Re: [公告] 歡迎大家討論本屆縣長選舉

看板PH-sea (澎湖)作者sunnyboy1 (vu vu)時間20年前 (2005/11/30 10:14)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《ebee (一天到晚溺斃的魚)》之銘言： : ※ 引述《sunnyboy1 (vu vu)》之銘言： 똊: 這個計畫是建長遠無法解決的危機之上 : 就是澎湖的商業消費力已經跟觀光畫上等號 : 看不見觀光商機的產業漸漸無法發展 : 而澎湖只能做五個月的觀光是一個老問題 : 這個問題無法解決 : 就無談論大型商業中心的可能 : 所以基本上你提的問題跟找到的解答 : 跟我的顧慮完全不同的角度 : 任何在澎湖長期居住的人都很清楚 : 空談澎湖大型商業發展是不切實際的 : 先說你提到的第三漁港的海埔新生地 : 這塊區域填海造地也二十幾年的歷史 : 當初的確把這塊區域規劃為馬公第二商圈 : 文教區住宅區當時這塊區域的土地甚至每坪炒作到三十萬一坪 : 而現在一坪多少呢現在在這個區域只蓋了一座小學一間轉型色情業的皇家海洋 : 接近文澳派出所的地方有幾排民宅以及市公所 : 甚至連祖師廟對面的室內市場都經營得不是很好 : 這塊地一直被炒作！但是一直胎死腹中！現在幾乎沒人在談這塊地的發展 : 當初買地的通通賠死！ : 皇家海洋十年前開幕的時後 : 又是健康運動中心！又是吃到飽的餐廳！又是服飾店！又是百貨.... : 那時候我同學要我入股！拿三十萬出來！一年可以領回五萬！ : 還好......善哉善哉............................ : 現在的皇家海洋？ : 幾個問題： : 1 澎湖聚落或商業中心能發展一定跟地理位置有關係其中一項變數就是要閃風 : 尤其是如果要拿來發展商業的話！可是第三漁港這塊地基本上北邊沒有較 : 高的地勢阻隔季風！等於春秋冬三季直接面對季風的侵襲！冬季會騎車 : 經過這塊地方的人一定可以感受到威力 : 2 短期內這邊的漁港還是大型漁船泊靠進出的地方！這裡的屬於漁業活動的範圍 : 加上魚市場也在這邊！所以魚腥油污等等的味道一直很重 : 傳統聚落不會忌諱這些！但是新的住宅區不太會考量在這裡進駐！ : 3 整個馬公腹地的發展跟第三漁港海埔新生地的預期完全相左 : 當初規劃馬公無法容納的人口通通往第三漁港這邊拓展 : 結果沒想到竟然是往西衛！重光！火燒坪甚至東文石泉這一代發展！ : 這幾年在西衛跟重光不知到蓋了多少多少的新住宅！ : 等於那一代已經完全取代第三漁港新生地的原始填海目的 : 成為馬公的腹地 : 4 目前澎湖新屋開工率已經下降很快幾年前大量建造的房屋已經滿足現階段澎湖 : 購屋所需！也就是說澎湖短期內不會有大量新屋需求發生！ : 意味著第三漁港已經很難吸引住宅區進駐開發 : 5 所以第三漁港新生地那一塊只能期待商業跟文教過去發展 : 商業問題就跟消費力問題畫上等號 : 或許澎湖不管在飯店或飲食部分！會在夏季五個月出現滿載的狀況 : 但是其他七八個月的澎湖！馬公市中心的商業機能在滿足澎湖人的消費上綽綽有餘 : 你如果多來澎湖幾次！尤其是冬季的時後！你去馬公的一些店家串串門子！ : 看看何謂門口羅卻！你就不會覺得第三漁港有發展商業中心的必要或可能 : 除非澎湖一整年都可以維持類似夏季的消費人口 : 你列舉的問題跟找到的答案 : 其實不是我在意的 : 也不見得是這個政見真正問題的核心 : 況且那些嘴上投資案 : 如果你對澎湖縣府的運作熟悉的話 : 澎湖縣府這幾年不知到喊出多少嘴上投資案了 : 光是風櫃的賴式五星級夢想度假村就不知到喊了幾年 : 對於這類嘴上投資案澎湖人早就麻痺了 : 澎湖人也開始有自知之明 : 知道澎湖發展的困境在哪裡！這類的口號政見說真的無法說服我 : 一棟商業大樓的經營成本要多少商業利潤可以維持 : 不知到王陣營是否精算過 : 是否有把握找到足夠的大企業進來進駐開館 : 跟離島建設基金貸款至多只能貸款硬體建築的費用 : 每年的虧損都得繼續貸款？接下來應該就得盈虧自負 : 離島建設調力的基金有必要去維持一個虧損連連的澎湖商業大樓？ : 當澎湖的官僚把一個到手的六兩投資案推掉之後 : 還有多少澎湖人會相信這些嘴上投資案呢 : 將心比心！分析一下澎湖的消費人口跟消費金額及消費習慣 : 如果你是企業家！你敢投資人力跟金錢在澎湖賭一把嗎？ : 我如果是富翁的話！我敢！可是絕對不是因為會賺錢！而是因為我想為澎湖做點事！ : 綜合來說： : 第一：第三漁港新生地很難發展成馬公的副都心 : 第二：商業大樓蓋的經費不是最大問題！營運如何維持才是重點！ : 菊島之星跟皇家海洋都是前車之鑑 : 我們是否有必要貸款蓋一棟商業大樓養蚊子？再次看完e兄的大作我想你應該是澎湖人有些事的確比我這個有事才去澎湖的台灣人看到深入些不過你似乎比我悲觀很多窩在我的印象中澎湖人不是光榮感最高的嗎？澎湖是塊美麗的地方有不輸世界級的玄武岩有台灣罕見的美麗沙灘還有最善良的澎湖ꐊ我覺得澎湖人實在沒必要對澎湖的未來悲觀不過e兄說的對澎湖的風既是老天爺送給澎湖的禮物也是考驗數百年來澎湖都在接受這樣考驗 댊這是澎湖的問題一、東北季風讓澎湖只能作半年的生意二、過去澎湖的人口數不斷減少現在則是原地踏步這兩點限制了澎湖的發展所以身為未來的縣長應該解決問題縣長候選人則是提出解決問題的方案給縣民選擇其實我只是再一次偶然的機會在澎湖友人家看到王的「快樂澎湖計畫」如果有版友沒看到那就是王陣營的問題不是在下的問題我不否認第一次看到這個計畫我真的很欣賞也是如此才會再版上就教e兄就e兄的回應容我再一次發表自己的看法一、台電舊廠和其附近的重劃區的確是澎湖目前已經完成道路規劃的土地未來任何開發計畫需要土地，這裡都具有其他地方沒有的優勢不過我想這塊土地適合作的是商業區絕對不是文教住宅區因此這點就和e兄所言現在新屋開工率沒有必然的關係王的文宣上好像也只說要作免稅購物中心和五星級飯店沒說要蓋房子吧二、其他飯店度假村投資案失敗或令人卻步的主要原因個人認為是因為沒有「獨特性」相反的「免稅」購物中心就具有他的獨特性試想為什麼台灣人有多少人願意在週休二日到香港去作shopping行程因為價格便宜東西時尚流行如果以後在澎湖就可以買到和香港或中正機場內一樣的「免稅」精品為什麼會沒有刺激觀光的誘因呢？而且在免稅中心購物也好像跟風從哪裡吹沒有關係吧免稅中心的東西是「精品」不是「日用品」或「農特產品」吧當地廠商才可以進駐為什麼影響當地商家呢三、至於離島基金貸款的問題用離島建設條例辦理公用土地徵收最高徵收價格是公告地價加四成台電舊廠如果由澎湖縣政府向離島基金貸款買回再以市價賣出即使不作免稅中心似乎也是穩賺不賠 BOT給免稅商店廠商代表硬體之建設是由廠商負責縣政府則是收取「特許」權利金所以我才覺得澎湖縣政府可以作這樣的規劃四、為解決澎湖冬季觀光問題必須克服季風影響過去澎湖有人提開賭場因為好賭的人什麼時候都會想賭可是地方的意見尚未整合有人提澎湖當兩岸中轉站因為人貨通往大陸是時勢所趨可是中央政策短期內不可能鬆綁這次選舉王陣營提出「免稅」購物中心是另一個方式因為愛買精品愛旅遊的貴婦人和有錢人只要有飛機飛렠有五星級飯店住就會來這是一條方向當然也可以討論最後我無意替王陣營辯論什麼我只是覺得這是澎湖向外發展的一個方向未來如果不是王乾發當選我覺得他這個方向應該也可以作為新縣長的參考甚至可以由澎湖人自動自發要求澎湖縣政府去作那塊台電舊廠的黃金地如果不作電廠還讓台電拿走那澎湖人真的虧大了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.138.118