[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間4小時前 (2024/10/18 17:36)推噓6(6推 0噓 1→)

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在台中開店的台中人老闆，又來跟台中的鄉民分享近況啦！這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現，接下來比較大的可能性是打底往上，但過程有些波動，但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的，稍後再深入說明。塑膠管另件：平盤最近中東的局勢實在是太動盪了... 導致油價在線上下不斷徘徊，而且目前局勢來說，油價牽扯到的東西太多，局勢短期內還是不明朗。電線纜：大漲十月份跟九月份相比，牌價折數大漲11%，目前銅價從近期高點來說，已經有回落一點，但目前均價要是維持9500到月底的話，下個月漲幅可能還會差不多，至少也要到十二月才會趨緩，如果過年前有什麼相關的需求，最好先提早準備，不然可能跟合約預算會差10%以上。從上個月到這個月，其實國際情勢滿精彩的，美國開始了升息後的第一次降息，中國更是直接所有好處都喊好喊滿，中美兩國的角力，極大的影響接下來全球景氣的走向。先從美國開始說，美國現在所有的數據出現極大的落差，一方面是產業經理人調查裡，有夠爛的新訂單數據，還有房地產統計慘澹的新屋開工數，但另一方面，在最新的非農職缺報告裡，職缺人數創這幾個月的高點，一下子沒訂單沒房子蓋，一下子又缺人缺到近幾個月新高，沒事做還要請人！？要是這份數據放在某間公司的財報裡，大概早就被投資人幹譙到無力了，不過這卻是現實中，美國目前的最新數據，既為了要大選了，最好所有東西都能維持不變，再來如果數據太爛，要繼續降息的話，國債拍賣又會不順利，借不到錢，到時真的政府又要關門，在兩邊都有問題的情況下，只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場，看看是否在選舉完後會看到方向。而與此同時，中國趁著美國降息的時候，也跟著降息，準備大吃美國豆腐，趁機吸收因為降息而出走的國際資金，本來在對股市的利多，三千億三千億要一直放，總預算十兆投入的情況下，整個情勢跟投資人信心一片大好，基本金屬的價格也順勢要起來一波，結果美國馬上拿出一份好到報表的非農，先降低了降息預期，來留住國際資金，中國自己又怕泡沫，派兩個人出來降降溫，一降直接降過頭，剛起來的信心又被打下去，目前又開始在盤，但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說，美國個人不太看好，主要是政府債務的問題實在是太大了，一方面不斷升高的利息支出，二來還得面對需要借錢但借不到的困境，一般我們的認知都是降息美債就會漲，結果十年美債從降息開始跌到現在，證明了在利率以外，有其他的因素在影響，這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係，而且美國目前為了保有降息的空間，所以先撐著美元，要是後續美債崩了，美元也跟著下去，那對於某些投資組合，真的會是雙重打擊。而對於中國，這波刺激到底會有多大的效用，會持續多久的時間，這點目前還得持續觀察，但可以得知的是，這波這麼大的刺激，不會只有持續一個十一長假這麼短的時間，在蓄力之後，在短期半年到一年內，一定會帶來一波高潮，如果要準備這個時間長度的投資，可以密切留意中國後市的展望。再來講到台灣，這個月慢慢影響也是有出來了，因為政策直接影響房地產，造成購買意願下降，或是新推案數量下滑，都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車，但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌，那可能又想的太美了，像大家知道的，土地、原物料、工資、法規，這些造成近幾年房地產上漲的問題，其實到目前也都還是一樣客觀存在著，可能最近房地產會價格停滯，或是銷售量下滑，但絕不可能跌價賠錢賣，而要是從另一個角度，把存續期間可能達到五十年的房子，看做一個長期資產的話，它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲，我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭，可能有人會覺得美國降息了，台灣就會跟著降，這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念，才會講出這麼天真的話，光是電費，在我之前的文章就有說過，絕對不只有一次的漲價，結果十月這不就來了，要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變，簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電，那台灣每年漲電價都是有可能發生的，再來碳稅，這是與之相關的商品，每個生產環節都影響到的東西，稅金的加成是一回事，另外行政程序的額外處理，這些曠日廢時的手續，也都會變相轉嫁到商品價格上，更不要說年年上漲的基本工資，依照我自己看來，台灣通膨在未來至少一年到兩年內，絕無下降的可能，如果有看到任何通膨下降的數據，百分之一千都是窗飾過的，而要是通膨根本降低不了，那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢？所以個人認為，房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。所以如果以購買房地產來說，中古屋的價格比較受到信心的影響，如果有要購買中古屋的，可以等到信心更弱一點再來處理，但相對的，目前老屋翻修的價格非常驚人，是看到報價會吐出來的那種驚人，要是打算買老屋來翻修，絕對要先做好心理準備，目前三十坪來說，屋內全部都處理，北中南不管，大概平均得先抓個200-300左右，而要是透天一整棟，至少500起跳跑不掉，要審慎思考是否可以負擔再下手。如果想購買預售屋的話，那不要想了，有能力負擔，且之後面對政策的調整也不太受影響的話，那都是建議閉著眼睛直接買，幾乎沒有降價的可能，頂多賣得不好的時候，進去可以多凹點贈品或是禮券，但要等到降價甩賣，可能性趨近於0，趕緊簽了比較不用想那麼多。最後，不管是買中古還是預售，千萬記得，像我前幾篇文章講到的，一定要考慮月還款的突發狀況承受力，要是遇到大環境突然崩跌，帶來的無薪價或是裁員等等，是否有能力靠著存款，或是其他外力支持，能維持個至少半年左右的償還能力，這個非常重要，不然一遇到狀況就倒了，月還款繳不出來，那真的就很悲劇了。大致上是這樣，下個月美國就要選舉了，這對全球局勢又會帶來一波未知的影響，不管做什麼投資，都一定得做好準備，還是一樣，希望這局大家都能平安順利的度過~ -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.220.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1729244165.A.CAA.html