[閒聊] 二月中旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間23小時前 (2025/02/14 15:34)推噓13(15推 2噓 2→)

留言19則, 17人參與討論串1/1

寫文章寫到現在也近三年了，其實我都很歡迎也很期待，有人能因為想進一步交流，不管是持相同或是相反的意見，可以站內信或是加LINE互相討論成長，甚至回文表達論點我也覺得很OK。不過很可惜，到目前為止，印象也只有一個人有來信過，其他更多的，可能都偏向在下方留言，或是斷章取義的噓文居多。其實每次內文寫的東西，牽扯到的因素是真的很廣泛，至少都有數個，有時甚至十數個因子在交互影響，不是一篇文章三言兩語能解釋清楚的，往常都是盡量寫出來，至少有個脈絡在，大概從這次開始，調整一下方式，之後會簡單帶過，主要以結論為主，一來如果是有長期在閱讀的讀者，應該這樣子就已經足夠，二來寫越多越錯，不如降低一點被誤解的空間，如果有想進一步了解的讀者，都可以再來信詢問。再者，上禮拜看到一位鄉民分享的文章結尾，覺得很反應現在的心境，反正我就固定寫，想看的就看，覺得有理有幫助的，要是能推一個，對我會是莫大的鼓勵。要是覺得沒有道理、無稽之談的，以你的想法為主，你說的都對，我只想說，感謝閱讀，希望大家都能順利平安就好。 ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：平盤目前看起來底部可能已經出現，接下來應該只會平盤或是往上。塑膠管另件：平盤下個月預估平盤或微跌。電線纜：小漲如上個月所說，的確開始反彈了，照目前的銅價來看，下個月是漲定了，而且廠商也說線廠目前也是蠢蠢欲漲，如果有需要的話，最好25號前先準備起來。 ----- 美國目前持續的削減支出，依照債務佔GDP的比重來看，要是的達成債務縮減的目標，那整個社會甚至可能會接近通縮，科技股自身難保，應該也救不動，目前還沒有降息，只是美聯儲得支撐美債的吸引力，還是那個論點，要降低債務負擔、要達成美國出口，美元必須貶值，美股必須崩盤，什麼時候到？不知道，只能看情況，但這些都是川普要達成目標的必要條件跟環境。原物料目前的確都已經開始反彈，這個月的CPI也看的到反應，目前最大的變因在石油，如果要如承諾般結束烏俄戰爭，油價必須壓低，讓俄羅斯收入減少，而要達成打壓中國的目的，油價必須維持，讓中國支出增加，所以假設先結束烏俄戰爭，再轉移重心到對抗中國，那近期的石油價格，應該會先跌後漲，後續得持續觀察。目前中國的股市已經突破，如果有投資需求的，建議加大關注，如之前所說，目前可能在等美國處理完烏俄戰爭後，就準備打一場配合，短期內是一個值得關注的投資標的，但長期不太看好。日本目前匯率也是準備做突破，而日幣升值，勢必會有一波資金的回流潮，而帶動其他資產的出售行情，對一般人來說，只需要關心如果有要去日本玩的，日幣可以早換就早點換，後面要看到貶值的難度較高。說到台灣，之前有說過，我們政府債務目前高到爆表，一定會想盡辦法從各種角落想辦法挖錢，像上禮拜吵得沸沸揚揚的750就是某種體現，在這種環境下，政府不太可能，也沒有能力讓通膨降溫，畢竟後面還有一堆東西等著漲價，今年甚至到明年的投資方向，可能還是建議以保持購買力為主，像年前推薦的黃金，到目前已經又往上噴出，挑戰3000美，目前看起來，應該還有一點空間在，而就算短暫拉回，在貨幣濫發還沒有完全消化解決前，黃金的保值功能應該不至於受到太多挑戰。房地產的部分，目前應該還是照著原本說的方向走，預售續漲或至少持平，中古二手因為信心關係持續探底，如果是想買中古二手的，大概有個半年到一年左右的時間，真的可以好好選擇，慢慢議價，但預售真的別想了，了不起送裝潢之類的，降價不太可能，尤其台中昨天的爆炸案，可能跟去年新竹豐邑一樣，到時請建照時，消檢又嚴打一波，整個成本又會上升一點，整體來說，剛需或是保值投資，可能還是以二手中古為主，預售真的有喜歡在考慮。 ----- 這個月雖然開工了，但至少我們這行的零售業，冷到爆，不知道在未來的一兩年內，是否整個大環境會陷入滯脹，雖然有做好心理準備，但實際怎麼應對，真的還是只能走一步看一步，盡力做好每件事情，其他的就看天了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.224.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1739518491.A.D35.html

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wwa928

02/14 15:47, 23小時前 , 1^F

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bbsterence

02/14 15:59, 22小時前 , 2^F

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n9432075

02/14 16:03, 22小時前 , 3^F

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