Re: [問題] 房客積欠房租

看板Keelung (基隆)作者gwang3884 (gwang3884)時間14年前 (2011/05/15 00:01)推噓0(0推 0噓 5→)

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※ 引述《solom (花的姿態)》之銘言： : 我有戶中正國宅的公寓,在去年三月開始出租,房客是在中船市場作牛肉麵生意 : 但房客在交完押金跟第1個月的房租之後,就沒有按時交過房租 : 去年九月時曾寄2封存證信函告知催繳房租及終止租約 : 但房客仍不理會,也不搬遷 : 這段期間中曾經斷水2個多月,他們也答應會陸續繳交積欠的房租 : 但在復水後,房租仍然是斷斷續續的交,至今仍未繳齊 : 現在希望他們可以盡快搬出,請問我該怎麼作呢? : 是拿著之前的存證信函到警察局備案? : 或是得到法院申請強制搬遷? : 另外,存證信函是否需要再寄一次給他們呢? : 謝謝大家的幫忙回答按照民法規定，積欠兩個月以上之租金才可終止租約，如果您之前終止租約的存證信函是在這種情況下發出的，租約應該在去年九月就合法終止了。(民法第440條第2項參照) 如果房客仍拒不搬遷，想要借助法院強制執行的公權力，那就必須雙方訂有願受搬遷強執行並經公證之約款(公證法第13條第3款及強制執行法第4條第1項第4款參照)，依照您的po文似無法看出滿足這個條件。另租賃糾紛屬於民事事件，警察無法介入。當然過程中如果出現言語污辱或肢體動作那又另當別論了。所以，依照目前的情況，除了房客自願搬遷外，可能採取的作法一是向調解委員會申請調解，雙方合意一搬遷期日，，這份調解筆錄經法院認可後就可成為執行名義， (強制執行法第4條第1項第6款參照)日後房客仍不履行即可持此一調解筆錄向法院聲請強制執行，但是前提是房客願意到場參與調解。因此，最後的辦法就是向法院起訴取得勝訴確定判決後再向法院聲請強制執行。個人比較有疑問的是，您在終止租約後又繼續收受房租，當然，站在您的角度，那是在清償積欠的租金，但是從承租人的角度而言，他是不是有另外成立不定期租約的意思呢? 個人認為這件事可能會成為訴訟上的爭點。以上拙見謹供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.75.200