[新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素
基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素
https://tinyurl.com/ylxmz5fo
2024/05/01 09:32
基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。(資料照,記者盧賢
秀攝)
https://tinyurl.com/2x3c8cgl
根據內政部最新房價負擔能力指標,北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級,對於購屋族
而言房價相對便宜好入手,但是同處北部,基隆房價甚至不如鶯歌、龜山,馨傳不動產智
庫執行長何世昌直呼,基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道
理。
何世昌指出,基隆人購屋習性正是「外逃」,此特性使得基隆房市需求不斷流失;雖然基
隆房價依然上漲,但主要是跟著大環境而漲,而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少,以
目前基隆預售屋均價來說,一坪大約30萬元出頭,甚至不如鶯歌、龜山A7等地,現在只能
用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。
基隆房市到底有什麼問題,連在地人都想要逃?即使房價不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞車,多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動,而不願到
基隆去買房,何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享,歸納出以下六點:
一、街貌老舊50年不變:基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話:「離開基隆50年後再回
來都不會迷路」,因為基隆街貌都沒改變過,連在地人都覺得在地沒什麼變化,有種死氣
沉沉的感覺。
二、缺乏重大建設:與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比,基隆建設顯得相
對冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民眾購屋信心難以提升。
三、沒有捷運:近十幾年來,雙北市民眾買房習慣沿著捷運走,連當地人對基隆捷運都缺
乏信心,更何況雙北人。
四、產業發展不佳:大量基隆人每日往返雙北工作,主因是基隆產業發展疲弱,自基隆港
沒落後,基隆產業陷入發展瓶頸,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源。
五、缺乏未來性:有建設資源、有產業投資,乃至於有新重劃區,會讓購屋族有「未來性
」的期待,然而因基隆房市較缺乏未來性,所以比較不受購屋族青睞。
六、自然環境:天氣不好這點已被說爛,而基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵
而平地少也是一大弱點,山坡地占基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境
成為購屋的抗性之一。
七、優質建商不多:除了基隆在地的品牌建商外,北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚
至幾乎都未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人,索性改到雙北買房。
基隆人的買房特色,有股淡淡的哀傷,從地理位置而言,它距離台北市如此之近,但房價
卻天差地遠,從「房價同心圓」的角度來說,基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背
後,肯定有它便宜的道理。
---------------------------
隨便列都有7個缺點QQ
幫補優點:小吃好吃 又不貴
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.121.145.184 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1714532373.A.08D.html
推
05/01 11:23,
2周前
, 1F
05/01 11:23, 1F
推
05/01 11:54,
2周前
, 2F
05/01 11:54, 2F
→
05/01 11:55,
2周前
, 3F
05/01 11:55, 3F
→
05/01 11:56,
2周前
, 4F
05/01 11:56, 4F
→
05/01 11:57,
2周前
, 5F
05/01 11:57, 5F
→
05/01 11:57,
2周前
, 6F
05/01 11:57, 6F
→
05/01 12:12,
2周前
, 7F
05/01 12:12, 7F
→
05/01 12:19,
2周前
, 8F
05/01 12:19, 8F
推
05/01 12:26,
2周前
, 9F
05/01 12:26, 9F
→
05/01 12:50,
2周前
, 10F
05/01 12:50, 10F
推
05/01 12:52,
2周前
, 11F
05/01 12:52, 11F
推
05/01 13:32,
2周前
, 12F
05/01 13:32, 12F
噓
05/01 14:26,
2周前
, 13F
05/01 14:26, 13F
→
05/01 14:27,
2周前
, 14F
05/01 14:27, 14F
推
05/01 14:41,
2周前
, 15F
05/01 14:41, 15F
→
05/01 14:59,
2周前
, 16F
05/01 14:59, 16F
→
05/01 15:00,
2周前
, 17F
05/01 15:00, 17F
推
05/01 17:25,
2周前
, 18F
05/01 17:25, 18F
→
05/01 17:25,
2周前
, 19F
05/01 17:25, 19F
推
05/01 18:09,
2周前
, 20F
05/01 18:09, 20F
→
05/01 20:13,
2周前
, 21F
05/01 20:13, 21F
→
05/01 20:44,
2周前
, 22F
05/01 20:44, 22F
→
05/01 20:44,
2周前
, 23F
05/01 20:44, 23F
→
05/01 20:54,
2周前
, 24F
05/01 20:54, 24F
噓
05/01 22:07,
2周前
, 25F
05/01 22:07, 25F
→
05/01 22:07,
2周前
, 26F
05/01 22:07, 26F
推
05/01 22:43,
2周前
, 27F
05/01 22:43, 27F
→
05/01 22:43,
2周前
, 28F
05/01 22:43, 28F
推
05/01 23:11,
2周前
, 29F
05/01 23:11, 29F
→
05/01 23:11,
2周前
, 30F
05/01 23:11, 30F
推
05/02 00:07,
2周前
, 31F
05/02 00:07, 31F
→
05/02 08:11,
2周前
, 32F
05/02 08:11, 32F
→
05/02 08:40,
2周前
, 33F
05/02 08:40, 33F
推
05/02 09:29,
2周前
, 34F
05/02 09:29, 34F
→
05/02 09:30,
2周前
, 35F
05/02 09:30, 35F
推
05/02 10:08,
2周前
, 36F
05/02 10:08, 36F
→
05/02 11:04,
2周前
, 37F
05/02 11:04, 37F
→
05/02 11:04,
2周前
, 38F
05/02 11:04, 38F
→
05/02 11:04,
2周前
, 39F
05/02 11:04, 39F
→
05/02 11:21,
2周前
, 40F
05/02 11:21, 40F
推
05/02 12:29,
2周前
, 41F
05/02 12:29, 41F
→
05/02 14:45,
2周前
, 42F
05/02 14:45, 42F
→
05/02 14:45,
2周前
, 43F
05/02 14:45, 43F
→
05/02 14:49,
2周前
, 44F
05/02 14:49, 44F
→
05/02 14:49,
2周前
, 45F
05/02 14:49, 45F
推
05/02 17:06,
2周前
, 46F
05/02 17:06, 46F
推
05/03 12:15,
2周前
, 47F
05/03 12:15, 47F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇):
14
47
Keelung 近期熱門文章
PTT台灣在地區 即時熱門文章