[新聞] 亞灣高軟園區 掀商辦開發熱潮
亞灣高軟園區 掀商辦開發熱潮
https://www.ctee.com.tw/news/20260101700181-439901
2026.01.01 工商時報 顏瑞田
輝達、鴻海算力中心陸續進駐，推升高雄亞灣地區商辦需求，亞灣高軟園區除經濟部園管局
在「高軟二期A坵塊」自建商辦，將在2026年底完工啟用，智崴資訊也規劃在高軟園區三期
投資30億到40億元興建約30層的商辦大樓。
園管局副局長劉繼傳指出，面積約2,591坪的高軟二期A坵塊，已由園管區自行投資20億元興
建「亞灣智慧科技大樓」，此一面臨高雄港灣的商辦大樓，可望在2026年底完工。
他說，亞灣智慧科技大樓已有廠商要進駐，目前持續招租中，每月每坪租金約1,180到1,360
元，希望引進高雄亞灣重點發展產業的AI研發、新創企業，另有部分空間，將出租給高軟一
期的既有廠商。
除高軟二期A坵塊由園管局自建，面積2,404坪的「高軟二期B坵塊」、和面積2,404坪的「高
軟二期C坵塊」，目前持續公告招商中，二塊土地租金每月都是81.47萬元，一年大約978萬
元。
據悉高軟二期B、C坵塊在亞灣熱潮效應帶動下，近期已有企業詢問、評估，如果包括土地租
金和興建工程費用，兩個坵塊的投資金額至少60億元。
亞灣特區核心高軟一期土地已滿租，租客之一的智崴資訊，已向園管局承租5,596坪土地，
分期開發，並從2012年動土興建第一期，隨後完成第二期的開發。
據指出，智崴第三期土地面積大約1,000多坪，在2020年新冠疫情期間，申請開發展延，加
上高軟一期緊鄰好市多新建旗艦店，考量聯外道路的交通胃納，因此將延到2027年動工興建
商辦大樓。
據了解，在亞灣特區的產業投資帶動下，商辦需求向上，智崴第三期將投資30億到40億元，
興建30層左右的商辦大樓，完工後智崴除將把不同部門整合到新大樓辦公，自用比約50％，
其餘商辦空間部分將出租給產業關連的企業，部份則出租給AI研發和新創事業。
心得：
亞灣在鴻海與AI科技產業帶動下，高軟一期已滿租，興建的高軟二期A坵塊的亞灣科技大樓
預計今年底啟用，已有廠商預定進駐，而B、C坵塊招租中。智崴則是預計自行興建新商辦，
預計2027動工。
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