PTT台灣在地區 / ShuangHe (雙和(中和-永和))

[新聞] 釘子戶後悔莫及 獨自重建「夾縫求生」已刪文

看板ShuangHe (雙和(中和-永和))作者 (性愛戰神)時間2年前 (2022/10/11 03:24), 編輯推噓44(46推 2噓 59→)
留言107則, 32人參與, 2年前最新討論串1/1
釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生" 華視 2022年10月10日 週一 下午7:43 https://i.imgur.com/M8z2GXj.jpg
新北市 / 徐郁潔 李鴻杰 報導 新北市中和南勢角捷運站附近有一排社區大樓，外觀相當新穎，但大樓跟大樓中間，竟然 有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因 為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建商談攏，想再談更好的價錢，最後反悔 想一起蓋已經來不及了，只能獨自重建。 放眼望去，一整排社區大樓外觀新穎時髦，但中間怎麼有個夾縫矮了一截，搭著鷹架蓋上 遮雨棚還在施工中，原來地主是個釘子戶，遲遲沒跟建商談攏，後來才反悔加入重建計畫 ，當事建設公司專業經理人蕭傑楷說：「那因為我們提出來的條件，地主沒有同意，他希 望有更多的條件，那經過幾次的協商之後，因為時間上也拖的比較長，那所以我們就是只 能往前走，他的這塊土地剔除之後，我們就獨自分出來建。」 看看社區就在新北市中和，南勢角捷運站附近，其他戶已經從舊透天，改建成坪數430坪 ，樓高14樓的3棟建築，公設比約百分之34到36，正陸續交屋中，但釘子戶只能獨立蓋成 ，約23坪5層樓高房，但為了符合法規，看來不只1樓得變成車位，2到5樓也只能各規劃一 間，約10坪的套房，公設比高達百分之45。 我們實際到現場查看，這戶人家就像在夾縫中重建，也因為狹窄的空間，讓工程變得更加 困難。 小基地不但難重建，成本也更高建商透露，釘子戶如果採原合建方案，不用付營造成本就 能換到88坪，但獨自重建自行負擔的營建成本，一坪至少要30萬元。 房地產專家徐佳馨：「對於建商來說，確實基地大，無論是成本上面，或規劃上面來說， 都會有比較多的彈性，可是呢如果說基地面積比較小，會受限在基地面積的先天限制。」 房地產專家建議，民眾碰到類似狀況，選擇合建最好，以免最後真的要在夾縫中求生存。 https://ynews.page.link/Q9KWE -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.104.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1665429853.A.9C4.html
推
10/11 03:39, 2年前 , 1F
不要貪
10/11 03:39, 1F
推
10/11 05:34, 2年前 , 2F
危老照樣蓋滿原本的建蔽率，還可以增高吧
10/11 05:34, 2F
推
10/11 05:37, 2年前 , 3F
而且前後院都能出入，只是地下不知有沒有被停車場穿
10/11 05:37, 3F
→
10/11 05:37, 2年前 , 4F
越
10/11 05:37, 4F
推
10/11 09:07, 2年前 , 5F
結果這樣總財產還是更多
10/11 09:07, 5F
推
10/11 12:39, 2年前 , 6F
怎麼感覺獨棟的放在這大樓中間更有價值XD?
10/11 12:39, 6F
推
10/11 13:22, 2年前 , 7F
在沒有得知合建內容前不要只檢討地主貪，也要檢討建商有
10/11 13:22, 7F
→
10/11 13:22, 2年前 , 8F
沒有給足合理條件? 或隱瞞其它利益?
10/11 13:22, 8F
→
10/11 13:22, 2年前 , 9F
我自身經歷就是遭遇建商隱瞞其它有利條件，從一開始說只
10/11 13:22, 9F
→
10/11 13:22, 2年前 , 10F
有不到30坪含一車位。
10/11 13:22, 10F
→
10/11 13:22, 2年前 , 11F
等我花錢請建築師查各種容積獎勵等計算方式再跟建商談，
10/11 13:22, 11F
→
10/11 13:22, 2年前 , 12F
這時建商才說是算錯。
10/11 13:22, 12F
→
10/11 13:22, 2年前 , 13F
這個算錯可以錯到差距有30%的面積?
10/11 13:22, 13F
→
10/11 13:22, 2年前 , 14F
更何況這個新聞只有建商單方面說法，當然可以隨建商講地
10/11 13:22, 14F
→
10/11 13:22, 2年前 , 15F
主有多貪。
10/11 13:22, 15F
推
10/11 14:32, 2年前 , 16F
頂奸對決
10/11 14:32, 16F
推
10/11 14:37, 2年前 , 17F
溫馨
10/11 14:37, 17F
推
10/11 15:12, 2年前 , 18F
這樣算起來感覺地主還是賺 自己建地是自己的啊
10/11 15:12, 18F
→
10/11 15:13, 2年前 , 19F
改建成大樓 只能跟一大堆人平分土地 少很多吧
10/11 15:13, 19F
→
10/11 15:57, 2年前 , 20F
我家附近也有 2間邊間的認為我要更多
10/11 15:57, 20F
→
10/11 15:58, 2年前 , 21F
然後建商就不理他們直接蓋了 他們就後悔說好啦好啦
10/11 15:58, 21F
→
10/11 15:58, 2年前 , 22F
建商就說晚了就不要了 因為還要重新跑流程的成本
10/11 15:58, 22F
推
10/11 17:27, 2年前 , 23F
地主早點蓋, 周圍大樓地下停車場就減半了吧XD
10/11 17:27, 23F
推
10/11 17:31, 2年前 , 24F
這個案子地主不虧啊，有能力可以自己重蓋...整塊建地都是自
10/11 17:31, 24F
→
10/11 17:31, 2年前 , 25F
己的，參加都更只剩少少的持分...
10/11 17:31, 25F
推
10/11 17:49, 2年前 , 26F
台南鐵路旁 一坪我記得10幾萬，但是要求一坪一百萬
10/11 17:49, 26F
推
10/11 18:17, 2年前 , 27F
虧不虧看人的 地是郭台銘應該無所謂 我就很虧了
10/11 18:17, 27F
推
10/11 18:20, 2年前 , 28F
維護自己的權益沒什麼，但是太貪害到別人的確不好
10/11 18:20, 28F
推
10/11 18:40, 2年前 , 29F
欣聯大心 景平路239巷32號
10/11 18:40, 29F
推
10/11 18:49, 2年前 , 30F
參加都更分88坪一坪50也有4400萬 自建成本一坪15萬花
10/11 18:49, 30F
→
10/11 18:49, 2年前 , 31F
費1700萬蓋4套房一車位租人最多月收8萬5
10/11 18:49, 31F
噓
10/11 19:09, 2年前 , 32F
黑心建商都去死死啦
10/11 19:09, 32F
推
10/11 19:10, 2年前 , 33F
有地阿 地才值錢 講的好像人家穩虧
10/11 19:10, 33F
推
10/11 19:30, 2年前 , 34F
沒商業價值的地能幹嘛 有價無市 繼續繳稅50年 等下次
10/11 19:30, 34F
→
10/11 19:30, 2年前 , 35F
都更吧
10/11 19:30, 35F
→
10/11 20:09, 2年前 , 36F
以前建地比較尋求方正所以邊邊角角的釘子戶還有利可圖,現
10/11 20:09, 36F
→
10/11 20:09, 2年前 , 37F
在談不攏建商就直接缺一角少一塊也照蓋了,像這樣搞成雙子
10/11 20:09, 37F
→
10/11 20:09, 2年前 , 38F
星也沒差,反而是原地主被壓著接受條件不然就被放生
10/11 20:09, 38F
推
10/11 20:45, 2年前 , 39F
不讓你買就叫人家釘子戶喔
10/11 20:45, 39F
還有 28 則推文
→
10/12 08:49, 2年前 , 68F
在未施工完成之前，看起來實在落寞啊。
10/12 08:49, 68F
推
10/12 09:17, 2年前 , 69F
這個社區應該全部都是三面採光的吧
10/12 09:17, 69F
→
10/12 09:18, 2年前 , 70F
只是之後巷子一定塞爆
10/12 09:18, 70F
推
10/12 09:34, 2年前 , 71F
88坪，車位坪數佔3成，公設再扣3成，室內大概40坪
10/12 09:34, 71F
→
10/12 09:34, 2年前 , 72F
不到吧，透天整棟自己的還有土地喔，坪數也有70多坪
10/12 09:34, 72F
→
10/12 09:34, 2年前 , 73F
吧，而且不用一直付管理費，有虧嗎？
10/12 09:34, 73F
推
10/12 09:43, 2年前 , 74F
這案子就在我住的南方之星後面 但是覺得要走出來沒人行道
10/12 09:43, 74F
推
10/12 09:44, 2年前 , 75F
一樓是車位扣除容積來增高，可以觀察以後看會不會
10/12 09:44, 75F
→
10/12 09:44, 2年前 , 76F
變客廳，哈
10/12 09:44, 76F
→
10/12 09:45, 2年前 , 77F
巷子都是無法直接雙向開的，必須停下來靠邊會車，以
10/12 09:45, 77F
→
10/12 09:45, 2年前 , 78F
後絕對塞爆的
10/12 09:45, 78F
推
10/12 09:47, 2年前 , 79F
車都塞住，很難再有人行道的，而且奇怪的是，這社
10/12 09:47, 79F
→
10/12 09:47, 2年前 , 80F
區靠241巷的一樓整排停車位還在，所以也沒有納入都
10/12 09:47, 80F
→
10/12 09:47, 2年前 , 81F
更
10/12 09:47, 81F
推
10/12 10:17, 2年前 , 82F
如果新聞寫的是真的,地主不虧的話,為何事後還要後悔主動
10/12 10:17, 82F
→
10/12 10:17, 2年前 , 83F
去找建商談都更？
10/12 10:17, 83F
推
10/12 10:33, 2年前 , 84F
後面圍牆有兩排，就地籍圖上的狀態
10/12 10:33, 84F
推
10/12 11:13, 2年前 , 85F
事情應該就是建商有買到他後面那塊1公尺＊4公尺左右
10/12 11:13, 85F
→
10/12 11:13, 2年前 , 86F
的地，土地有連在一起，就沒差中間這塊啦
10/12 11:13, 86F
→
10/12 11:14, 2年前 , 87F
也就不用再花錢買這塊透天地了，因為蓋起來完全沒差
10/12 11:14, 87F
→
10/12 11:14, 2年前 , 88F
異可言
10/12 11:14, 88F
推
10/12 11:31, 2年前 , 89F
因為自己修建花錢花時間還有風險
10/12 11:31, 89F
→
10/12 11:32, 2年前 , 90F
如果地主本身有營建營造的朋友就沒差
10/12 11:32, 90F
推
10/12 11:34, 2年前 , 91F
而且蓋大樓的期間 那棟應該吵得不能住
10/12 11:34, 91F
推
10/12 11:37, 2年前 , 92F
88坪不含車位好嗎 我家公寓就土地坪*3.8了 外加1車位
10/12 11:37, 92F
→
10/12 11:37, 2年前 , 93F
透天的條件一定更好
10/12 11:37, 93F
推
10/12 14:00, 2年前 , 94F
營建成本，一坪至少要30萬元~~笑死
10/12 14:00, 94F
推
10/12 15:13, 2年前 , 95F
88坪就話素，平均持分少的可憐
10/12 15:13, 95F
推
10/12 16:22, 2年前 , 96F
我只是單純在想，旁邊大樓在蓋的那幾年，吵成這樣、又
10/12 16:22, 96F
→
10/12 16:22, 2年前 , 97F
都是飛砂，那棟是怎麼撐過來的（但我真的討厭建商）
10/12 16:22, 97F
推
10/12 16:49, 2年前 , 98F
如果有把後面四公尺的地搶下來，建商就會求饒了，
10/12 16:49, 98F
→
10/12 16:49, 2年前 , 99F
兩邊土地有幾公分可以連起來，就根本不會鳥地主了，
10/12 16:49, 99F
→
10/12 16:49, 2年前 , 100F
只是分棟位置受限而已
10/12 16:49, 100F
推
10/12 18:04, 2年前 , 101F
少賺是真的啦 但其實有土地就很賺了 應該這樣說
10/12 18:04, 101F
→
10/12 18:05, 2年前 , 102F
怎麼撐?咬牙撐啊怎撐!你我的人生都在撐啊
10/12 18:05, 102F
→
10/12 18:38, 2年前 , 103F
都花千萬自建了，應該不差這土地這些錢，賭點氣罷了
10/12 18:38, 103F
推
10/12 20:24, 2年前 , 104F
哪有賭氣 後來想加入建設公司不給家 晚了就沒有
10/12 20:24, 104F
→
10/12 20:25, 2年前 , 105F
後來也拜託建設幫忙蓋新的 2間新建都是合聯營造蓋的
10/12 20:25, 105F
噓
10/12 20:48, 2年前 , 106F
內文沒提到住戶出來喊後悔啊
10/12 20:48, 106F
推
10/12 22:01, 2年前 , 107F
這戶我記得舊屋門口有掛滿老照片，應該不是單純為了$$
10/12 22:01, 107F
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1ZH75Td4 (ShuangHe)
ShuangHe 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1ZH75Td4 (ShuangHe)