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[閒聊] 台中住宅法公益出租人申請資格有缺失點

看板TaichungBun (台中)作者 (幫撐十秒)時間6年前 (2018/06/04 01:07), 6年前編輯推噓11(11推 0噓 19→)
留言30則, 6人參與, 6年前最新討論串1/1
認識的客戶有跑過後才覺得這有缺失 台中的住宅法好像配合政府從去年開始，公益出租人可申請房屋稅跟地價稅打折。 去年的做法是申報制度，就是房東自己去申請。沒有申請就視同放棄。 公益出租人有認證標準，不是承租人申請租屋補助就一定可以 而是有評點方式，不過聽說中低收入戶的審核大致上都會認可 但缺點是，如果去區公所申請補助，都發局就沒有資料。 今年就會改成社會課把資料彙整過去都發局，不過有一個問題。 中低收入戶如果沒有申請租屋補助，那麼房東是不可以申請房屋稅跟地價稅折扣 而社會局跟都發局的租屋津貼金額不同，也會互斥。 如果你申請了某一個單位的，另外一個是沒有辦法申請。 雖然今年彌補了上面那個缺點，可是出現另外一個問題。 那就是中低收入戶跟社會局申請了多項補助，如果沒有申請租屋補助，那房東無法受惠。 這問題很怪，已經是中低收入戶了卻不申請租屋補助，是否申請租屋補助其他就不能申請 政府不是鼓勵房東當公益出租人，卻有這種奇怪門檻。 我認識的客戶跑了兩趟都發局一趟公所一趟國稅局。他氣翻了，搞的很不爽。 補充一下，房屋有營業用的話是不能申請這種折扣哦!!~ 我是不清楚能不能做切割認定，例如:一樓營業用，二三樓租給中低收入戶。 那麼二三樓是不是可以從權狀上面另外換算做折扣，一樓就不折扣。 這就要看有沒有人懂了。 PS : 本文不願意轉錄home-sale版，那邊文字獄太嚴重。我不願意分享經驗給他們看 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1528045678.A.0DC.html
推
06/04 06:52, 6年前 , 1F
不太懂你想要表達啥
06/04 06:52, 1F
我要表達的是認定標準還有去年自己申報會有局處不同的問題。
推
06/04 08:46, 6年前 , 2F
也要房東有拿合約報租賃所得才有用啊
06/04 08:46, 2F
申報租賃是中央稅，這是地方稅務不同。但還是要先知會房東一下沒錯
推
06/04 09:18, 6年前 , 3F
房客不見得知道這個訊息，如果要申請這一項應該可以
06/04 09:18, 3F
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06/04 09:18, 6年前 , 4F
自己先跟房客確認吧！
06/04 09:18, 4F
是，要先跟房客談，而且只有中低收入或某些評分可以申請 不是所有人都適用，這是要讓不好租房子的中低收入等人比較能讓房東接受的方案。
推
06/04 09:32, 6年前 , 5F
你的客戶我只能說他遇到不會辦的人XD，跑文件還是
06/04 09:32, 5F
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06/04 09:32, 6年前 , 6F
交給專業的來吧！自己問很省，但不代表省時間XD
06/04 09:32, 6F
他無意間在查報稅時看到的政策，所以自己去跑吧
推
06/04 09:33, 6年前 , 7F
原po的業主應該是相當配合政策的房東 配合承租給中
06/04 09:33, 7F
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06/04 09:33, 6年前 , 8F
低收入戶 政府會給予雙方優惠 但先覺條件是承租戶
06/04 09:33, 8F
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06/04 09:33, 6年前 , 9F
申請 但承租戶如要申請 需放棄其他補助 導致承租戶
06/04 09:33, 9F
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06/04 09:33, 6年前 , 10F
不願申請租屋補助 這樣對房東而言 等於沒有補助 是
06/04 09:33, 10F
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06/04 09:33, 6年前 , 11F
如此嗎
06/04 09:33, 11F
我猜是這樣，這要問社會局是不是有條文把租屋補助跟其他補助分開，讓他只能擇一。 有空我去幫他了解看看，反正一通電話進去公所或社會局問而已。 加減注意看看，雖然去年的新法我也沒注意到。
推
06/04 09:37, 6年前 , 12F
當有人願意自己去跑 他就該跑完流程 什麼叫找專業
06/04 09:37, 12F
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06/04 09:37, 6年前 , 13F
的 申請補助還要先找黃牛喔？ 當他無法自己跑完或了
06/04 09:37, 13F
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06/04 09:37, 6年前 , 14F
解 那要考量政策宣導或缺失的可能 並看是否檢討才
06/04 09:37, 14F
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06/04 09:37, 6年前 , 15F
對 竟然叫人考慮代辦
06/04 09:37, 15F
自己跑有甚麼問題自己比較清楚，比較不會被騙。因為請人帶跑不一定就可以放心 就像消防問題，以前消防設備士為了賺錢都會叫業主裝一堆有的沒有的。 可是如果有去翻讀條文後，才發現很多都是冤枉錢
推
06/04 09:56, 6年前 , 16F
申請公益出租人，房租就一定要報稅了嗎？
06/04 09:56, 16F
基本上是這樣啦!!!~雖人地方稅跟中央稅不太一樣。 不過怕被囉嗦最好都一定要申報，省的麻煩。今年底扣額度有提高
推
06/04 12:41, 6年前 , 17F
....用點腦好嘛 找地政士會計師送件不就好了，地政
06/04 12:41, 17F
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06/04 12:41, 6年前 , 18F
士會計師送件是算公文數，收個文才收你1-2000。論
06/04 12:41, 18F
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06/04 12:41, 6年前 , 19F
件計酬，只會想到黃牛...有沒有那麼沒常識？
06/04 12:41, 19F
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06/04 12:41, 6年前 , 20F
你講的內容都是不動產跟稅務....找黃牛你也真的是
06/04 12:41, 20F
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06/04 12:41, 6年前 , 21F
浪費你的腦了
06/04 12:41, 21F
推
06/04 12:44, 6年前 , 22F
1.房地產出租出售->地政士簽約跟相關公文諮詢2.不
06/04 12:44, 22F
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06/04 12:44, 6年前 , 23F
動產申報所得->地政士跟會計師....推文不能罵髒話會
06/04 12:44, 23F
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06/04 12:44, 6年前 , 24F
被水桶，請您感受我的含意。
06/04 12:44, 24F
推
06/04 12:46, 6年前 , 25F
國家考試合格的職業代辦人，被你拿來跟黃牛比...真
06/04 12:46, 25F
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06/04 12:46, 6年前 , 26F
是無言。
06/04 12:46, 26F
這個應該要房東申請，當然可以委任。不過我有注意看，只是變成自住稅率1.2% 如果差沒多少，找地政士跑可能還虧錢，要看每位房東的房屋稅跟地價稅折扣後划不划算 才說要看各個房東落差，折扣不多建議自己跑。 地政士跟不動產經紀人之類的，我相信有他們的專業。 如果簡單的話又有時間自己跑比較好。 那種過戶有持分的最麻煩，這交給地政士來會簡單點。 有節儉觀念的板友才會那樣說，不過從經濟學角度來看，節儉是不好的觀念XD 凡看個人
推
06/04 13:47, 6年前 , 27F
感謝分享 分享文章大於 無效的批評 花錢都可以解決
06/04 13:47, 27F
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06/04 13:47, 6年前 , 28F
很多麻煩的 不過這樣也不用討論 cp值也不在了
06/04 13:47, 28F
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06/04 13:49, 6年前 , 29F
我想如果真要找代辦 原po客戶也不必要自己跑了 政
06/04 13:49, 29F
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06/04 13:49, 6年前 , 30F
府規定跟流程最好也可以明確的告知
06/04 13:49, 30F
是的，跑這個很簡單，準備好文件過去就好了。我聽說填的單子只是個人資料 確認那個房子是你的，再外加租賃契約書，確定中低收入戶有跟你承租。 有時間自己跑一下，因為簡單抓一下一年房屋稅落差也大約一千塊左右 如果在外加地價稅，可能也不多。沒時間找專業的沒錯 但如果兩千塊上下金額等於你前一兩年付給專業來當跑腿費用。 有時間還是自己跑比較省，上班族或沒時間的再請他們幫忙，其實請家人幫忙也可以。 只是簽一個委任而已 ======================================= 我只是分享了一個經驗，或許江湖一點決，點破就沒價值了。 而某些專業人士他們賺的也是這類錢而已，只是有出現麻煩問題他可以幫你解決。 所以從專業人士角度來看，經驗分享就是減少自己收入的做法。 難怪人家說老師傅都要藏一手XD ※ 編輯: jack096 (180.13.146.95), 06/05/2018 01:13:15
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