[新聞] 南京三民機能成熟產品多元已刪文

看板SongShan (松山區)作者Martin0414 (Ｍ)時間11年前 (2015/07/05 00:11)推噓4(4推 0噓 0→)

留言4則, 4人參與討論串1/1

南京三民機能成熟產品多元記者朱語蕎／專題報導、攝影捷運松山線通車，讓南京東路沿線商機再現，其中，位處末端的南京東路五段，受惠捷運南京三民站通車效應，不少商店紛紛進駐，帶動更多商業動能，此區擁有各式住宅產品，從共構宅、軍國宅、套房到豪宅產品均有，加上生活機能成熟，成為交易熱區。以捷運南京三民站為中心，此區生活圈北自民生東路開始，南到八德路，東到塔悠路、西則到光復北路止，以南京東路五段為主要幹道，沿線多為商辦大樓，商業氣息濃厚，早年雖無捷運經過，但南京東路公車班次密集，同時因屬市中心地段段，到台北各區皆相當便利。捷運通車商家陸續進駐信義房屋南京三民店專員蔡惠生表示，在捷運尚未通車前，此區位置較偏，不如南京東路三、四段繁榮，隨著捷運通車後，不少商家相繼湧入，包含：星巴克、World Gym等，加上既有的商店串聯，南京東路五段變得更加熱鬧。除了機能更加完整，捷運站周邊擁有至少4座小公園環繞，民生社區和東興路各有家樂福可採買，南京東路五段251巷有傳統市場，晚上有許多攤販小吃，遠一點可到饒河夜市逛街，或民生社區咖啡廳，生活環境相當好。南京東路沿線以住辦或商辦大樓為主，其他區塊則多為老舊公寓，蔡惠生表示，南京東路五段巷弄內公寓每坪行情65~70萬元，屋齡35~45年不等，住辦大樓每坪則在70萬元上下，蔡惠生說，以往此區公寓價格曾一度高過大樓產品，但從去年開始，公寓成交量降低，民眾期待都更心態改變，加上公寓坪數多為30坪以上，總價偏高，讓民眾卻步。新推案每坪站上百萬元此區較新的社區有興富發建設興建的「台北摩根」，屋齡約7年，16~17坪小套房產品，現每坪行情約90萬元，目前有許多屋主求售，賣壓不小；捷運共構宅「藏富」，為60~70坪產品，每坪95~100萬元，大坪數共構宅較有抗性。而在健康路、寶清街有國美建設的「新美館」，算是此區指標社區，每坪行情約105萬元。除了一般住宅商品，在健康路、延壽街一帶有不少軍國宅，集中在南京東路北側，較知名的為「建安新城」、「平安新城」及「延壽國宅」，「建安新城」屋齡約10年，4房產品總價4700萬元，換算每坪單價約60萬元；「平安新城」剛滿5年可移轉期限，屋主開價在每坪80~90萬元，預估成交在每坪70多萬元；而「延壽國宅」每坪成交則在66~67萬元。由於此區軍國宅規劃良好，社區有中庭、林蔭道路，成為不少人首選。此區目前也有新建案推出，位在寶清公園周邊有新潤建設的「新潤峰耘」銷售中，距離捷運南京三民站僅5分鐘，基地面積630坪，規劃30、40、50坪產品，每坪開價95~105萬元，訴求橫跨5大商圈，鄰近雙鐵共構的松山車站、民生社區和南京商圈，30坪產品可規劃3房雙衛浴。明星學區帶動交易熱絡另一預售案「清泉時尚」規劃12~39坪小宅產品，每坪均價90萬元，戶數僅23戶鎖定首購及置產族群。而在延壽街18巷還有預售案「民生日月」，為延壽國宅海砂屋改建案，規劃 31、48坪，總價含車位3500萬元起，訴求6樓以上可看基隆河景。而根據房仲業者統計實價登陸資訊，南京三民站攻佔今年1~4月捷運交易量第2名，台灣房屋南京光復特許加盟店店東林哲偉表示，南京三民站周邊自住換屋比例高，套房與3房產品都很熱賣，附近還有敦化學區，房價比起前一站小巨蛋站便宜，吸引不少家長購屋置產。小提醒寶清街北邊有傳統市場，環境較為吵雜，塔悠路有大型變電所，因此塔悠路周邊房價較低，另外在麥帥橋兩側因靠近橋樑，車潮噪音大，購屋時要多注意。專家意見信義房屋南京三民店專員蔡惠生南京三民站周邊生活機能完整，綠帶公園多，各式連鎖商店、知名伴手禮店紛紛在此展店，捷運通車後更加繁榮熱鬧，此區各式產品均有，想找套房、公寓、豪宅或軍國宅都有，房價比起小巨蛋站和南京復興站便宜，特別推薦此區軍國宅產品，社區棟距大，環境單純寧靜，住宅品質佳，且屋齡不會太舊，很適合自住。新聞連結出處：http://goo.gl/mqVxPB 房價又要上漲了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.40.161 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SongShan/M.1436026291.A.484.html

[新聞] 南京三民 機能成熟 產品多元 已刪文

[新聞] 南京三民機能成熟產品多元已刪文