15:31, 23F
推
03/22 15:46, 1小時前 , 24F
之前去看介紹到有透天外觀的房子，但是土地持分卻是跟旁
03/22 15:46, 24F
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03/22 15:46, 1小時前 , 25F
邊大樓一起分的，也就是分下來只有少少幾坪跟沒有一樣，
03/22 15:46, 25F
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03/22 15:46, 1小時前 , 26F
才知道原來還有這種持分蓋法，很神奇
03/22 15:46, 26F
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03/22 15:49, 1小時前 , 27F
C大..我想向您問一下..鳳山三民路130號家具街說要賣約
03/22 15:49, 27F
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03/22 15:50, 1小時前 , 28F
8千萬..1坪單價約31萬元.這價位是正常合理價位嗎?
03/22 15:50, 28F
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03/22 15:50, 1小時前 , 29F
屋齡說是37年的房子
03/22 15:50, 29F
推
03/22 16:13, 45分鐘前 , 30F
你說他地坪270坪?
03/22 16:13, 30F
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03/22 16:14, 44分鐘前 , 31F
面寬看起來8米.
03/22 16:14, 31F
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03/22 16:14, 44分鐘前 , 32F
還是你說的31w是建坪?
03/22 16:14, 32F
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03/22 16:14, 44分鐘前 , 33F
店面要給面寬,地坪,建坪...
03/22 16:14, 33F
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03/22 16:15, 43分鐘前 , 34F
但以目前店面低迷狀況,就算是正家具街.
03/22 16:15, 34F
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03/22 16:16, 42分鐘前 , 35F
一個基本款的店面,面寬4米,地坪25,3F...應該在3xxx緊繃.
03/22 16:16, 35F
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03/22 16:17, 41分鐘前 , 36F
03/22 16:17, 36F
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03/22 16:17, 41分鐘前 , 37F
你正熱河街都沒3000.你覺得如果那邊同大小超過3xxx.
03/22 16:17, 37F
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03/22 16:17, 41分鐘前 , 38F
那何苦不買熱河街..XD
03/22 16:17, 38F
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03/22 16:18, 40分鐘前 , 39F
但是如果他後面土地很大很大,那要另外看.
03/22 16:18, 39F
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03/22 16:20, 38分鐘前 , 40F
土地100坪...建坪234坪..賣7980萬..我瞠目結舌
03/22 16:20, 40F
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03/22 16:21, 37分鐘前 , 41F
這樣很貴他慢慢賣..XD
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03/22 16:21, 37分鐘前 , 42F
賣到天荒地老海枯石爛.
03/22 16:21, 42F
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03/22 16:21, 37分鐘前 , 43F
6xxx還可以釣看看有沒有非這邊不要的買家.
03/22 16:21, 43F
推
03/22 16:21, 37分鐘前 , 44F
熱河街要是不做生意的，買來住是自虐吧，附近超亂XD
03/22 16:21, 44F
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03/22 16:22, 36分鐘前 , 45F
7980那邊也很難駐阿,外加這樣他才兩層.
03/22 16:22, 45F
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03/22 16:23, 35分鐘前 , 46F
那個也是純店面...
03/22 16:23, 46F
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03/22 16:23, 35分鐘前 , 47F
那邊家具街,你自住也很煩,車輛進出也麻煩.
03/22 16:23, 47F
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03/22 16:23, 35分鐘前 , 48F
所以是店面比店面.
03/22 16:23, 48F
推
03/22 16:26, 32分鐘前 , 49F
熱河街那邊應該比鳳山那個有前景
03/22 16:26, 49F
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03/22 16:27, 31分鐘前 , 50F
以投資店面來講,熱河店面多元化,出租率很高,並且一日三市.
03/22 16:27, 50F
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03/22 16:27, 31分鐘前 , 51F
這種店面好養,家具街偏向單一屬性.
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03/22 16:28, 30分鐘前 , 52F
因此,通常掛高價是要釣"賣家具"的業者.
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03/22 16:28, 30分鐘前 , 53F
投資的話會跳過,並且投資不太喜歡單一屬性一日一市的店面.
03/22 16:28, 53F
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03/22 16:28, 30分鐘前 , 54F
租客跑了要等下一組的時間會久很多.
03/22 16:28, 54F
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03/22 16:28, 30分鐘前 , 55F
但是反過來,複雜度高的區域,店面取代性也高.
03/22 16:28, 55F
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03/22 16:29, 29分鐘前 , 56F
不像家具街,要做家具的就會非那邊不買.
03/22 16:29, 56F
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03/22 16:29, 29分鐘前 , 57F
所以很有耐心地可以把賣價釣高一點,雖然不知道要釣幾年..XD
03/22 16:29, 57F
推
03/22 16:29, 29分鐘前 , 58F
樓主是要投資嗎？看到土地百坪的去.....
03/22 16:29, 58F
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03/22 16:30, 28分鐘前 , 59F
想太多，凶宅都沒這麼便宜
03/22 16:30, 59F
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03/22 16:32, 26分鐘前 , 60F
投資還是參考高雄王的就好，我是只有住當地的看法跟前景
03/22 16:32, 60F
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03/22 16:32, 26分鐘前 , 61F
，後驛這邊火車站周邊幾個投資案蓋完後就會延伸來這裡
03/22 16:32, 61F
推
03/22 16:34, 24分鐘前 , 62F
熱河街吃高醫商圈啊，有醫護病患與學生，比鳳山三民街好多了
03/22 16:34, 62F
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03/22 16:34, 24分鐘前 , 63F
人潮就是錢潮，賣吃的最好，不然賣其他東西也不會太差
03/22 16:34, 63F
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03/22 16:35, 23分鐘前 , 64F
鳳山要跟熱河街比大概要中山路，三民街平常其實沒什麼人潮
03/22 16:35, 64F
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03/22 16:38, 20分鐘前 , 65F
熱河街住這附近的長期觀察是店面有慢慢延伸的趨勢，但對
03/22 16:38, 65F
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03/22 16:38, 20分鐘前 , 66F
比高醫十全路第一排的冷清很反差XD
03/22 16:38, 66F
推
03/22 16:40, 18分鐘前 , 67F
十全不好停車.
03/22 16:40, 67F
→
03/22 16:41, 17分鐘前 , 68F
商圈會好停車(至少機車好停)以及到馬路對面很方便.
03/22 16:41, 68F
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03/22 16:41, 17分鐘前 , 69F
十全不好停車+馬路店面沒店面,過去對面也困擾.
03/22 16:41, 69F
→
03/22 16:42, 16分鐘前 , 70F
有時候規矩是一回事,實際的狀況才是影響市場更大的關係.
03/22 16:42, 70F
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03/22 16:42, 16分鐘前 , 71F
違規停車,違規過馬路,反而會讓商圈興盛.
03/22 16:42, 71F
推
03/22 16:43, 15分鐘前 , 72F
熱河更小條更不好停，只是大家亂停....
03/22 16:43, 72F
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03/22 16:45, 13分鐘前 , 73F
就像,武廟,五甲商圈,鼎中商圈.
03/22 16:45, 73F
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03/22 16:45, 13分鐘前 , 74F
都是一樣的情況...越亂越旺.,
03/22 16:45, 74F
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