PTT台灣在地區 / TaichungBun (台中)

[閒聊] 月租停車費又要漲?!

看板TaichungBun (台中)作者 (AndyMurray)時間3年前 (2022/11/22 10:42), 3年前編輯推噓40(51推 11噓 163→)
留言225則, 61人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
小的在台中七期周圍上班,附近車位難求,警察也很會開單跟拖吊 好不容易在附近找到一間可配合的月租停車場 兩年前租賃的時候月租是機車300$一個月,汽車1900$,今年是400$,2000$ 剛才收到簡訊即將於112年1月1號調漲到500$一個月,汽車2100$一個月 就不知道停車場的營運成本一直拉高,那停車場的整體硬體設備跟服務是不是也要一起拉高 結果呢 ? 亂停的也一堆,也沒人管理,就只顧著漲價收錢 有跟城市車旅租賃的租戶一起打個電話關心下貴公司的服務是否值得這個價位吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.80.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1669084978.A.13C.html ※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 10:43:45
推
11/22 10:52, 3年前 , 1F
升息的關係吧
11/22 10:52, 1F
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11/22 10:53, 3年前 , 2F
無本生意
11/22 10:53, 2F
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11/22 10:53, 3年前 , 3F
我公司也在七期，汽車月租從1700，一年內漲到2000--
11/22 10:53, 3F
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11/22 10:53, 3年前 , 4F
>2200。漲幅比你還大，也是城市車旅
11/22 10:53, 4F
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11/22 10:57, 3年前 , 5F
你不租我不租 明年降回1500
11/22 10:57, 5F
推
11/22 10:58, 3年前 , 6F
要打壓汽車吧
11/22 10:58, 6F
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11/22 10:58, 3年前 , 7F
....吃米不知米價，七期土地光地價稅單坪稅金一個
11/22 10:58, 7F
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11/22 10:58, 3年前 , 8F
月就500起，如果累進稅率還會600以上。這土地持有
11/22 10:58, 8F
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11/22 10:58, 3年前 , 9F
成本沒有任何免稅，這還是佛心盧媽媽市長降低地價稅
11/22 10:58, 9F
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11/22 10:58, 3年前 , 10F
才有這麼低，你一台車位平均就要4坪車格，還不含至
11/22 10:58, 10F
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11/22 10:58, 3年前 , 11F
少4坪車道跟邊角不能畫車格跟退縮空間。租你一台月
11/22 10:58, 11F
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11/22 10:58, 3年前 , 12F
租成本就要4-5000。你以為七期跟地主租500元/坪他會
11/22 10:58, 12F
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11/22 10:58, 3年前 , 13F
租??所以之前才說老胡跟媽媽市長都對財團超好，七
11/22 10:58, 13F
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11/22 10:58, 3年前 , 14F
期ikea單坪土地租金不到80元，財團都要這個價格才
11/22 10:58, 14F
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11/22 10:58, 3年前 , 15F
做的下去了
11/22 10:58, 15F
稅務那些的花費是固定的吧,那本來就是業者自己該負擔的 我們消費者單純就想知道,你今天漲價是因為硬體設施升級了(車牌辨識之類的)? 還是停車場有沒有針對亂停車的做相關處理? 業者今天就發一通簡訊來跟你說我要漲價,那消費者不能質疑你漲價的原因? 漲價給個合理的解釋應該不難吧? 還是萬用回應腳本,營運成本提升? 如果用稅金還有什麼成本這樣護航業者那真的沒有討論的意義了 ※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:11:52
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11/22 11:01, 3年前 , 16F
隨便抓個七期城市車旅的停車場算給你看
11/22 11:01, 16F
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11/22 11:02, 3年前 , 17F
11/22 11:02, 17F
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11/22 11:02, 3年前 , 18F
西屯惠國段182.185.186地號，第六分局後面
11/22 11:02, 18F
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11/22 11:03, 3年前 , 19F
11/22 11:03, 19F
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11/22 11:04, 3年前 , 20F
地價稅19308031元/2895坪=6669年單坪租/12月=555
11/22 11:04, 20F
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11/22 11:04, 3年前 , 21F
這是地價稅每年繳給盧媽媽市政府的。
11/22 11:04, 21F
推
11/22 11:05, 3年前 , 22F
願意租車位還是給推啦！一堆停紅線的
11/22 11:05, 22F
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11/22 11:09, 3年前 , 23F
你覺得地主成本單坪555轉租出去要多少?一個停車格2.
11/22 11:09, 23F
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11/22 11:09, 3年前 , 24F
5*5.2*0.3025=3.9坪，車道兩倍約7.8坪，租給月租成
11/22 11:09, 24F
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11/22 11:09, 3年前 , 25F
本4329元(地主稅金成本)，如果停車場是單坪1200-150
11/22 11:09, 25F
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11/22 11:09, 3年前 , 26F
0租呢？月租成本1200*7.8=9360元，然後租給你2000含
11/22 11:09, 26F
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11/22 11:09, 3年前 , 27F
稅還要被你靠北...
11/22 11:09, 27F
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11/22 11:10, 3年前 , 28F
雖然我超級靠北城市車旅的臨停價格以及他們搶租土地
11/22 11:10, 28F
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11/22 11:10, 3年前 , 29F
的誒，但停車場成本就是那麼高，租月租只是保底而已
11/22 11:10, 29F
c大,通常消費者不會需要知道那麼多,今天漲價可以,你這黃金地段大家摸摸鼻子認了 但你該有的停車場服務也要搞好吧? 不是質疑他為什麼要漲價就需要去理解他漲價背後 的成本, 今天該質疑的是業者是為了更好的硬體設施或是服務品質漲價,還是單純只是 為了營利而漲價。 ※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:17:55
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11/22 11:13, 3年前 , 30F
如果你要找人力管理??建議停路邊，一小時有開單員會
11/22 11:13, 30F
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11/22 11:13, 3年前 , 31F
幫你拍一張照，差別費率半小時就開一張服務超好。
11/22 11:13, 31F
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11/22 11:13, 3年前 , 32F
或是停紅線，文心拖吊場900+保管費，還要有行照才
11/22 11:13, 32F
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11/22 11:13, 3年前 , 33F
能取車
11/22 11:13, 33F
今天是針對停車場月租漲價的議題,如果要扯到路邊跟人力這就更遠了 要這樣說,那城市車旅自己有辦法獵那麼多地去當停車場是不是應該要有相對應人力 去處理相關停車爭議(紅牌停機車格,汽車沒停在停車格內,占用特定車格XXOO) 去維護好停車動線跟環境(柏油跟標線還有分隔樁的完善度) 您這樣護航我真的不知道該怎麼繼續跟你討論。 ※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:25:20
推
11/22 11:19, 3年前 , 34F
單純老闆最近又買新車或新房 每個月的支出變高了而
11/22 11:19, 34F
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11/22 11:19, 3年前 , 35F
已
11/22 11:19, 35F
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11/22 11:34, 3年前 , 36F
漲價還要理由??漲價就是月租車太多臨停車沒得停，
11/22 11:34, 36F
還有 150 則推文
還有 5 段內文
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11/22 16:12, 3年前 , 187F
變好吃啊量還變少
11/22 16:12, 187F
推
11/22 16:33, 3年前 , 188F
停不起就改坐大眾交通工具吧
11/22 16:33, 188F
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11/22 16:34, 3年前 , 189F
我家附近便當從65漲到80也沒變大啊
11/22 16:34, 189F
推
11/22 16:40, 3年前 , 190F
七期只要2100滿便宜的，勤美附近租3000。
11/22 16:40, 190F
推
11/22 16:48, 3年前 , 191F
賣方可以漲價，買方可以不買。您不要續租，直接教
11/22 16:48, 191F
→
11/22 16:48, 3年前 , 192F
訓他。或是續租，溫水煮青蛙。
11/22 16:48, 192F
推
11/22 16:51, 3年前 , 193F
七期租兩千還嫌貴?
11/22 16:51, 193F
噓
11/22 16:59, 3年前 , 194F
還蠻便宜的阿！不然你不要租去抵制它！不爽不要租！
11/22 16:59, 194F
→
11/22 17:00, 3年前 , 195F
租方不需要跟你說明漲租理由，同樣的你不租你也不用
11/22 17:00, 195F
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11/22 17:00, 3年前 , 196F
說明理由
11/22 17:00, 196F
推
11/22 17:11, 3年前 , 197F
讚 奴起來 買不起的東西全部都給我檢討自己賺不夠多
11/22 17:11, 197F
推
11/22 17:23, 3年前 , 198F
我覺得你不要抱怨了 七期一個月2k…. 要偷笑了
11/22 17:23, 198F
噓
11/22 17:28, 3年前 , 199F
買不起就不要買抵制啊！哀哀叫市場也不會有人理你
11/22 17:28, 199F
推
11/22 17:59, 3年前 , 200F
俗拉
11/22 17:59, 200F
→
11/22 18:03, 3年前 , 201F
你可以質疑 但商家沒有義務解釋
11/22 18:03, 201F
推
11/22 18:10, 3年前 , 202F
我要寄信給他 請他升到3500 現在破壞行情
11/22 18:10, 202F
推
11/22 18:31, 3年前 , 203F
人家在跟你講你便宜租就不要雞雞巴巴了懂？
11/22 18:31, 203F
推
11/22 22:05, 3年前 , 204F
你真的可以不要租
11/22 22:05, 204F
推
11/22 22:16, 3年前 , 205F
幫補血,完全不懂噓的人,明明不是停不起的問題
11/22 22:16, 205F
推
11/22 22:31, 3年前 , 206F
說停車場地價稅減免的已經lag了，早就不知道近十年
11/22 22:31, 206F
→
11/22 22:31, 3年前 , 207F
前就廢除了。因為地主會用這方式養地，成本很低。
11/22 22:31, 207F
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11/22 22:31, 3年前 , 208F
所以現在空地只要是建地都直接課徵地價稅沒有減免
11/22 22:31, 208F
推
11/22 22:34, 3年前 , 209F
再來某樓也搞笑了，地坪換容積??一般大樓停車場都在
11/22 22:34, 209F
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11/22 22:34, 3年前 , 210F
地下室，地下室不計入"容積"，那如果要用大樓造價
11/22 22:34, 210F
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11/22 22:34, 3年前 , 211F
來算，地下室停車位價格也很難回本。但原po沒說是
11/22 22:34, 211F
→
11/22 22:34, 3年前 , 212F
室內還是室外，城市車旅在七期應該至少20場，大多
11/22 22:34, 212F
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11/22 22:34, 3年前 , 213F
數都是在戶外空地。這樣用地價稅推論很正常吧？再
11/22 22:34, 213F
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11/22 22:34, 3年前 , 214F
來如果是大樓地下停車位月租，嗯 我相信原po回我時
11/22 22:34, 214F
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11/22 22:34, 3年前 , 215F
會說明
11/22 22:34, 215F
推
11/22 22:36, 3年前 , 216F
除非是停車場用地立體多目標使用才來說容積，但你
11/22 22:36, 216F
→
11/22 22:36, 3年前 , 217F
知道這樣造價更貴嗎？花個幾億然後跟你收幾十元停
11/22 22:36, 217F
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11/22 22:36, 3年前 , 218F
車費被嫌貴...，除非要長期持有要不然很少民間公司
11/22 22:36, 218F
→
11/22 22:36, 3年前 , 219F
會自己蓋立體停車場只收停車費
11/22 22:36, 219F
推
11/22 22:38, 3年前 , 220F
再來立體停車場有建敝率問題，沒開挖地下室時，往上
11/22 22:38, 220F
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11/22 22:38, 3年前 , 221F
蓋至少要蓋的三樓才會比原本空地的車格數多。空地
11/22 22:38, 221F
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11/22 22:38, 3年前 , 222F
時幾乎90%可以畫車格，立體時只有單層60%還要扣除
11/22 22:38, 222F
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11/22 22:38, 3年前 , 223F
車道樓梯電梯柱子牆面，所以要變成空地的車格數至
11/22 22:38, 223F
→
11/22 22:38, 3年前 , 224F
少要蓋到三層樓才略多幾格
11/22 22:38, 224F
推
11/23 19:14, 3年前 , 225F
坦白說一個月2100是真的覺得不算貴
11/23 19:14, 225F
一忙完全忘記回文,看了一大串我還是蠻佩服C大 感謝您的回文與算式,既然那麼賺,那請您這邊好好的在七期租好租滿 畢竟看了您的算式,真的賺很大,那麼照您的算式去操作,看來真的離發大財的日子 真的真的不遠了,那麼,祝您財運亨通. 財源廣進. 日進斗金. 腰纏萬貫. 財源滾滾 還有幾位認同的,一起跟上C大的發財車吧 ※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/28/2022 16:09:21
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