[閒聊] 十二月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間3天前 (2024/12/30 19:48)推噓10(10推 0噓 7→)

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在台中開店的台中人老闆，又來跟台中的鄉民分享一下資訊啦~ 再過兩天就2025啦！到明年初的這段時間裡，很多事情要處理，結果有很多東西想寫，但一想到要發文，瞬間只想發懶... 真的深刻體會網文作者卡文的心路歷程 = =" 還是打起精神吧！這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、部分鐵零件微降沒什麼特別的波動，要有大方向，應該是要等到過年後了。塑膠管另件：平盤價格持續趴著，同鐵、白鐵。電線纜：下跌這個月開出來算是跌滿多的，跌了牌價的9%左右，照目前的均價來看，下個月應該會再小跌一下，雖然線廠可能還好，但盤商年前清庫存的壓力應該還滿大的，有需要的話，建議等到一月初新報價出來再購買。這個月其實國際上發生的事情滿多的，不過因為自己接收的比較雜，而且彼此之間不是都有很明顯的關聯性，不一定有辦法講得很清楚，我盡量寫，就加減看吧！美國在選後，開始有很多人出來放話，尤其以馬斯克為主，照目前發表的談話看來，加上川普選前的政見，美國未來四年，應該很明顯的要朝小政府邁進，而目前美國企業，獲利能維持高檔，其中很大一部分的原因，都是因為賺政府的錢，所以後面要是政府開始要砍支出，那可以預見的是，未來這些領頭企業，獲利或是營業額應該也會有明顯下滑。另外為了要提升出口競爭力，跟降低國債的負擔，美元貶值應該是未來勢在必行的方向，加上美國國債長短天期不匹配導致的再融資風險，目前六個月到兩年期的國債買買也就算了，長天期的國債還是建議別碰比較好。中國目前不斷出台各種刺激政策，從財政、貨幣、負債端等等的措施持續推出，但目前還看不出實際的影響，個人的看法，是在等川普上任，因為川普如果要推行他的政見，少不了中國的幫忙，彼此應該會處於一種競合關係，或許還會有一些制裁，但不會像上一任那麼多，所以哪時會看到明顯的方向，可能時間會落在明年一月二十號，川普上任之後，這種刺激的力道，要是開始往上了，或許會瞬間噴出，但長期來看，從習近平說出"通縮有什麼不好"這種話，這個國家未來十年會有多好的發展，個人還是打一個大問號，要是有投資的意願，最好時間不要拉的太長，以一兩年左右的跨度或許會比較合適。講到我們台灣，以目前的環境來說，我們處在一個很爛的狀態，一方面政府支出沒有停，還是每年持續加大投資，但另一方面，這些錢真正有落實到建設上面的有多少，相信大家心裡也是有數，變成舉了債，花了錢，結果還是很大一部分落到某些特定族群的口袋，整個社會並沒有享受到太多，而要是明年美元真的開始貶值，在台幣相對升值的情況下，本來就已經很慘的製造業出口，會不會進一步的滑落，會滑落到什麼程度，目前只能持一個悲觀的看法，在這樣的環境下，未來兩年台灣經濟個人是不太看好，可能科技業或許在台積電目前算是獨佔市場的情況下，整體還能維持，但其他產業應該就沒有那麼樂觀了。說回房地產，目前雖然外面一片開始下跌的聲音，但個人還是像上半年一樣，持中性看法，以今年一月的時間點當作定錨，到明年幅度應該還是在-5~+10%左右徘徊，主要有幾個原因，第一是建築的成本到目前為止還是沒有下滑太多，可能像是鋼筋之類的東西有開始降，但主要大類組成像是土地取得成本、人工等等，目前還是看到持續上漲的趨勢，尤其以我的客人，比較偏裝潢業需求的品項來說，像是馬達跟燈具，最近還是都有收到廠商的漲價通知，而我自己配合轉介的統包也有跟我分享，之前北部開始抓廢棄物之後，他們都是請南部的業者處理，但現在南部自己也快負荷不了，不但又要漲價，而且收的量一個禮拜只給收一台，他本來放材料的倉庫，現在一開門，滿滿都是等著被載走的廢棄物，在這種情況下，建築裝潢的終端價格可以降到哪邊，我是覺得不太可能。再來，建商自己也是會管控供給量的，殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，如果蓋房子都要賠售，誰還那麼白癡拼命蓋呢？像我們這邊大毅的案子，一、二期在上半年開賣，賣的也都不錯，但三期到了下半年才推出，那時房市已經開始冷了，人家建商也是送裝潢送家電，什麼都送，送到一、二期的屋主超不爽，但又怎樣，我餘屋趕緊去化最重要，反正只是賺少一點，之後我就開始慢慢蓋不然就不蓋了，當市場上新屋供給又開始下滑時，房價的底部就不遠了。在成本跟供給量都有托底的情況下，自己是判斷房價應該會在明年中見到底部，然後持續橫盤到年底，等到最糟的時候過去了，應該就要開始再往上了。目前房市其實隱含的上漲因素還是很多，但比較像信心被打壓、資金被截斷導致的下跌，感覺像是彈簧被壓縮，等到要起來時，物價上漲、電價、碳稅、基本工資調漲等等，一起同時疊加的情況下，覺得又會是另一波瘋漲的開端，如果有能力，接下來半年內，個人覺得其實是非常好的進場時機，談判不敢說能砍到多低，至少往下談人家不會轉頭就走，而且物件可以挑選的也多，至少我家的案子目前就聽到都交屋了，還是很多平轉的案件在賣，這個一兩年前根本很難想像，真的有剛需的，可能要好好把握這段時間，免得真的一回過神，又被狠狠地甩在後面！最後過年前，遇到幾個案例，都是找了師傅，結果最後出問題的狀況，礙於篇幅跟待會要出去吃飯了，細節就不多說，一個是什麼都要自己發，最後不知道是師傅做到不爽還是怎樣，過年前被放管，還得在這種時間重新找人。一個是找朋友介紹，結果工班自己的工作做一做，弄到來好像把他的案子忘了，都沒消沒息，鄰近預定開工時間了，才又緊急臨時找了一組師傅進去處理，最後工期整個大超時不說，客衛的面盆排水還忘記做，只能看一個新的面盆，下面接一條軟管，排水排到旁邊的地排... 自己這兩年開始做裝潢設計工程工班轉介，真的也是看過很多形形色色的業主，知道大家其實多少都想省點錢，想說自己多做點功課，可能就能避免掉會發生的問題，但問題就出在這！外行人怎麼可能會知道功課該做些什麼，又該做到什麼程度才叫做充分的準備，結果就是最後該出包的出包，該被放管的放管，該被當羊宰的照樣被宰，本來想省錢，結果多花個三成、四成，只要能完工甚至都算是好的。所以真的建議有裝潢需求的業主，沒錢，就砍項目，預算一定不能砍，也不要找親朋好友還是上什麼FB找，寧願找大成鋼、特力屋之類的，至少都按程序來，也不要真的想省那些預算去多做什麼項目，十個有九個得不償失，快過年了，在預期明年會不太好過的情況下，真的希望這樣的事情可以越來越少聽到，祝大家一起平安順利的邁入2025年！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.182.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1735559332.A.AC7.html

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lance5412

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