[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊
看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間1年前 (2024/05/22 21:53)推噓33(33推 0噓 14→)留言47則, 29人參與討論串1/2 (看更多)
去年下半年是沒什麼好寫的，
導致每個月感覺都在水，
然後今年上半年是太多好寫，
到底要寫哪幾樣想破頭，
真希望可以平均一下...
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲
這個月白鐵持續微漲，
上個月應該是要漲多一點的，
為什麼沒漲到我也不清楚細節原因，
只能猜測說可能需求下滑，
導致價格上不去，
下個月目前看起來也會漲，
但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。
塑膠管另件：持平
原料價格這個月持續趴著，
看起來下個月應該也沒什麼波動。
電線纜：持續三個月繼續漲爆
銅價跟上個月預測的差不多，
這個月還是調漲三次，
到目前為止，
累積漲幅已經來到近三成，
一卷2.0單芯線從三月到現在，
價格 14XX > 17XX，
目前看下個月應該是會漲破1800，
有需要拉線或是有相關工程在進行的，
不管是工班還是業主，
皮最好都繃緊一點，
接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷，
發生的機率應該會升高很多。
這個月基本金屬的漲幅都很高，
尤其以銅為首，
本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈，
再加上俄銅被制裁，
導致紐約銅軋空直接噴上去，
到底會持續到哪邊，
最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。
對一般人來說比較有實際影響的，
除了上面有講到的拉線工程外，
體現比較多的會是銅器五金的部分，
以前要買龍頭，
我都是建議買鹿港專業廠的就好，
因為大概有品牌商品的九成到九成五品質，
但價格可能只有八成甚至更低，
雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高，
不過目前因為銅價噴出的關係，
專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的，
三月到現在也都報漲了兩次以上，
而品牌商品因為是跟目錄牌價走，
目錄有重印才會漲價，
今年目錄大概三、四月左右印製的，
暫時還不會馬上重印，
剛好在這波銅價起漲點左右，
所以這時候的品牌商品跟以往比起來，
和專業廠的價差大概在歷史低點，
品牌商品的優點是造型多很多，
之前可能因為價格的關係會卻步，
但現在這個價差，
我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。
這個月看美國，
其實不難看出，各項經濟數據都有下滑，
實體經濟出現衰退的前兆，
已經越來越難支撐不降息的理由，
但通脹又還沒有到非常明顯的降低，
一個很大的原因，
可能就是因為現在還持續創新高的股市，
股民因為鉅額的資本利得，
而有底氣去持續的消費，
消費又拉高需求，
高需求反倒刺激通脹的上升，
造成現在美聯儲要升息打通脹的話，
可能會先把實體經濟直接打趴，
但要降息救實體經濟的話，
股市跟通脹可能再度一飛衝天，
最後就變成只能一直卡在這邊，
不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲，
個人還是猜測，
在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為，
最有可能發生的，還是僵在這邊，
然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。
台灣的部分，
看賴清德的就職演說，
不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠，
加上目前除了科技業以外的製造業出口，
幾乎都被貶值的日本匯率壓著打，
在這樣內部只靠科技業撐場的情況下，
經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住，
但在AI題材還沒有找到變現機會之前，
這個情況能持續多久，我是打一個大問號，
要是哪天AI泡泡破了，
其他產業也早就已經趴在地上，
那一般民眾可能日子就真的是很難過了。
房地產的部分，
目前的買氣真的是很旺，
旺到直逼2020-2021，
甚至因為新青安的關係有過之而無不及，
但那時的環境，因為美國大撒幣，
導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲，
而且那時基期很低，
在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果，
但現在的時空環境跟那時不相同，
既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點，
個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐，
在市場1250以下的低總房子被掃光，
加上一些廣告文章的帶動下，
陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱，
不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少，
依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等，
了不起小跌或持平，但量一定會縮，
那時受影響比較大的會是實體經濟，
其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸，
到時的問題可能不是房價跌，
造成資產價值降低的問題，
而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來，
房子一時之間又因為流動性低，
比較難賣掉的情況下，
導致房子被法拍或是被迫低價求售。
所以如果真的要買房，
還是建議以自住的需求為主，
而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話，
可以馬上拿出的備選方案，
不然風險算是滿大的。
而要投資的話，
其實以現在房市的價格及風險來說，
應該不是太好的標的，
個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入，
像是陸股、港股等等，
做個短期一、兩年的投資，
或是乾脆現金定存抱著，
等到或許今年年底美國選舉結束，
可能出現的資產價格崩跌後，
再來撿便宜不遲，
反正今年應該會是風險很高的一年，
我個人是不求賺多少，
已經有的獲利守住，
安全度過就好，
也祝大家都能平安順利。
--
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